買二手房的時候，因為有中介的存在，流程會複雜得多，一不留神購房者就會多花不少錢。還有很多人，對二手房的一些專有名詞完全不懂，比如很多房子會註明“滿5年”、“滿2年”，這又是怎麼回事呢？接下來，小編就想和大家聊聊，買二手房時，房子“滿2年”和“滿5年”有啥區別，以及該如何選擇的問題。
第一個問題：
什麼是“滿2年”和“滿5年”？
其實，二手房所謂的“滿2年”和“滿5年”，一般指以購買房屋過戶繳納契稅為準的日期，從繳納契稅出具發票的日期算，直至你目前看房的時間，時隔2年或是5年。一般而言，我們會優先挑選滿5年的房子。
第二個問題：
“滿2年”和“滿5年”究竟有啥區別？
其實，兩者最大的區別在於過戶時需要繳納的稅費多少有不同。首套房的面積或是二套房，房子小於90平的戶，徵收的計稅價的1%，若是房子大於90平，首套房按照1.5計稅價計算，二套房則是2%。個人所得稅是按照，個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%的方式。
大家在這裡要注意好這一點，不動產“滿2年”免徵普通住宅增值稅，如果不是普通住宅，或是沒滿2年，則是按照5.6%的徵收稅價。而“滿5年”的二手房的話，契稅的繳費模式是一樣的，但個人所得稅則不需要再交，且增值稅也不需要再交。
所以，對於買房新手而言，買二手房最好挑選產權滿了5年的房子，如果實在找不到，還可以考慮滿2年的，至於連兩年都沒有滿的房子，基本上就不要考慮了，費用真的太高，不划算。
對此，各位看客是否有不同的觀點？歡迎大家在評論區留言和討論。
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