大家好，我是大表哥，今天繼續我們的房地產解密系列，我們來說一說房地產的另外兩個銷售道具，樓書和機能圖。
樓書
顧名思義，這是寫樓的書，實際上就是開發商為了宣傳自我優勢，羅列出自己項目的一大堆優點，從園區規劃風格，城市發展，項目周邊的未來規劃，建築風格，物業，園林，生活配套等不一而足，只要你能想到的他會寫，你沒想到的他也會寫，因為，這就是開發商自吹自擂的一本合集。
這個小冊子印刷精美，製作精良，看起來一定要高大上，因為開發商相信，樓書的精美程度，就像項目在他們自己心中的地位一樣重要，都要非常完美。
在我看來，樓書最好的就是質量比較好，適合墊桌角。雖然不太實用，但是我還要跟大家科普一下里面的故事，畢竟還是有朋友要買房的，還是要看樓書的。
規劃問題：從城市發展，到周邊的未來發展前景，樓書裡肯定會大書特書，但是這個基本不要信，因為城市發展規劃是會根據城市的發展狀況進行動態調整的，另外，周邊的商業配套，樓書裡說的為了建設的商場或學校，那可能是對面項目的規劃賣點，但是如果他變動了，就啥都沒有了。
配套：樓書裡面的配套會寫的非常豐富，但好多細節都會省略，例如周邊的商超，可能開車要半個小時，所有的配套，如果你決定購房一定要親自去走一走看一看，這個接下來在機能圖部分還展開說。
園林物業：這個根本就不要相信了，除非已經有已經交付的東西可以實地考察，否則那些都是文案和策劃網上給你找的。
總之一句話，樓書基本上除了看看設計風格和戶型外，其他的可信程度的確讓人無法接受。這也是為什麼大多數人買房子都喜歡買現房。畢竟看到摸到的比圖紙上和樓書上來的真切。
機能圖
機能圖，實際上就是房地產區位圖，項目位於城市或者地理位置的那個方位，周邊的交通和配套狀況進行一個簡單的繪製，會讓人一目瞭然的看到項目所在區位和其他配套。
大家可能會說了，就一張破圖，或者說掛在牆上的一個圖，能有什麼說的嗎。
還是那句話，外行看熱鬧，內行看門道。
有的沒的：有句老話說得好啊，盡信書不如無書，機能圖也一樣，雖然你一眼望去上面好多學校、商場、醫院、公園，都是那麼近，太好了。但旁邊就是個變電站，他竟然沒有在圖上出現。
記住，任何東西都會趨利避害，開發商的原則就是對我有利的我會大書特書，對我有害的，可有可無。所以，如果真要買房，不能僅僅看圖上有什麼，還要知道圖上沒有什麼。
還有一點就是有些東西在現實中沒有，還在規劃之中，他們就把它放上去了，畢竟，對開發商來說，有利的因素越多越好。
距離：距離問題是機能圖上最基本的坑之一，因為比例尺的原因，距離各學校和商場的位置，都會人為的距離自己項目近一點，這樣看起來我們距離學校、醫院、商場都很近了。可實際上你要自己用腳去丈量，尤其對周邊不熟悉的朋友，一定要親自走一走才行，不能圖上談兵啊，切記切記。
今天就寫到這，下篇我們還會繼續房地產解密系列。
大家可以說一說自己在看房時都有哪些坑，歡迎講出你的故事。你有故事我有酒，就讓我們聊一宿。
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