leejq1985

以前房價上行期，滿二滿五對二手房的影響小，現在滿二滿五對二手房影響很大！

為啥說現在滿二滿五對二手房影響很大！具體體現在下面幾個方面：

首先，房價上行期的時候，新房漲，帶動二手房漲，剛需和改善型用戶購買不到合適的新房後，就會把注意力放到二手房上面，這時候所謂的滿2滿的，作為買方很尷尬，都是基本上，買方無條件承擔二手房相關的所有增值稅、個稅、中介費、契稅等。因為以前有些新房隔一個月就可能上漲10到20%以上，而這雜七要八的稅加起來，最多12%個點左右，相對新房漲幅，購房者只能無條件接受。

其次，慢慢的，隨著房住不炒政策的出臺，以及房子就是用來住的深入人心，新房慢慢的不好賣了，二手房就更不好賣了！

二手房相比新房，不但價格偏高；銀行不好申請貸款；最重要的就是交易稅費奇高，這時候所謂的滿2滿5實際上就是間接增大二手房的交易難度及交易成本，讓二手房真正的有價無市。

綜述，現階段下，新房穩中有跌的慢慢回調，二手房交易被定向隔離，越來越交易量趨近於零，而這時候滿2滿5就好比壓倒駱駝的一根稻草，對二手房交易有非常大的影響。

陽光侃房

二手房房子大的稅收共三個部分：增值稅5.6％（原來的營業稅），個稅1％，契稅1-4％。

滿兩年免增值稅。

滿五年且出賣人只有一套住房，免個稅。

契稅：房子小於90平米，首套1％，大於的90，1.5％。二套房小於90也是1％，大於90平米2％，三套房我們這個城市統一4％。

以上所有計算是用房子備案價來計算

富興御城李聰明

在買二手房的時候，我們經常聽到“滿二”、“滿五唯一”這些說辭。對此，很多人並不太瞭解。其實，滿二、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個稅，能省去不少錢。

1、買房需要繳納的稅費有很多，主要的、比較大額的稅費如下：

所謂的“網籤價”就是指在網管局系統裡體現的成交價格，現在房產交易都要進行網上籤約。網籤價不能低於房管局要求的區域過戶指導價，此外，網籤價通常比實際成交價要低。

2、不滿二、滿二和滿五唯一的區別

以成交價格130萬，網籤價格100萬的房屋為例，不滿二、滿二和滿五唯一的區別如下：

3、滿二、滿五唯一怎麼界定

滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為準。

受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費和界定的標準，大家在買二手房時，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費。

初入自媒體小夥

您好很高興為您解答

房產證日期滿兩年滿五年唯一對買二手房影響大不大？影響還是挺大的，根據我的經驗普及一下：

第一點：部分區域滿兩年不能交易，如深圳在2018年7月31新政後買的房，需滿三年才能賣，公寓需五年才能賣

第二點：滿兩年的房子基本銀行欠款還比較多，因為房子才供兩年，現在每月還的本金又不多，這就涉及到一個贖樓問題，贖樓一般都是找第三方擔保公司贖樓，這就涉及到一個贖樓費用，一般是欠款的一個點，然後擔保公司做的也是額度贖樓較多，就是擔保公司依據在銀行的授權額度借出來幫贖樓的，這裡會產生短期借款利息費用，這是銀行收的，一般在欠款的0.8左右，咱們假設還欠款100萬，那贖樓費用就是1萬➕短期利率利息8000就是1.8萬，現在大部分業主賣房都是講實收的，那所涉及的費用都是由買家承擔的，那如果業主自己還款進入就不涉及贖樓費用了，但業主有這個錢估計也不會賣房

第三點：滿兩年的房子如果交易可能涉及罰息，因為房子交易需過戶，過戶必須房產證在手上，如果還有欠款就要提前還清，但是原業主跟銀行簽署的貸款合同是30年的，現在提前還款了涉及到銀行收不到這一筆利息費用了，那麼就會有罰息，一般罰息費用是三個月左右的月供，如果滿三年的話大多數銀行就不會有罰息了，至少四大行現在是滿三年不會有罰息

第四點：滿五唯一的房子就稅費比較少了，國家對於不是炒房的業主也是有優惠力度，比如說在深圳，滿五年並且以家庭為單位在深圳唯一一套房的話那可以申請免去個稅，不要小看這個個稅，隨便都是幾萬起。

綜合所求買二手房一定要問清楚產權，如果業主是滿五唯一需合同上備註業主應配合買方免去個稅，如果有個稅需由業主承擔，以上是我的解答，希望能幫到您，我是深莞惠房產丘生，從事近6年了，可以關注我我們一起交流

深莞惠房產置業丘生

不滿兩年交全額增值稅，滿二交差額增值稅，滿五唯一動遷房免增值稅，免個稅，商品房普通住宅同上，非普通住宅交差額增值稅，免個稅，不唯一兩個點個稅，普通住宅和非普通住宅還分內環中環和外環，然後契稅分別是一個點，三個點不等，，另外還有動遷房滿足三個條件之二才可以交易，這些都是房產中介掌握的知識，根據各地限購政策的不同而不同，你要是買房子中介都會告訴你的，這些知識有的還很複雜，還有各種限購，本地籍貫和外地籍貫和人才引進，軍人，國外友人等等，有的經紀人做很多年的也不懂的很多，所以買二手房找個當地專業的房產經紀人去了解，他會根據你本人的情況告訴你想知道的一切。另外還有很多專業知識不方便給你透露。

老梁房談

滿二年剛好可以買賣，免那個營業稅。實際上就三種，個稅，營業稅和契稅比較多，因為個稅是全額交的，只要你有增值就要全額交。這個稅費是1.5全額交。如果你的房子是滿五唯一的話，那這個稅就不用交了，因為在政策允許滿五唯一，他住滿五年之內沒有買賣過，可以免個人所得稅，這個都是全國的政策，所以說我買滿五唯一的話費，省一大筆錢。實際上對你的房價也有一定的影響！如果有滿五唯一的，最好是買滿五唯一的，

吾語房周

首先是清楚當地二手房交易過戶細則！每個城市的政策不同交易過戶的費用、政策不同。

以我所在的城市為例:二手房交易費用主要有契稅1%--2%，個稅1%，增值稅5.3%等，不動產證不滿兩年全收，基本是7.8%。證過兩年2.5%。證滿五唯一是1.5%。

以首套房房管局房屋100平評估價100萬為例，不滿兩年過戶費用主要花費就是7.8萬元，證過兩年花費2.5萬元，證過五唯一花費1.5萬元。

滿二和滿五唯一區別就是少交個人所得稅1%。

不過買房，特別是買二手房個人看房，滿二和滿五唯一對二手房影響不太大，首先最大的區別就是過戶少花百分之一的錢，二手房如果位置、戶型、總價、裝修、學區都一模一樣肯定選擇滿五唯一。然而二手房都有自己的唯一性，裝修不同，房屋居住時間不同，樓層不同，很多因素都會不同。

首選選擇自己心儀的房子，樓層、戶型、面積、學區、位置、總價都滿意才是最適合你的房子，多花或者少花1%得過戶錢完全是次要的，希望您可以選到適合的房子

房產經紀人一張揚

每個城市的滿二，滿五唯一政策基本差不多，但也有不同，不滿二徵收5.5%左右的增值稅，這個大部分一二線城市差不多。像鄭州15年1月1號交契稅的不滿五年的按20%的差額個稅徵收，滿五不唯一也按這個徵收，全國也沒幾個城市執行這麼變態的的政策，15年之前的滿五不唯一按1%的個稅徵收，滿五唯一免個稅。

總上來說，不滿兩年，不滿五年唯一的二手房影響還是不小的，會增加二手房購房成本自，特別是首付加費用要增加不少，不過鄭州差額個稅目前可以抵扣利息自己裝修款。這個在交易時客戶跟房東一定要了解到有這個政策，否則被另外一方矇蔽了就會在談判上吃虧，本人去年再賣二手房時沒了解到抵扣政策就在放假上把這部分讓了出來，最後過戶時才發現沒那麼多。

鄭在撩房

滿二，通常是以產權證或契稅票登記日期為準，現在叫不動產權證書，以登記日期為始，滿二年，若兩者日期不同，可以先滿二年的為準，在二手房交易過程中會減免5.3%的增值稅，不滿則有

滿五唯一，即兩者登記日期滿五年（先到為準)，且業主家庭單位（配偶及子女為家庭單位)唯一住房，減免1%的個稅，不滿或不唯一則不免

對買房者來說，滿二跟滿五唯一，免的是不少稅費，當然房齡也會增加，看買房者對房源的意願，最起碼滿二年去選房

戶中人

上海

賣家:

非普通住宅:

滿五唯一，差額增值稅，免徵個人所得稅。

滿五非唯一，差額增值稅，另外2%個人所得稅。

滿兩年:差額增值稅，2%個人所得稅

普通住宅:

滿五唯一，免徵個人所得稅

滿五非唯一:1%個人所得稅

滿兩年:1%個人所得稅

買家:

契稅:首套房90平方以下1%二套3%

首套90平方以上1.5%二套3%

關鍵字: 二手房 滿二滿 影響