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房價上漲與下跌都是無所謂的 無論什麼時候普通人都會買不起 這取決於普通人的富裕程度
YI小海
我是東東，我來回答。
第一，房子已經“供大於求”了麼？我的答案是沒有！
很多人覺得中國的房子已經“供大於求”，基本上基於下面這些理由。很多空房子沒人住，人均居住面積三四十平。房子庫存多。仔細想想，這些理由都是站不住腳的。
首先，很多房子空著沒人住，是有這種情況，但是你不能因為房子空著沒人住就說房子賣不出去，得出房子“供大於求”的結論。因為房子空著有很多原因，比如，東東的客戶A給20歲的兒子買婚房，兒子還沒到結婚年齡，房子先買了，交房後不裝修，空著。客戶B單純投資，交房後不裝修，打算毛坯出租，暫時空著。客戶C工作在省城濟南，家在濟寧，先買套房子放著，等回濟寧以後裝修住，肯定也是空著的。客戶D在威海買了套海景房，打算夏天過去度假，其餘9個月肯定是空著的。還有很多原因，綜上，不能因為房子沒人住就說房子賣不出去，房子“供大於求”。
第二，人均居住面積，我個人感覺這個詞挺扯的。人均能說明什麼問題呢？我和馬雲人均200億美金，我不一樣老老實實賣房，是因為我低調麼？不，是因為窮！同理，有錢人家房子一人一套甚至幾套太正常了，掏空6個錢包才能買到一個90平的小房子的也很多，更有甚者，30多歲，因為買不起市區老破小打光棍的我也見過！你覺得房子是給誰準備的？有錢人買房可能只是一時興起，買來玩玩，真正買了住的客戶才是最多的，而他們之前是沒有房子的，要麼和爸媽擠老房子，要麼家在農村，丈夫娘的壓力讓他們進城買房。所以，你才能看到100平左右的小房子為他們準備著。“居者有其屋”除了是政府的目標，也是我的願望，祝你們都能買到心怡的房子。所以，人均居住面積也說明不了什麼。
第三，庫存多，真的多麼？舉個例子，我們這個三線城市，某十強房企去年底和城投合作的項目剛剛入市，已經定下目標3年內銷售額100億！如果一個項目的可售貨值20萬，就是說，未來3年內將會有5個項目入市！從拿地到建設，都是真金白銀堆起來的，就算有一部分是在銀行貸款來的，不用還麼？欠個信用卡都算詐騙，欠個十幾億試試？如果庫存真的多，開發商建這麼多房子賣給誰？
那麼？當下的房子什麼行情呢？疫情過後房價什麼走向呢？
所謂“春江水暖鴨先知”，瞭解房價走向可以看看地產商的動作，畢竟他們才是最瞭解行情的。“白衣騎士”孫宏斌前兩個月在演講中說，“未來3-5年，房地產行業會持續15到16萬億的總量，和前兩年差不多”“增量市場越來越少，大家都在搶存量，誰的產品好，誰就能生存下來”。頭部房企的動作也驗證了老孫的言論。我們這個城市，十強基本上都來了，下個月要拍賣的一塊地，就有龍湖，碧桂園等大型方式蠢蠢欲動，磨刀霍霍，應該又是一場大戰！萬科去年也來市調，今年有望拿地，恆大，碧桂園本來重倉三四線城市，說明不了什麼，深耕一二線的萬科，融創，龍湖來分一杯羹就耐人尋味了。
今天的行情，三四線大概率是“橫盤”。熱門城市永遠漲！比如“蔥省”省會“濟村”這兩年脫胎換骨，提升省會首位度的同時，吸引人才，人口落戶。能夠支撐起房價的上漲！我們這三線城市基本就這樣，不會漲，也不會掉價。最有可能的是疫情的這段時間，房企為了加速回款，優惠力度比較大，買房倒是一個好機會！
濟寧東東選房
房子已經供大於求？受疫情衝擊，房價真的會大降嗎？
房子供大於求嗎？從全國範圍內來看，人均居住面積從6平米增加到45平米，居住面積確實增加了。不過，不代表房地產供應就多了，也是需要分區域。比如北京，上海，深圳，廣東，不管開發到哪個位置，依然有人追著買，就看你有沒有資格。而像三四五六線城市，年輕人大多數都不在自己的城市，選擇更有發展，掙錢更多的一二線城市，人口都往外流，那當地購房需求確實少，房子過剩也是正常的。
所以說，供大於求這個結論，應該分城市來區分。一二線城市，隨意落戶正常的放寬，每年都有大量外來人口流入，房子是供不應求的。你只能買一套房子，你就是想買二套，可能因為限購了，買不了。
疫情影響中國經濟發展，國家要的就是穩定。如果出現房子大降價，是及其不穩定的。小範圍的降價是可能的，也是允許的，符合市場規律。大範圍的降價，政府肯定不允許。已經買房的業主利益也需要得到保障。
我覺得疫情期間，會有小幅度降價，價位會比較合適。打算買房的客戶，一定提前瞭解清楚房源信息，付款方式，定金情況，定完房能不能退，以及退款週期。
疫情過後，被抑制的購房需求會得到釋放，成交量會上漲，客戶增多，價格反而會上揚。
以上信息來自為你安家的人！
天津樓市三十六度五
這個問題要用地產所在地地域區別化來看待。首先疫情之後，因貨幣增發形成通貨膨脹成為大概率事件，房子價格是逆水行舟不漲即降的，房子價格上漲在全國大部分地區想追上通貨膨脹是挺難的。但在全國一線城市（北上廣深）和類一線城市（南京、杭州、蘇州、合肥、雄安、廈門、寧波、青島等經濟發達，人口增加）房價上漲的速度要超過通貨膨脹的速度的。其次在同城市的房價也要因城市內區域不同而不同，比如瀋陽的皇姑、大連的中山、長春的南湖、哈爾濱的道里等城市經濟發達、人口聚集區域房價上漲速度至少不會輸通貨膨脹速度的。
平靜89959897
本人認為受疫情影響房價過後房價不會“大降價”但是會降價。其實現在的房價已經高到了一定的地步，但是如果真的大幅度降低會讓整個市場經濟迅速降低，可能出現經濟崩盤。但是國家要的就是整體的經濟穩定，為了制約經濟發展國家會提出和發行一系列的政策來維護整個房地產的發展。
大生活微心理
以我看可能降價。從宏觀看人口正在減少，很多城市成了鬼城，正向全國三線城市慢延，一二線城市近三年來清理街道閒雜人員，實際上是讓農民回村發展。也就是一二三四城市人口全都在減少這事是實實。你說房子降？還是升？一定要擦亮眼鏡。
認定你了
小幅降價還有可能，大降不可能，雖然受疫情影響，可政府是不會讓房價出現大降或大漲的，要的是平穩過渡，現在的房子大漲的年代已經過去，可也不能出現大降，因為房子如果出現大降，受影響的是上下上千個行業，政府也不想看到這種情況出現，總之一句話，政府要的是平穩的房價向前發展。
農村光光哥
想多了，中國人至少要人均一套房，大城市一套，小城市一套，老家一套，如果你沒有，那就是有人先幫你拿下了，繼續努力吧
羅60606713
勤奮不富強，發展鬼打牆！
經濟靠蓋房，名聲靠裝象，
教育是弱項，法制不咋樣
四之日初七
個人覺得這個事還是要具體情況具體分析，不可能一概而論，因為每個城市的情況都不一樣，像那些一二線人口輸入型城市所有人都想去淘金的，肯定影響不會太大，而一些人口輸出型的中小城市的房價受影響會大一些，個人拙見不夠成參考意見[耶]
