jalenpan
通貨膨脹不斷增加，購房者貸款越多越好，首付越低越好，根據你的情況，按最低50萬首付，剩下100萬的全部貸款，商業銀行貸款年限分為5.10.15.20.25.30年，根據年齡和貸款及還款而定，在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息！無論是哪種貸款方式，都可以提前還貸，如果條件允許年限長一點好！
家俊有話說
這個正好適合我，我是今年年初在南昌買的新房，因為我和我女朋友剛畢業不久，手裡沒有太多資金，大部分城市現在新房首付最少3成，但我手裡資金沒那麼多，開發商也同意我2.5成定下來了，首付30多萬，貸款85萬，等額本息月供4900，可能對於很多普通打工的中年人來說，月供4900，還30年壓力很大，但是對於我和我女朋友正在事業的上升期，我覺得壓力就不是很大了，所以首付和貸款要看自己的工作是怎樣的，一箇中年普通上班的人，最好還是首付多點，而對於一個正在事業上升的年輕人來說，資金不足，可以選擇首付少點，這就是我的觀點
小鄧Vlog
你好，不管你多有錢，都建議你用銀行的錢，現在的貸款利率比以前便宜了很多，最多的時候達到7%，現在基準利率才4.9%，你現在貸款越多買房，享受的依然是4.9%的基礎，即便是以後4.9%利率上浮多少都與你無關，除非調整基準利率，還有一個情況就是：
1：銀行很少倒閉，但是都說不好，在你還沒有還清貸款的時候，銀行已經倒閉，無需再還
2：可以利用手裡的錢儘量多買幾套，你的收入漲不過房價，20年前有一個真實的故事，一個外國人到中國來創業，花了200，其中一百萬在上海買了一套房產，一百萬拿去創業，經過這麼多年的打拼最終失敗，準備回國之前，把上海的房子賣掉了，賣成一千多萬，臨走的時候說到：中國真是一個神奇的國度，於是外國人拿著一千多萬高興的回家了
3：你用的錢是銀行的，通貨膨脹之後，物價都漲價，實際工資變少了，而你還的錢比如三千塊錢，到以後你的工資三萬了，你依然還的還是三千，所以用首付去買房，能賣幾套是幾套，房子能救你與水火之中
兵者行書
如果手頭資金緊張，就按最低首付付，銀行的利息也不算高。高如果手頭資金充裕，就全款購房。下面以貸款100萬為例，分析一下各自的優劣，以供參考。
在前段時間，央行發佈了全新一套的貸款政策，但目前暫無最新的貸款利率。如果貸款100萬，暫時以新政策落地前貸款基準利率為例4.9%，以銀行上浮20%計算，利率數字為5.88%。
等額本息:貸款100萬，還款期限為10年，以該種方式計算下來，每年應還13.2萬元，月平均為11041.88元；總計支付利息約為32.5萬元，本金加利息合計為132.5萬元。還款期限20年，以該種方式計算下來，每年應還8.5萬元，月平均為7095.25元，總計支付利息約為70.3萬元，本金加利息合計為170.3萬元；還款期限為30年，以該種方式計算下來，每年應還7.1萬元，月平均為5918.57元，總計支付利息約為113萬元，本金加利息合計為213萬元。等額本息方式10年、20年、30年的利息總計出來了，依次排序的利息為：32.5萬元、70.3萬元、113萬元；每月所需還款依次排序下來為：11041.88元、7095.25元、5918.57元。
等額本金：貸款100萬，還款期限為10年，以該種方式計算下來，首月應還13233.33元，逐月減少20.42元，總共支付利息約為29.6萬元，本金加利息合計為129.6萬元；還款期限為20年，以該種方式計算下來，首月應還9066.67元，逐月減少40.83元，總共支付利息約為59萬元，本金加利息合計為159萬元；還款期限為30年，以該種方式計算下來，首月應還7677.78元，逐月減少13.61元，總共支付利息約為88.4萬元，本金加利息合計為188.4萬元。
從以上數字中不難發現，還款年限越短，每月所要面臨的還款數字越大；還款年限越長，雖然每月面臨的還款數字較小，但貸款量所產生的利息則越高。回到現實生活中，還款方式與還款年限的選擇，當中所產生的差異，還談不上誰好誰壞。期限選擇10年，意味著所產生的利息比其他檔次的更少，但月供數額會讓你壓力劇增，要是沒有其他收入來源，十年內的生活質量可以想象得到。而年限在20年至30年的貸款，與上述所說完全相反，雖然月供數額下去了，但整體所產生的利息還是較大。因此，這裡給大家的建議是，貸款買房，如果在家庭條件允許的情況下，還是儘量不要將貸款期限放得太長；當然，如果縮短貸款時間會影響家庭生活，使自己過得拮据的話，那還是考慮30年的長期貸款比較好。
等額本息的優點：每個月還款金額固定，還款壓力小，適合收入比較穩定，經濟條件不允許前期投入過大的家庭。
等額本息的缺點：還款的總利息比等額本金的多，而且前期基本都是在還利息，不利於提前還貸。
等額本金的優點：每個月還得本金一樣多，後期還貸越來越少。還款利息總額比等額本息少。
等額本金的缺點：前期壓力特別大。
綜上所述，怎麼去選擇，依然要考慮到自身的實際情況量力而為。
相信回來
根據各人的經濟情況和房代總價來綜合考慮。比如房屋總價100萬，首付百分之三十，心須代款70萬。這是說首套房。這裡有幾種選擇，分十年期、二十年期、三十年期還款。代款年限越短，每月還款就越多，付出的利息就越少，還款壓力越大。反之，代款年限越長，每月還款金額就越少，但總共所付的利息就越多，還款壓力也小。這裡還款分等額本息和等額本金兩種還款方式。等額本息每月還款金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力比較小。等額本金每月還款總額逐月減少，當本金不變。剛開始還款利息比較多，隨著年間的推移，越往後面利息也會越少，每月還款逐漸減少。但剛開始幾年壓力比較大。但考慮到每年的經濟增長速度，物價上漲速度，和通貨膨脹等各方面原因，加上銀行的代款利率大小，很難說選擇怎麼首付這好。這裡要根據各人的具體情況，當地政策，經濟能力，個人喜愛等作出最好的選擇。個人認為，如果房價增長速度能跑贏經濟增長的速度，那麼物價每年必定上長，通貨膨脹逐年增加。那就選擇首付越少越好，年限越長越好。因為二十年以後平均工資會很多，社會財富增加很多，區區一代款根本就不是問題。同時利用銀行代款對沖通貨膨脹，在人民幣貶值的情況下獲得了資產的增值。何況買房代款是銀行利率最低的代款，只有買房才能獲得，是國家對每個公民優惠。餘下的錢可以拿去投資或者理財，達到利益最大化。
大山之林
貸款有兩張還款方式，等額本息和等額本金。
這兩種還款方式各有優點缺點。
等額本息，總體上利息要比等額本金多。但每個月固定償還的金額一樣，不會存在壓力。不過這種方式每個月還款的利息部分多，本金部分少，如果有提前還款的打算就不划算了。
等額本金，顧名思義就是每個還款的總額裡，本金是一致的，但是這樣的還款方式有一點，那就是剛剛開始的時候壓力略大，越還到後面每個月要還的款項就越少。適合有提前還款打算的人。
憤怒的文小武
這個因個人的經濟狀況而定。同樣的還款年限，首付高的月供就低，首付低的月供壓力就相對而言要大一點。
一個地區一般的樓盤都是固定的首付比例，三成或者四成。要求首付四成的你想首付三成是不可能的，如果首付三成你想給四成這個可以和開發商，具體的協商的。
我的電量100分
這麼說吧！目前的房地產市場跟前幾年不一樣，穩字當頭，如果手上有錢，能多支付首付就多支付，少貸款。關於貸款呢？要麼5年以內，要麼就乾脆30年，至於等額本息同本金就看還款能力而定吧！當然等額本金會少很多利息的。
長江愛旅行
先付一萬，五年後付齊首付😬。還是建議到大點的開發商買。後續事情少點。
阿珂不姓阿
因人經濟狀況而異。一般情況，考慮物價房價上漲貨幣貶值，首付比例越少貸款年限越長越好。
