創作者之聲
理性看待，房子是住的不是抄的！
南陽三年來房價飆升，去年最高成為全國漲幅前兩名的城市，價格據相關部門數據：均價在8500元左右，南陽人紛紛吐槽！總體形式是東遠高於西，北高於南，學區房房價更是達到了近2萬元。
房價高的原因和趨勢
房價高的原因：
1、地價上漲，人工上漲、沙石等建築材料價格成倍上漲，銀行貸款利率上浮，民間融資等資金鍊大範圍癱瘓！
2、南陽城區城中村改造，熱錢流入市場。南陽爛尾樓盤高居不下；南陽無房本地樓盤較多！
未來的趨勢
1、受疫情的影響，總體上房價會平穩，略降！
由於受成本、物價、供求關係、政府政策法規、銀行利率共同影響的房地產行業，大幅度降價就意味著崩盤，是房產大忌！通過活動影響力進行招募式優惠，相信將是今後一段時間房產企業的方向！
2、受市場熱度影響，好地段、好戶型、實用性住宅、學區房等，房價平穩。老舊小區房價下跌！
疫情過後，隨著時間，好地段的剛需房、學區房依舊是價格平穩，甚至略漲。
3、老舊小區的價格則可能大幅降低。原因在於，買房市場分析：
1、對生活質量的要求變高。
2、、老小區面積和物業是硬傷，已經滿足不了購房家庭的實際需求和興趣！
月邊洗洗
昨天上午刷頭條，看到一則報道，其中提到鄭州公寓的價格從一萬降到了八千，交一萬定金就能當房東。還真是巧得很，下午去門口的小超市買東西，看到一個特殊的路邊攤：兩個並排的小凳子上各擺了一個小牌子，上面密密麻麻寫滿了東西，小喇叭不停地喊著：“一萬塊錢鄭州當房東啦，一萬塊錢鄭州當房東啦……”前幾天，去單位的路上，也有一個路邊攤，喊的是“6萬塊錢買商鋪啦，五證齊全……”。
近幾年，很多大型房企強勢進入，進一步拉昇了南陽房價，如今新盤價格破萬已成常態。南陽想建設成大城市，光有人口、地盤、樓盤是不夠的，五聖、山水、南水北調，朋友圈裡常見的也就這三種尊榮。南陽僻處西南，對所轄縣市的吸引力比較大，放棄自娛自樂的想法之後才有崛起的可能。農運會、洲際月季大會，南陽似乎比其他地市更會折騰，結果呢？
很多南陽人都有一個房東夢，多買兩套房子，邊出租邊升值，多美——如果能一直這麼下去，也確實很美！如果能一直這麼下去，南陽的經濟還愁發展不好？學區房的火熱恐怕十年內很難降溫，而有的樓盤不佔任何優勢，就靠房企的牌子去頂，也敢賣一萬多，想想都荒唐。從爛尾樓遍地，到萬元盤林立，南陽房地產的步子邁得有點大，底褲都漏出來了。
上頭派掌門
南陽房地產市場韌性依然很強
從鄭州發佈的今年3月份本省外地人購房戶籍來看，南陽和周口人佔據大部分的比例，儘管南陽人大量外出生活購房，但在龐大的人口基數之下，南陽本市的房地產韌性依然很強。身邊有兩個南陽的同事，雖然在外地工作，但房子還在買在了南陽市裡，為的就是以後能在南陽穩定生活。今年3月、4月、6月份，南陽的荒地之上一次次在刷新著新地王。
南陽房地產市場加強監管很重要
房地產可以短暫的刺激經濟增長，加快城市建設和資金循環，但稍有不慎，給城市帶來的將是沉重的代價，解決“爛尾樓”不論是政府出資，還是新的開發商承接，最終都是取之於民。2019年6月，南陽被曝光‘爛尾樓“竟然多達300多個樓盤，由此可見，在樓市火熱的南陽，存在不少的投機者。
總之，南陽的房地產市場重在穩定，而不是拔高，購房熱度還會繼續保持，這種韌性便來自於龐大的人口基數。
河南這些事兒
南陽房價上漲空間有限。一個三四線農業內陸城市，人均工資二三千，而部分樓盤均價敢喊出一萬多，一是炒作，有一些新口樓盤所謂的開盤即售罄，基本都是人為的。假若售罄，售樓部何以還在賣房？又何以大晚上樓盤廣告宣傳車還在馬路上悠大？所以，高房價是炒出來的，這是其一。
其二，房價之所以高漲，是因為爛尾樓盤太多了，從2014年的“302項目”到2019年的“254”還是“245”項目，很多人都被爛尾樓坑怕了，五證齊全的樓盤自然敢要價了，價高也有人要。但是，均價一萬二三，均價一萬三四，這房價大多數南陽人都承擔不起的，這也不會是常態。
其三，爛尾樓盤終究是階段性的，應當說，大多數爛尾樓盤最終還是要上市的，那麼多的爛尾樓盤，涉及千家萬戶，關係著社會的穩定，早與晚都還會上市。這些爛尾樓盤一旦復活，高房價自然就沒有了生存空間。當然，這並不是房價跌成白菜價，政府不會讓的。
其四，爛尾樓傷了很多南陽人的心，一些本欲在南陽買房的在外地務工人員已經被嚇毀了，不少人已就地買房，而也有不少南陽人也已選擇鄭州武漢西安洛陽買房置業，這種現象隨著高鐵的開通會更嚴峻。
其五，南陽人口基數正在減少。最新數據顯示，省會鄭州人口已超過南陽，南陽人口總數退據河南第二，人口的減少，加之改善性剛需性購房退潮，南陽樓市潛力有限。
悅讀者看閒書
別看前段漲得歡，要看後面跌得癱！我是炒房的…南陽未來兩年必跌30%！一句話…南陽二手房比一手房便宜，你還敢買嗎？買完到手就是二手房，出手你就虧了！我年初就賣房撒了！
用戶1566867660997
南陽自古是個人傑地靈的地方，發展至今房價也跟著水漲船高，下面我們具體分析一下！
一，人口流入。就目前人口而言，南陽整個行政區是流出的。而南陽的購買力在於下屬各個縣以及縣級市。這個購買力是有的，但是，有限。
二南陽的環境。大家都知道南陽環境如何，一條白河讓這個城市變得靈秀！尤其最近幾年發展確實有目共睹。作為想在南方發展的廣大南陽老鄉來說，買房置業是個不錯的選擇。
三，目前的房價以及未來的漲跌。個人認為南陽房價目前偏高，畢竟廣大群體收入和一二線城市不可比，尤其恆大，碧桂園等房企進入，這個價格甚至可以比肩一些省會城市郊區價格，所以未來價格相信不會大漲，會根據房產位置小幅度波動。
綜上所述，南陽房價未來短期是平穩，當然，這是在經濟，人口等因素如期發展情況下而言。
橫塘逢君不如相忘江湖
南陽本地人買房能力不咋滴，但是黑馬很多，不缺奔馳寶馬奧迪，本地人多少都有獨家小院或者樓房，外地人買房很適合滴，物價便宜山水月季擁南陽，飛機高鐵通全國
樂樂273451877
南陽樓市太可怕，一個四線城市，房價飈到八千到1萬一平，人均工資不到4000元，而且南陽是河南省爛尾樓最嚴重的城市之一，近年來，農村到城市買房子的人越來越多，促進了房價的上漲。
AK—74
輿論整起來吧，南陽真是房價無道理
大宇子玩車
繼續漲，漲到一百萬一平，
