农村房屋是2003年加盖的二层和三层楼，2018年底拆迁时被告知第三层不能置换房屋平方，这合理吗？

2020-03-10 12:00:33 佚名

云淡风轻尘埃一粒

作为多年的农村拆迁队员特来作答。本答复的核心内容是：

就目前各地较通行的农房拆迁安置（置换安置）来说，一种是按宅基地面积（或房屋第一层的地平方面积）进行置换安置，一种是按被拆迁农户的家庭人员数进行置换安置，所以置换安置与无证的第三层房屋无关。但无证第三层房屋，若不是抢搭抢建的，会按规定给予相应的拆除补偿。

若非要论按房屋的面积进行置换补偿，那就只有两种情况，一是国有土地上的房屋（就不是农房了），评估补偿；二是用地单位或开发商私下进行的房屋拆除补偿，这是不受法律保护的情况。

而且，就目前执行最普遍的农房拆迁安置方式而言，主要是按被拆迁农户的家庭成员数进行安置，与被拆迁的房屋面积无直接的关系。若一家只有房屋60平方，但有人口6人，就会按6人进行住房安置（笔者这里是每人30平方，共180平方）；若一家房屋有200平方，但人口只有3人，也只会按3人进行住房安置（笔者这里的安置房面积就是90平方）。

另外，对于提问中的第三层房屋而言，只要不是抢搭抢建的，就会按第一、二层的拆除补偿标准进行补偿，就是直接给予房屋拆除的主体补偿款（根据结构按面积进行补偿）。这种补偿主要是适当补偿的修建成本。

综上所述，农房拆迁中的住房安置主要取决于宅基地面积或家庭人口，与被拆迁的房屋面积大小及层数无直接的关系。但房屋面积越大，获得的房屋拆除的主体补偿款也将增多。

（本文图片来自于网络）

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如果是政府行为还有区分的，现在普遍的补偿情况是1平=1.5~2平，（就是如果房本面积100平，需要补偿150~200平新房）,其余没有房本的房子（比如后建的门房、仓房等等）1平=0.8~1.5平，还有鸡舍、猪圈、经济作物、果树等等都有相应的补偿，还有院落的大小面积也有一定的补偿（这就要根据当地政策了），根据你的描述你后建的第三层应该属于无房本情况，拆迁后对第三层一点都不给补偿是不合理的，虽然有一些地区的政策有明确说明，拆迁户为了拆迁能获得更多补偿，在拆迁期间或拆迁近期临时修建的建筑有不予补偿的条款。

虽然第三层属于违建工程，但是事实已经存在15年了，就应该多多少少给一些补偿的，另外说明一点拆迁不是强制的，而是双方达成协议后才能进行，所以你有权利拒绝拆迁，但是如果你真的想拆迁并且大方向的条件可以接受，那就不要太较真最后的得失了，因为政府也可以更改计划的，如果拆迁户提的要求超出了政府的底线，那最后只能鸡飞蛋打了。

另外如果是开发商动迁，虽然也是政府人员出面与拆迁户洽谈，但是本质是不同的（因为立场不同），所以可谈性就大了，因为政府人员是作为第三方介入调解的，最后的决定权在开发商与拆迁户之间，两个个体之间的协商，只要双方都愿意就可以。如果拆迁户的胃口太大，最后也不一定就能有理想的效果，老话说的好：君子爱财取之有道。

最后一点建议，因为拆迁无论对谁都是涉及切身利益的事，主动方一般都会分化拆迁户，一对一的谈，并让其保密，所以每个拆迁户的条件都不一定相同。最后...你懂的。