駕校戴教練
受疫情影響的出租房屋，租金怎麼計算？
疫情爆發期間，全國很多城市的小區進行了封閉管理。有的小區規定，只能是本小區的業主可以有條件地進出，外地租客不能進入。那問題來了，房屋租金怎麼計算？
根據全國人民代表大會法工委意見，此次疫情屬不可抗力。《合同法》規定，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
承租人租賃房屋就是為了使用，如果不能正常進入和使用房屋，為什麼還要交納租金呢？
綜合全國多地法院就該問題的法律意見，個人認為，租賃房屋不能正常使用，承租人如果將來繼續使用的，可以請求出租人減免該期間的房屋租金。具體減免多少租金，目前還沒有統一的標準，但依據公平原則，50%也許是一個選擇。如果承租人要解除合同的，將部分或全部免除違約責任。
如因房屋租金問題產生訴訟，對於承租人來說，重要的是要保留好小區封閉，導致房屋不能正常使用的相關證據。
一、在疫情期間的房租怎麼承擔?
(一)對於租賃房屋的用途為用於生產經營，已有明確行政管控政策導致無法實現使用目的，則應當免除租金
此種情況是指因政府及有關部門為防治新型冠狀病毒疫情而採取行政措施直接導致租賃合同不能履行的情況。如根據政府的要求關停的網吧、KTV、酒吧、電影院、大賣場、餐飲場所、農貿市場等。又如因政府政策延長假期造成無法開工的工廠導致工廠未能用於生產經營的。由於此時出租人因行政管控而無法提供可供承租人持續正常使用的租賃房屋，則承租人也當然無需支付相應的租金，同時出租人無需承擔無法提供適格租賃房屋的違約責任。
(二)承租人仍繼續使用租賃物用於經營，但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，可請求減免部分租金
此種情況是在疫情期間，承租人一直佔有並使用著租賃物用於經營活動，因此免除租金是明顯不符合情理的。因疫情對生產經營產生了明顯的影響，如因疫情給社會公眾造成的恐懼或政府限制人員外出導致商場人流明顯減少的，疫情導致物流、交通暢嚴重影響生產經營且導致承租人收益明顯減少甚至虧損的，承租人可據此為由要求減少部分租金。對此，法院亦可酌情減免部分租金。
(三)承租人仍繼續使用租賃物用於經營，疫情並未導致其收益明顯減少的，不可請求減免租金
如疫情並未影響其生產經營甚至導致其經營收益明顯高於日常情況的，如用於開設藥店或銷售防護用品的房屋獲得了比往常更大的收益，承租人不可主張減免租賃。對於仍繼續使用租賃物用於經營活動，其收益減少不明顯的，亦不可請求減免租賃。具體理由如下：
1、確實使用了租賃房屋，造成了租賃房屋的現實損耗折舊;
2、承租人自身有一定的價值判斷，如在疫情爆發後承租人仍繼續使用租賃房屋，則應當視為其自身已經在此情況下做出了一個商業判斷，認為使用租賃房屋仍可產生收益。因此如事後產生了虧損，應視為疫情產生後的情況下，承租人自願承擔的商業風險，不可據此溯及既往;
3、虧損的因果關係無法確定，因為生產經營虧損的原因無法證明確系房屋租金不調整造成的，也可能是物價上漲或人力資源成本提高造成的，還可能是因承租人自身的經營能力弱造成的，如僅降低房屋租金來彌補承租人，不符合公平原則。
(四)承租人在疫情期間使用用於居住功能的租賃物的，不可主張減免租金
疫情發生期間，疫情雖對承租人使用其所承租的用於居住的房屋帶來有所不便，但並未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。承租人因疫情原因“居家隔離”是承租人承擔法定責任的表現，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張減免租金。
(五)因疫情原因導致承租人在疫情期間無法使用用於居住功能的租賃物的，可主張減免租金
其實，在此次疫情期間，社會經濟發展的停擺時間是比較長的，承租人和房東對疫情所帶來的衝擊都應該相互理解，如果由國家規定疫情期間免除所有的房租，這樣的政策很顯然對房東有些不太公平，所以，如何承擔房租要結合自己的情況分析。
因內容庫龐大政策法規變動更新可能會導致少部分內容未及時更新，若內容有誤請。
愚兄下廚
這個有收的，也有不收或者減收的，統一不了。
我來說說我所知道的實際情況吧。我老婆在城中村租了個私人房東的單間，疫情期間也是全額繳納房租，沒有所謂的減收或不收。還有我一個同事家裡有房子也是出租給外人，他說疫情期間沒有回來住就不算他們的房租。同樣是私人出租也不盡相同。能減收或少收的一般是商業性租房的吧，具體租金怎麼算也是看承租商怎麼處理。
小灰狼傳說
疫情過後，交了房租怎麼辦？
第一，我們必須清楚一點，前段時間個別微信群裡瘋傳的國家要求房東2月份減免全部房租，3月份和4月份減免半月房租，而且是國家的“一級響應”和“普遍政策”，這個文件只是一個謠傳！國家只是在倡導和倡議房東在疫情之間本著互相理解、互相體諒、互相幫助的情況下能夠給租戶減免一定的房租，從而能夠減少租戶的經濟壓力和負擔，但並沒有下達確切的紅頭文件！所以我們不能拿著雞毛當令箭，理直氣壯的去和房東硬碰硬地去交涉，這隻會讓自己陷入比較被動的局面！
第二，國家《合同法》第九十四條明文規定，在合同生效期間，如果租方和租賃方之間出現的不可抗力的因素和現象，比如拆遷、災難，就像現在的疫情，租方有權終止合同，並要求租賃方賠付一定數量的租金！但是如果租賃方在合同履行期間也墊付了一定的費用，比如在租賃房裡增加了一些物品、對租賃房進行了刷新等等，經濟也受到了一定程度的損失，那麼租方在協商時也要酌情考慮！如果雙方協商達不成一致，只能讓法院或仲裁機構進行協商，根據實際情況進行責任的劃分和賠付數量的確定！
第三，建議還是和房東心平氣和地談一下，說說自己店裡的現狀、員工的現狀、經營的現狀，更多的是談談自己將來繼續租房子的設想，我相信在這種特殊的情況下，大多數房東還是能理解的，雖然說不能保證全部減免，但我想在我們真心協商的情況下，至少也會減免一部分！如果真的談不攏，那隻能按第二條裡說的那樣做了！
聊天哥哥
首先，前提是您已經交了房租，相當於已經支付房租，就感情而言，房東減免租金是情分，要感激，不減免租金是本分，也要接受。
其次，您能提這樣的問題，本身潛意識裡就想要減免房租，那下面就探討一下減免房租的辦法。
一、有合同，有不可抗力條款。可根據合同條款協商減免房租（最好有中介出面做證），根據協商減免一致一致意見簽訂新的補充協議，由房東退還房租。這樣比較公平，不得罪人。
二、有合同，無不可抗力條款或沒合同。合同存在漏洞，這種情況要好好跟房東協商，反饋自身困難，本身咱理虧，千萬不可理直氣壯的理論，好事多磨，相信大多數房東都是好人不差那點房租，多少會予以減免，不過有點道德綁架的嫌疑[捂臉]。當然要吸取教訓，下次租房記得要籤合同，合同條款也要看細一些。
三、遇到堅持不予減免的房東，也別抱怨，畢竟家家有本難唸的經不是，房子到期換一家就是了，沒必要鬧翻臉，這樣會多一個仇人。
希望能幫到您
沐芝觀點
今日，廣州一則《租憑協會倡議，疫情期間，房租一月免租，兩月減半》的新聞引發熱議。
網友們紛紛轉發，並大加讚賞，希望自己的房東能以此效仿，但大大的房租已經交了，房租是否減免，也要房東自願，我們不能以此來道德綁架，畢竟，房東也要生活，並不是所有房東都有幾棟別墅，存款無數。
住在大森林裡的小麻雀
這次疫情，是誰也不想看到的，既然已經交了房租，那就按照合同履行。現在交房租一般是押一付半年，對於租客來講，這也是一筆不小的開銷。另外，外地租客會碰到一個問題，就是外地租客回不到本地租住的小區裡面，需要自行隔離14天。在外自行隔離的這段時間這個問題就是我們需要跟房東協商的事了，跟人家房東好好聊聊，看看房東能否給予一定的房租減免支持，算是求房東辦事了。這事千萬不能道德綁架，人家給你見面房租，是情誼，不減免房租，也是理所當然的事。
最後祝你跟房東協商成功，能夠跟房東達成減免支持，也讓我們共同期盼疫情早日結束，武漢加油(ง •̀_•́)ง湖北加油(ง •̀_•́)ง中國加油(ง •̀_•́)ง
J先森看樓市
疫情從去年一直持續到現在，大多數人在家沒有去工作上班，這裡面有不少自營工作者沒有營業，除了沒有開門營業，還沒有收入，房東還要租金，個人觀點：有關部門出臺相關政策，幫扶一些確實有困難的小企業個體戶，為他們減負，畢竟這是非常時期，再者房東在原有的房租基礎上減免一部分因疫情期間沒有開門營業的租金，這樣才會更好有序良性發展。
賈亞民
看到你這個問題，我很同情你，花了錢，打了水漂，沒得到自己想要的收益。
但是也該批評你，疫情不是房東造成的，怎麼會有你這樣的想法呢？試想銀行會因為疫情免去房東疫情期的房貸嗎？房屋的產權會因疫情而延長嗎？
小面我回答你該怎麼辦。
首先，得調整自己的心態。這次的冠狀病毒疫情很嚴重，全國上下都在努力，造成的影響的確很大，很多企業不能按時開工，很多個人不能返崗，面臨破產和生活困難的現實。
再次，按照合同法，你交了房租，簽訂了合同，那麼法律關係已經確立，造成你的損失必須自己承擔，因為疫情，房東沒有過錯。你得考慮房東的感受，他也不希望這樣的，你不租還有別人租。
最後，現在道德的層面，也許你是創業的小白，或者收入差，有生活困難，你可以和房東溝通，能不能在下個租賃期減免一部分房租，或者下個租期延後交租。相互體諒，共度南關。
綜上所述，已經交了房租，就應該按照合同來履約，不能有其他的歪心思。我們應該以對方的角度理解房東。
品茗職場
這個要看房東怎麼做了，不管他怎麼做，我們也沒理由說他，聽天由命吧…
明月小陳
我認為如果是租的國家公共政策。或者企事業單位的房子，肯定可以去申請各方面的補助，國家也出臺了相關的政策。但是對於租用的是私人的房子或者門面，這個肯定就比較難了，我自己也遇到了這些問題，三個培訓機構每天租金加起來有1000元，只有一個是房地產公司的房子，我們和其他租戶一起寫了聯名申請，回覆是他們也很困難，可以延期1個月簽訂新合同。但是其他兩個都是私人房產，房東說自己沒有義務和能力免除房租。所以怎麼算肯定不是租戶說了算，畢竟房子是別人的。只能希望疫情儘快結束，一切恢復正常。
