所謂“老、破、小”房型，顧名思義就是修建年限過長，配套設施陳舊，房屋面積較小的房型。
我們先來說說他們的缺點：第一就是這類房屋大多修建於上世紀90年代或更早，多為單位福利房，房屋年限過長，且多是磚混結構，抗震能力較弱，承重牆過多，不適於裝修改造。第二是小區配套設施陳舊，綠化較少，且大多沒有物業管理，居住人員複雜，沒有車位設計等等。第三是房型多為70平米以下，電梯是不要想的了，而且多數戶型設計不當，不適合現在的生活方式，有些客廳極小，有些廚衛設計缺陷等等。
那麼很多看官就認為，這樣的房子肯定不建議購買咯！小編也認為：那是啊，買房誰不想買大，買好呀！
可是！！！！！大大的可是！！！！
以成都目前新房的房價，想要買到戶型合適，配套完善的房子，大家可以算算你們的安家成本是多少？現在上市的新房多為100平米以上大戶型，且三環路以內的房源極少，平均一套房子的總價在200—300萬元。首付三成加貸款，這樣的壓力是像小編這類打工階層根本無力承受的。
那麼那些“老、破、小”就逐漸的浮現在我們眼前了，雖然有上面提到的諸多問題，可是在“總價低”這三個字面前，所有的缺點就不是問題了，而且在小編看來這些房子也不是一無是處，他們還是有很多優點的。
比如“老、破、小”房型多地處市區以內，生活、交通便利，設施陳舊但房屋均價也低，基本1萬—1.5萬每平方就能到手，個別甚至還不到1萬。戶型雖小，但是找個靠譜的設計師合理裝修也能取得很好的效果的，裝出來也是個溫馨的小窩，而且總價低！總價低！總價低！重要事情說三遍！
所以在小編看來，你要是投資客，“老、破、小”你就別考慮了，升值空間不大，拆遷可能極低（現在別想拆遷了，你覺得開放商是買空地修好呢？還是來拆遷划算呢？除非市政建設）但是如果你是剛剛畢業或者收入有限，像小編這類的群體，就很推薦這類房型給大家了。首付低、月供少、壓力小，到時候想出手想改善，只要價錢合適也比較容易，畢竟住宅比公寓好出吧！
所以選一個地段相對較好，環境相對較好，戶型相對較好的“老、破、小”也不失為好的選擇！
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