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以前房价上行期，满二满五对二手房的影响小，现在满二满五对二手房影响很大！

为啥说现在满二满五对二手房影响很大！具体体现在下面几个方面：

首先，房价上行期的时候，新房涨，带动二手房涨，刚需和改善型用户购买不到合适的新房后，就会把注意力放到二手房上面，这时候所谓的满2满的，作为买方很尴尬，都是基本上，买方无条件承担二手房相关的所有增值税、个税、中介费、契税等。因为以前有些新房隔一个月就可能上涨10到20%以上，而这杂七要八的税加起来，最多12%个点左右，相对新房涨幅，购房者只能无条件接受。

其次，慢慢的，随着房住不炒政策的出台，以及房子就是用来住的深入人心，新房慢慢的不好卖了，二手房就更不好卖了！

二手房相比新房，不但价格偏高；银行不好申请贷款；最重要的就是交易税费奇高，这时候所谓的满2满5实际上就是间接增大二手房的交易难度及交易成本，让二手房真正的有价无市。

综述，现阶段下，新房稳中有跌的慢慢回调，二手房交易被定向隔离，越来越交易量趋近于零，而这时候满2满5就好比压倒骆驼的一根稻草，对二手房交易有非常大的影响。

阳光侃房

二手房房子大的税收共三个部分：增值税5.6％（原来的营业税），个税1％，契税1-4％。

满两年免增值税。

满五年且出卖人只有一套住房，免个税。

契税：房子小于90平米，首套1％，大于的90，1.5％。二套房小于90也是1％，大于90平米2％，三套房我们这个城市统一4％。

以上所有计算是用房子备案价来计算

富兴御城李聪明

在买二手房的时候，我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此，很多人并不太了解。其实，满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。

1、买房需要缴纳的税费有很多，主要的、比较大额的税费如下：

所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低。

2、不满二、满二和满五唯一的区别

以成交价格130万，网签价格100万的房屋为例，不满二、满二和满五唯一的区别如下：

3、满二、满五唯一怎么界定

满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。

受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准，大家在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能为自己省去不少税费。

初入自媒体小伙

您好很高兴为您解答

房产证日期满两年满五年唯一对买二手房影响大不大？影响还是挺大的，根据我的经验普及一下：

第一点：部分区域满两年不能交易，如深圳在2018年7月31新政后买的房，需满三年才能卖，公寓需五年才能卖

第二点：满两年的房子基本银行欠款还比较多，因为房子才供两年，现在每月还的本金又不多，这就涉及到一个赎楼问题，赎楼一般都是找第三方担保公司赎楼，这就涉及到一个赎楼费用，一般是欠款的一个点，然后担保公司做的也是额度赎楼较多，就是担保公司依据在银行的授权额度借出来帮赎楼的，这里会产生短期借款利息费用，这是银行收的，一般在欠款的0.8左右，咱们假设还欠款100万，那赎楼费用就是1万➕短期利率利息8000就是1.8万，现在大部分业主卖房都是讲实收的，那所涉及的费用都是由买家承担的，那如果业主自己还款进入就不涉及赎楼费用了，但业主有这个钱估计也不会卖房

第三点：满两年的房子如果交易可能涉及罚息，因为房子交易需过户，过户必须房产证在手上，如果还有欠款就要提前还清，但是原业主跟银行签署的贷款合同是30年的，现在提前还款了涉及到银行收不到这一笔利息费用了，那么就会有罚息，一般罚息费用是三个月左右的月供，如果满三年的话大多数银行就不会有罚息了，至少四大行现在是满三年不会有罚息

第四点：满五唯一的房子就税费比较少了，国家对于不是炒房的业主也是有优惠力度，比如说在深圳，满五年并且以家庭为单位在深圳唯一一套房的话那可以申请免去个税，不要小看这个个税，随便都是几万起。

综合所求买二手房一定要问清楚产权，如果业主是满五唯一需合同上备注业主应配合买方免去个税，如果有个税需由业主承担，以上是我的解答，希望能帮到您，我是深莞惠房产丘生，从事近6年了，可以关注我我们一起交流

深莞惠房产置业丘生

不满两年交全额增值税，满二交差额增值税，满五唯一动迁房免增值税，免个税，商品房普通住宅同上，非普通住宅交差额增值税，免个税，不唯一两个点个税，普通住宅和非普通住宅还分内环中环和外环，然后契税分别是一个点，三个点不等，，另外还有动迁房满足三个条件之二才可以交易，这些都是房产中介掌握的知识，根据各地限购政策的不同而不同，你要是买房子中介都会告诉你的，这些知识有的还很复杂，还有各种限购，本地籍贯和外地籍贯和人才引进，军人，国外友人等等，有的经纪人做很多年的也不懂的很多，所以买二手房找个当地专业的房产经纪人去了解，他会根据你本人的情况告诉你想知道的一切。另外还有很多专业知识不方便给你透露。

老梁房谈

满二年刚好可以买卖，免那个营业税。实际上就三种，个税，营业税和契税比较多，因为个税是全额交的，只要你有增值就要全额交。这个税费是1.5全额交。如果你的房子是满五唯一的话，那这个税就不用交了，因为在政策允许满五唯一，他住满五年之内没有买卖过，可以免个人所得税，这个都是全国的政策，所以说我买满五唯一的话费，省一大笔钱。实际上对你的房价也有一定的影响！如果有满五唯一的，最好是买满五唯一的，

吾语房周

首先是清楚当地二手房交易过户细则！每个城市的政策不同交易过户的费用、政策不同。

以我所在的城市为例:二手房交易费用主要有契税1%--2%，个税1%，增值税5.3%等，不动产证不满两年全收，基本是7.8%。证过两年2.5%。证满五唯一是1.5%。

以首套房房管局房屋100平评估价100万为例，不满两年过户费用主要花费就是7.8万元，证过两年花费2.5万元，证过五唯一花费1.5万元。

满二和满五唯一区别就是少交个人所得税1%。

不过买房，特别是买二手房个人看房，满二和满五唯一对二手房影响不太大，首先最大的区别就是过户少花百分之一的钱，二手房如果位置、户型、总价、装修、学区都一模一样肯定选择满五唯一。然而二手房都有自己的唯一性，装修不同，房屋居住时间不同，楼层不同，很多因素都会不同。

首选选择自己心仪的房子，楼层、户型、面积、学区、位置、总价都满意才是最适合你的房子，多花或者少花1%得过户钱完全是次要的，希望您可以选到适合的房子

房产经纪人一张扬

每个城市的满二，满五唯一政策基本差不多，但也有不同，不满二征收5.5%左右的增值税，这个大部分一二线城市差不多。像郑州15年1月1号交契税的不满五年的按20%的差额个税征收，满五不唯一也按这个征收，全国也没几个城市执行这么变态的的政策，15年之前的满五不唯一按1%的个税征收，满五唯一免个税。

总上来说，不满两年，不满五年唯一的二手房影响还是不小的，会增加二手房购房成本自，特别是首付加费用要增加不少，不过郑州差额个税目前可以抵扣利息自己装修款。这个在交易时客户跟房东一定要了解到有这个政策，否则被另外一方蒙蔽了就会在谈判上吃亏，本人去年再卖二手房时没了解到抵扣政策就在放假上把这部分让了出来，最后过户时才发现没那么多。

郑在撩房

满二，通常是以产权证或契税票登记日期为准，现在叫不动产权证书，以登记日期为始，满二年，若两者日期不同，可以先满二年的为准，在二手房交易过程中会减免5.3%的增值税，不满则有

满五唯一，即两者登记日期满五年（先到为准)，且业主家庭单位（配偶及子女为家庭单位)唯一住房，减免1%的个税，不满或不唯一则不免

对买房者来说，满二跟满五唯一，免的是不少税费，当然房龄也会增加，看买房者对房源的意愿，最起码满二年去选房

户中人

上海

卖家:

非普通住宅:

满五唯一，差额增值税，免征个人所得税。

满五非唯一，差额增值税，另外2%个人所得税。

满两年:差额增值税，2%个人所得税

普通住宅:

满五唯一，免征个人所得税

满五非唯一:1%个人所得税

满两年:1%个人所得税

买家:

契税:首套房90平方以下1%二套3%

首套90平方以上1.5%二套3%

關鍵字: 房产 影响 满二满