萬源泉
惠州
這個城市位置優勢就是臨深
對於惠州這個城市房價漲跌問題分析如下：
首先從國家宏觀調控來講，目前是不允許惡意炒房的，所以上漲空間有限，下跌空間也有限。因城施策，惠州不是國家大力推薦的地方。
惠州人口也不算多，關鍵還有核電站，工業也沒有什麼高科技（對比深圳東莞來說），沒有什麼經濟支撐，房價應該屬於企穩階段，至少目前5年不會大幅上漲下跌。
最後希望買房的客戶結合自己實際情況去選擇房產：地段，價位，定位，月供，戶型，配套，首付，居住，婚房，養老，旅遊，辦公，讀書，工作。
牛散打榜
惠州房價下跌的可能性不大，穩中有漲還是主要趨勢，不過2018年下半年漲幅可以忽略了。
1、惠州市是廣東省地級市，位於“粵港澳大灣區”東岸，珠三角經濟區重要成員，靠近深圳、香港、廣州、東莞等重要城市。現在被定位為一座二線城市，是區域中心城市。
惠州擁有兩個國家級新區，一個是大亞灣，一個是仲愷，可以說惠州未來的發展前景還是相當不錯的。隨著“粵港澳大灣區”的加快落地，未來惠州必然成為一座明星城市。
2、惠州的地理位置極佳，而且又有深圳第二國際機場的加特，惠州可謂是佔盡了交通和區位的優勢。
同時惠州擁有多達9座高鐵站，對廣東城市間的人員往來、經濟往來都有很好的融匯作用。如此便利的交通條件，肯定會帶動惠州經濟發展，房價和經濟可是成正比的。
3、惠州是“粵港澳大灣區”裡唯一不限購的城市，並且惠州房價基本上處於窪地。
惠州臨近的廣州、東莞、深圳，或者遠一點的佛山、江門、中山、珠海，沒有一座城市不限購的，也沒有一座城市房價比惠州低的。
這就為深圳、香港、廣州等地的購房需求者提供了最佳的外溢選擇地，買房的需求還很旺盛，房價自然不會降。
4、但是下半年國家的經濟工作是“堅決遏制房價上漲”，房住不炒依然是主流指導，因此惠州未來房價還有很大上漲潛力，但2018下半年必然是以穩定為主要走勢。
李阿冰
其易房網；來回答您的問題。我們先來看看最新的數據——2018年7月份惠州房價數據。▼
對比6月份，7月份的惠州樓市有些許降溫，但降幅微小，總體來看樓市維持較為火熱的狀態。
全市成交仍處於高位，大亞灣穩居魁首
7月，惠州全市網籤住宅16409套，環比下跌6%，網籤均價11149元/平，環比微跌3%。
▲2018年7月份惠州房價地圖
全市共4個區縣網籤均價超萬元，房價最高區縣為惠陽區，為13114元/平，大亞灣（12852元/平）、惠城（12107元/平）次之。成交量方面，大亞灣以4466套一騎絕塵，繼續穩坐魁首寶座，惠陽（3576套）、博羅（2345套）次之。
樓市總體供不應求 去化週期僅需7個月
7月份，惠州新房總供應套數為13852套，而最後的總成交量為16409套，明顯供不應求。
▲2018年7月惠州各區縣新建商品住宅供需情況一覽表
除惠陽實現供需平衡、惠東供大於求外，其他區縣都出現了供不應求現象，其中尤以大亞灣為甚。7月份大亞灣新房供應2014套，而成交卻高達4466套，供應不足成交的一半，供需嚴重不平衡，也側面說明了大亞灣房地產市場之火熱。
▲2012~2018大亞灣深圳成交客戶比例
而根據之前的數據統計，大亞灣樓市高漲的購房需求主要來自深圳外溢的人口，截至目前為止，“深圳客”在大亞灣成交客群中依然以71%的比例佔絕對優勢。
▲惠州住宅存量
惠州在連續幾年高成交量之後，原本的高庫存得到了很大的緩解，據合縱聯行發佈數據，截至2018年7月31日，惠州市住宅存量83028套，其中大亞灣以21918套獨佔1/4，惠城（11758套）和博羅（11588）次之。
▲惠州樓市去化週期表
按近兩年的去化週期以月均消化126.4萬平米來計算的話，惠州市庫存量僅需7個月就能消化完畢。
房價走勢平穩 總體差距不大
▲2017年7月~2018年7月惠州新房價格走勢
總體來看，在限價、限售等調控政策的調控下，近一年以來惠州樓市表現較為穩定，各區域無出現大漲大跌，房價偶有起落，但整體保持平穩。
我們再來看看熱點區域——惠灣片區近一年來的房價走勢。
大亞灣房價走勢
▲2017年7月~2018年7月大亞灣新房價格走勢
得益於臨深的區位優惠，大亞灣房價向來處於全市高位，從近一年房價走勢來看，大亞灣房價波動較大，最大價差為800元/平，多個月均價超過13000元/平，預計房價將在穩定中微漲。
- 惠城區房價走勢
▲2017年7月~2018年7月大亞灣新房價格走勢
近一年來，惠城區房價呈現波動上漲的走勢，最高價位目前出現在今年7月份，為12107元/平米，達到近一年來的最高位。
惠陽區房價走勢
▲2017年7月~2018年7月惠州新房價格走勢
惠陽片區價位也高，最高價位出現在2017年8月份，目前位於中位，預計接下來房價保持穩定。
近一年以來，為了規範房地產市場，惠州發佈了一系列政策，堅定落實“房住不炒”定位，促進樓市健康發展。相信未來隨著惠州城市配套的發展和樓市調控的調節，惠州房地產市場將朝著穩定、健康、有序、繁榮的方向發展！讓我們懷著美好的希冀，一起拭目以待吧！~
——希望我的回答對你有所幫助，如果你對我的回答感興趣，歡迎關注我的頭條號及微信公眾號【其易房網】，小7陪你來侃房~
其易控股
惠州經濟全面衰退，今後房地產下降，購買力不足
行人資訊2
你好，作為一名本地資訊領域的創作者，下面我就為大家解析一下我對這個問題的看法。
首先，近一年以來，為了規範房地產市場，惠州發佈了一系列政策，堅定落實“房住不炒”定位，促進樓市健康發展。相信未來隨著惠州城市配套的發展和樓市調控的調節，惠州房地產市場將朝著穩定、健康、有序、繁榮的方向發展！
其次，惠州市是廣東省地級市，位於“粵港澳大灣區”東岸，珠三角經濟區重要成員，靠近深圳、香港、廣州、東莞等重要城市。現在被定位為一座二線城市，是區域中心城市。惠州擁有兩個國家級新區，一個是大亞灣，一個是仲愷，可以說惠州未來的發展前景還是相當不錯的。隨著“粵港澳大灣區”的加快落地，未來惠州必然成為一座明星城市。
最後，惠州臨近的廣州、東莞、深圳，或者遠一點的佛山、江門、中山、珠海，沒有一座城市不限購的，也沒有一座城市房價比惠州低的。這就為深圳、香港、廣州等地的購房需求者提供了最佳的外溢選擇地，買房的需求還很旺盛，房價自然不會降。
以上就是我對這個問題的分享，希望可以幫助到大家，謝謝！
Jerry的Vlog
惠州不可能跌 但是國家政策按住房價
是因為惠州房價泡沫嚴重 需要時間抹平
2016 9 30號到2019現在 一直在消耗泡沬
根據個人觀察(至少)需要5年才能抹平。
跌與漲 都不太大可能 除了(中美貿易戰)
可能影響跌與漲 (如果貿易戰不能影響房價的話)惠州房價百分百會穩中有漲
用戶6625907362452
關注我，為您置業保駕護航！我是惠州專業的房產銷售
我的答案不會跌，長週期漲價。
惠州市場短週期呈現分化 長週期看好樓市發展
不管是價格還是房子的銷量在一定時間內，它都會有個調整就是進入一個緩衝期。我們都知道樓市一年一小控，三年大調控。所以我們看到自從15年以後，惠州房價就沒有跌過也沒有漲過。
很多人都說惠州房子有價無市。你錯了。是，惠州房子很多，而且還不停的加建。臨深的土地規劃超過一半是住宅用地。為什麼呢？還不是房子是必需品。深圳要留住人才，惠州的低房價可以滿足深圳人的需求。要知道，房地產最大的贏家是誰！宏觀政策還有微觀政策的必要性還有發展期。決定了這個地方經濟和人口增長率。
惠州不限購的同時，承接深圳人口外溢，讓深圳人滿足深惠雙城生活。政府又不得不限價，因為在目前的惠州市場上，決不許二手房超過新房的價格，而新房又只能按照房管局備案價來賣。維持房價的天平。我們可以看到，深圳有些地方的二手房比新房貴，三價合一的政策都是合理的，符合國情的。就有了深圳連續十幾個月“跌，跌9塊錢。” 都是假象，這是因為深圳的政策，土地資源稀缺，人口密度，等諸多因素造成的。
惠州市場正轉變當中。第一客戶群體從以往的本地客戶和深圳東莞客戶，切換成全國各地的客戶。第二在惠州開發商超6成的全國百強房企參與其中。所以整體來說惠州市場短週期內就處於一個切換期，'緩衝期。各個區域、樓盤之間會產生差異。但是作為粵港澳大灣區的核心區域長週期還是看好惠州樓市的發展。
最後說，對於惠州本地客戶經歷了十年房價發展緩慢卻在2015年突漲的痛苦。城市的發展不可阻擋買來自住要儘早入市。 而外省客戶可根據個人的投資資金。第一選擇高鐵和臨深地段，地鐵沿線。房租都會很理想，也很好轉讓。同時在今年的粵港澳大灣區規劃出臺後可提早下手，不論是投資自住。因為利好刺激，政策扶持我們都看見了，反而今年五一的新出的徵信購房影響，會攔住很多人，要不了多久惠州也會限購。
深莞惠好房
2016年入手淡水6000單價三房，隨便你跌，最好跌到5000去。
名字不要太長像我這樣
應該，這樣球員可以接觸到不同的理念，不同的風格的排球。有助於球員的全面發展和提高。對園內排球的發展是有利的。
酒鬼202652557
您好，我是張小白！每天學一點，交際更輕鬆：“如果你想在某一方面提高他人，那你就得向他表明，那一特殊的才能就是他的優點。如果你給他人一個極高的期待，那他就會不遺餘力的去奮鬥，而不是讓你大失所望——戴爾.卡內基。”
惠州一個地理位置很不錯的城市，毗鄰深圳、香港，西鄰東莞和廣州市，是珠江三角洲中心城市之一；但就目前經濟體量來看，未來的發展空間還很大。
說起惠州的房價，就是一個字“高”；相信生活在惠州的小夥伴也能感受的到（不用和周邊城市比，沒意義），不過也沒辦法，目前全國城市的房價均處於偏高水平；而且廣東、福建等沿海省份的城市房價也是出奇的高，那點工資壓根不用看。
一個城市的房價高低和很多因素有關，如自身的經濟發展、未來的發展潛力、周邊城市發展高低、內部住房供需問題等等。那麼目前惠州經濟發展水平怎麼樣呢？我們先來看看：2017年惠州市GDP為3830億元，廣東省內排名第5位；惠州市兩大經濟支柱分別是石化、電子；轄區內設立兩個國家級開發區：大亞灣經濟技術開發區、仲愷高新技術產業開發區。
惠州市目前房價走勢情況
從下圖我們可以看出惠州市房價近一年走勢情況，2018年年後其房價在一定區間上下波動，目前主城區房價均價在12000元/平米，個別高價樓盤房價可達20000元/平米。看這個房價波動情況和周邊城市房價整體情況，雖然惠州經濟水平一般，但是近期房價應該不會出現大幅下降，最多上下來回波動。其一，城市還在發展，各類成本逐年上升，所以從長遠時間來看，房價只會越來越高。其二、周邊城市房價還在不斷上升，沒有降的道理。
