問：請問 福田大金沙片區有潛力嗎，金海灣花園2房3房投資怎麼樣，謝謝
答：金海灣花園 深圳市中心最便宜的海景房，然而並沒有什麼用... 背後大片的城中村，金海灣、萬科和綠景已經佔據了前排海景資源，後排的城中村拆遷更難，開發商沒有進駐舊改的動力。除非隔壁金地工業區的9年一貫制是一個名校，並且還把學區範圍囊括到金海灣花園，這個盤才有希望。
問：十三老師誠望指點，因工作關係想換置，考慮西麗的1000萬以內的十五峰的一本證小三房，問題就是外牆脫落嚴重，這個問題查下來不知道何時可以解決，不知道您怎麼看？是否應該放棄考慮該小區？感謝！
答：十五峰大戶型居多，你考慮這套1000萬的應該是目前在售的一套87平的，單價到了11萬多。 就算是贈送高，十五峰何德何能敢賣到11萬多?比西麗價格標杆，以高贈著名的寶能城一期還要貴，而且戶型還略奇葩，你不怕買入就被套嗎? 現在你該考慮的不是外牆脫落的問題，而是頭腦清醒的問題。
問：你好老師！深圳引進人才截止年齡是多少歲，本人43歲可以辦理嗎
答：早上好，人才引進是截止到45歲的，如果非全日制，就得有中級職稱之類的證書。
問：平湖的房子怎樣？目前價格不高，地鐵馬上要開通了
答：除非你在附近上班，否則不建議買平湖。 平湖很遠，位置和大運、坪山、沙井、光明相當。 這些字眼出現在一起的時候，我忽然發現平湖是多麼的不起眼： 光明，獨立成區，鳳凰城; 沙井，海洋新城，宇宙第一大會展中心; 坪山，獨立成區，幾條地鐵，整個區都在舊改; 大運，五大城市會客廳之一; 平湖，政府17個重點發展區域之一，這個稱號份量太輕了。 總之，平湖沒有可以炒的概念！
問：目前考慮福田皇親苑和蛇口那邊二手房，總價三四百萬有的買嗎？小兩房，兼顧上學和投資
答：福田皇御苑吧？三百多萬可以買到皇御苑4期的1改2房 蛇口這個價位的兩房也是00年前後的老塔樓，育才學區內的兩房是獨棟複式，投資不建議 總體來說，皇崗和蛇口目前學區都沒有太大的投資價值，自住尚可
問：十三老師您好，現有兩個娃，大娃已上小學，有A和B兩套房，A房還完貸款（福田三房，有較好學位），B房貸款還有100多W。是想升級成四房，保住A房所在的學區的學位。 想到的方案：1.在福田附近約25年老小區，買個四房（平時出租），需先賣掉B房，得160現金加手上存款，再買四房。 2.把A，B房都賣掉市值約900，買附近本學區的四房(總價約1300+)，顧慮是：先賣後買會有交接風險，還有二娃三年後上小學，積分會不會受影響。 怎麼操作能儘量實現目標，還有其他建議嗎？謝謝！
答：你好，置換時，通常會先把想買的房源大致看一下，覺得能買到的概率比較大，那麼就啟動置換流程，開始賣房。賣房的同時，也會繼續看房。當熱度差不多、有一些意向接近成交時，只要確定大概率能買到房子，就可以果斷簽字收定，絕對不要等到自己看的房子也同意賣給你，才收定，那樣的話賣房環節反而會很被動。 這裡的秘訣是：除非可以不依賴置換直接搞定想買的房子，否則不要寄希望於買到特別極品導致出房特別少的產品，如僅鎖定在一個樓盤的一個房型甚至一個室號。否則就真的可能產生你說的問題。樓市平穩緩漲期很適合置換就是這個道理，不太擔心踏空的風險，上下家也都不會出現違約等頭疼的交易風險問題，可以放心收定、下定。 建議保留福田學位房，在附近租房住。 出手B房，投資一套未來升值潛力大的4房。
問：提問：十三老師你好，現在手裡有200多萬，二套，深戶家庭二套，老婆沒有貸款記錄，目前工作區域在丹竹頭，現在想買一套4房的改善自住為主，目前看了頤安3期還有一套109低樓層4房，麟恆3期的129平4房，錦薈廣場的129平朝梧桐山的四房，不知道這裡你會推薦哪一套(主要升值潛力大一些),頤安就是稍微小一點，樓層也比較低，不知道以後會不會不好出手，付費諮詢的話不知道怎麼付費哈
答：抱歉回覆晚了，不必糾結付費諮詢問題，我們差的不是8塊也不是88，我們差的是80萬，880萬。。。我們比較反感的是，一個度娘就能搜到的問題，卻要各大星球提問。每個行業的人都不是那麼容易，很多時候，尊重別人就是尊重自己。 對於大戶型，我的個人觀點是寧做鳳尾不做雞頭，錦薈廣場一個樓盤煢煢孑立的矗立在龍崗大道南面，每次路過總覺得這個盤的業主好孤獨。麟恆這個盤還勉強，但是剛需戶型過多，大戶型也是鶴立雞群，頤安三期的109是朝東北的，矮樓層會有采光影響，可以對比一下石芽嶺和睿智華庭，以及頤安的二手。
問：老師，怎麼看西鄉固戍的發展前景？400-500萬預算，投資適合嗎？
答：固戍這個片區，以民房工廠居多，從板塊上來說，潛力不大，但是深圳樓市“博大精深”，不能只用單一維度去判斷是否適合，比如萬象新天這種高贈送地鐵新房，雖然旁邊民房一大堆，但是人家兩房的價格，在這裡可以買三房，乃至四房，一樣是可以買的。
問：十三老師好，請問您對木頭龍舊改項目怎麼看？未來有潛力嗎？
答：潛力沒看到。 羅湖的舊改項目，中海天鑽已經做到極致了，一手買家都在賠錢，有天鑽的前車之鑑，誰還敢高價買木頭龍? 另外，木頭龍的舊改太出名，偏負面，都知道木頭龍的回遷戶難纏，新盤更難賣上好價錢，這個盤大概率益田會做成平價盤，不虧就不錯了。
問：你好，請問龍崗麓園這個樓盤自住加投資可以買嗎？
答：可以 深中龍初，地鐵16號線在建，回龍埔的商業和配套正在逐漸成長，昨天有個當地業主問我要不要置換掉，我說可以等三年後再根據他的情況調整
問：您好老師，寶安領航城的房子怎麼樣，未來幾年的升值空間還可觀嗎？他這個最小的戶型143。首付三成，我在南山工作
答：感謝付費諮詢。 領航城是西鄉大盤，盤子很大，分為五期，周邊配套很一般，被工業區圍合，107國道和飛機噪音很大，離固戍地鐵站也不近，另外地塊是94年的，25年產權已經沒有了。 缺點雖然很多，但也有優勢，體量大，入住人口多了，配套都會慢慢完善，西鄉緊鄰寶中，是炙手可熱的地塊。 總體來說中規中矩，可買可自住，但後期升值空間多大想的有點多，領航城各項指標都是個剛需盤，加上對面的桃源居，常年大量放盤，自身不足加競品擠壓，升值空間註定有限。
問：老師好！房子要到明年三月滿二，想置換。但這幾天房價瘋漲，我的房子總價在豪宅線以下，暫時無漲幅。是緩一緩到明年再看呢，還是趕緊看房先交定呢？靠死工資賺錢的小白領心裡慌的一P，求老師指點
答：如果還有房票的話，可以同步放賣，價格可以適當讓步，滿二再過戶，買的房子可以溝通延遲首付時間。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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