文|擔撲
最近一段時間，許多人都在擔心一個問題，在疫情的影響下，房地產會走下坡路麼？最近一段時間，恆大跟碧桂園都相繼在全國展開了力度不小的促銷活動，特別是恆大的7.5折活動，更是影響巨大。
於是不少人就擔憂，這是不是房地產商們釋放的一個信號，房價要開始走下坡路？其實按道理來說，許多人的房子都是自住的，不管是貴跟便宜都不會賣，也沒有太大的影響，為何這些人還要有這樣的擔心呢？
因為現在大部分人都是貸款買的房子，如果房子價格下跌，那麼就意味著資不抵債。如果買了一套1千萬的豪宅，後來房子貶值到5百萬，這個時候如果還欠著銀行6百萬的貸款，你該怎麼辦？
這個問題估計許多人都想過。許多人可能會想，那我就把房子直接送給銀行就好，反正房子不值錢了，繼續供應下去也是不划算，甚至有人可能直接就供不起了。如果發生這種情況，即使我們把房子直接還給銀行，也是不行的。
因為銀行的程序是這樣的，它收回你的房子之後要拿出拍賣，假設房子只賣出了4百萬，那麼你只還了銀行6百萬貸款中的4百萬，你還欠著銀行2百萬。許多人可能看到這樣會跳起來，房子都給你，怎麼還是不行，不過事實上就是這樣。
比如說許多人都曾經貸款買了手機，不過手機用到一半就丟了，這個時候手機還有好幾期的貸款沒還，這種情況下雖然你的手機不在了，但是你還是要繼續還貸款的。
正是因為這樣，所以許多人都擔心房子價格的走勢。畢竟現在除了自住之外，還有不少人都投資了房子。不僅僅是個人，還有不少的公司也投資了房子。在中國有48%的A股上市公司都持有房子，這些房子的總計市值高達1.3萬億。
最近幾年發生了不少公司賣房子來保殼的事情，之前的貝因美，還有去年的海馬汽車都是如此。他們都是主業虧損連連，為了保住公司的上市地位，最終不得不賣掉之前公司買下了一些房子來讓公司扭虧為盈。房子價格下跌，對於我們普通人的影響可能還不大，對於這些公司的影響更大。
那麼房子今年的走勢到底會如何呢？馬雲、曹德旺等人都曾經在不同場合表達了對房地產市場的不滿。馬雲就說未來房子就跟大白菜一樣。曹德旺則說房子不過是鋼筋水泥。
當然他們說的只是自己的看法，畢竟他們兩個人都不是房地產的行內人。潘石屹也曾經說了現在中國人均的住房面積已經超過了40平方米，這已經超過了發達國家的水平。潘石屹自己最初就是搞房地產的，後來因為不看好房地產才去搞寫字樓。
不過另外一個房地產老大王石也說了，未來房地產要大漲也不可能，真的要便宜成白菜也是不可能的。王石畢竟是幾十年的房地產大佬，說的話還是比較有代表性。房地產畢竟是一個支柱性的行業，如果真的發生了大降價，影響的可不只是老百姓，還有各行各業的人。
許多人總是拿外國的數據來跟中國對比，這本來就沒有可比性。說回來影響房子價格走勢的最關鍵一點還是供求關係。房子的需求永遠都會要有，畢竟年輕人總是要置業。供應量其實是控制在官方手裡，只要土地出售的節奏得到控制，房子自然就不會出現超供的情況。
大趨勢肯定是房住不炒，所以現在還想通過投資房地產來實現財富暴漲的人一定要想明白這一點。對於那些房子是自住的人，其實也不用太擔心，其實價格高跟低，只要你供得起，影響也不大。你應該要做的就是增加自己的收入，保證自己不會出現斷供的一天。只要不會斷供就不會出現房子沒了，還欠著銀行錢的情況。
有人說房子太貴了，選擇一輩子租房不願意買房，其實這樣也是不負責的說話，畢竟大多數人還是買得起的，只有那些不努力的人才會買不起房子。如果你有錢可以買豪宅買別墅，如果沒那麼多錢也可以選擇買小戶型，現在房地產市場其實選擇是非常多的。只有一輩子租房的人其實才是房奴。
千萬豪宅貶值成5百萬，卻剩6百萬貸款，房子能直接還給銀行麼？年輕人還是必須有自己的房子，但是想通過房子來實現暴富也是不可取的想法。房子最大的功能是安居樂業。
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