農村房屋是2003年加蓋的二層和三層樓，2018年底拆遷時被告知第三層不能置換房屋平方，這合理嗎？

2020-03-10 12:00:33 佚名

雲淡風輕塵埃一粒

作為多年的農村拆遷隊員特來作答。本答覆的核心內容是：

就目前各地較通行的農房拆遷安置（置換安置）來說，一種是按宅基地面積（或房屋第一層的地平方面積）進行置換安置，一種是按被拆遷農戶的家庭人員數進行置換安置，所以置換安置與無證的第三層房屋無關。但無證第三層房屋，若不是搶搭搶建的，會按規定給予相應的拆除補償。

若非要論按房屋的面積進行置換補償，那就只有兩種情況，一是國有土地上的房屋（就不是農房了），評估補償；二是用地單位或開發商私下進行的房屋拆除補償，這是不受法律保護的情況。

而且，就目前執行最普遍的農房拆遷安置方式而言，主要是按被拆遷農戶的家庭成員數進行安置，與被拆遷的房屋面積無直接的關係。若一家只有房屋60平方，但有人口6人，就會按6人進行住房安置（筆者這裡是每人30平方，共180平方）；若一家房屋有200平方，但人口只有3人，也只會按3人進行住房安置（筆者這裡的安置房面積就是90平方）。

另外，對於提問中的第三層房屋而言，只要不是搶搭搶建的，就會按第一、二層的拆除補償標準進行補償，就是直接給予房屋拆除的主體補償款（根據結構按面積進行補償）。這種補償主要是適當補償的修建成本。

綜上所述，農房拆遷中的住房安置主要取決於宅基地面積或家庭人口，與被拆遷的房屋面積大小及層數無直接的關係。但房屋面積越大，獲得的房屋拆除的主體補償款也將增多。

（本文圖片來自於網絡）

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如果是政府行為還有區分的，現在普遍的補償情況是1平=1.5~2平，（就是如果房本面積100平，需要補償150~200平新房）,其餘沒有房本的房子（比如後建的門房、倉房等等）1平=0.8~1.5平，還有雞舍、豬圈、經濟作物、果樹等等都有相應的補償，還有院落的大小面積也有一定的補償（這就要根據當地政策了），根據你的描述你後建的第三層應該屬於無房本情況，拆遷後對第三層一點都不給補償是不合理的，雖然有一些地區的政策有明確說明，拆遷戶為了拆遷能獲得更多補償，在拆遷期間或拆遷近期臨時修建的建築有不予補償的條款。

雖然第三層屬於違建工程，但是事實已經存在15年了，就應該多多少少給一些補償的，另外說明一點拆遷不是強制的，而是雙方達成協議後才能進行，所以你有權利拒絕拆遷，但是如果你真的想拆遷並且大方向的條件可以接受，那就不要太較真最後的得失了，因為政府也可以更改計劃的，如果拆遷戶提的要求超出了政府的底線，那最後只能雞飛蛋打了。

另外如果是開發商動遷，雖然也是政府人員出面與拆遷戶洽談，但是本質是不同的（因為立場不同），所以可談性就大了，因為政府人員是作為第三方介入調解的，最後的決定權在開發商與拆遷戶之間，兩個個體之間的協商，只要雙方都願意就可以。如果拆遷戶的胃口太大，最後也不一定就能有理想的效果，老話說的好：君子愛財取之有道。

最後一點建議，因為拆遷無論對誰都是涉及切身利益的事，主動方一般都會分化拆遷戶，一對一的談，並讓其保密，所以每個拆遷戶的條件都不一定相同。最後...你懂的。