我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注“武漢房姐”微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球
提問：武漢房姐您好！東西湖區金銀湖片環湖五路富力地產的商墅總價280萬毛坯，135平，可以入手麼？
回答：你好，遠城區40-50年產權商業屌絲別墅，應該是屬於最坑的產品了
遠城區，沒有流動性
40年產權，稅費極高，接盤俠少
別墅產品，升值潛力不如剛需盤
除非到了頤養天年的年紀，錢實在花不完了，可以買一套住著玩玩兒，否則別碰。
提問：美麗的房姐，一個朋友推薦龍華羊台山旁恆大開發的盤恆大時尚慧谷，性質是工業用地，產權50年，單價2.7萬，分3年6次付款，每次27萬，請問合適入手嗎？周邊公寓單價也在40000以上，唯一的不足就是要以公司名義買，請幫忙評估一下，謝謝。
回答：先說公寓的投資屬性
1深圳市場的公寓沒有住宅漲幅高，原因是不夠剛需，不是非買不可，缺少學位屬性； 稅費高，流通性很差
2公寓沒有住宅的槓桿好，因為首付五成，貸款十年，相當於首付多，月供壓力大；
3恆大時尚慧谷非常偏，未來租金少的可憐，自住也不太可能。附近的住宅也才4萬左右，公寓不可能到這個價的。 如果真想買公寓自住，建議買位置好點的。
4能落深戶，買住宅的，肯定是比買公寓回報高
提問：美麗小姐姐，請問一下，有一套房，房產證是我父親的名字，我母親去世，父親和外婆健在，目前我名下已有兩套房，如何將父親名下的這套過戶到我名下獲得100%產權。
回答：你好，這套房如果是父母的婚內財產，父親和母親各佔50%份額。 父親的這50%份額，通過贈與過戶給你。 母親的這50%份額，你 父親 外婆有法定繼承權。父親和外婆放棄繼承權，直接通過繼承過戶給你。 去交易中心，遞交放棄繼承權的聲明資料、贈與協議等資料，辦理過戶。交50%份額的3%契稅(贈與)。
提問：房姐好，請教您個小白問題，家庭首套是老公婚前購買，婚內付清貸款，婚內入手二套，產證貸款都是老公，我的徵信無房無貸均不體現，問題1.再入手一套以我的名字，直接離婚協議放棄份額就可以了吧，還需要析產嗎？2.離婚兩三年以後才能首付三成嗎？還是有其他方法操作成三成？3.婚前房子拆遷後重新辦證是在婚姻內，這房子有我一半還是跟我沒關係？
回答：1.去拉個徵信和房查報告確認下，你名下是否體現這套房。若不體現，可以直接離婚。若體現，需要析產，房產證去名後再離婚。 2.武漢離婚後名下無房無貸可以直接首付3成買入，沒有時間限制。 3.婚後屬於你們的共同財產，還是看你的房查報告上是否體現。
提問：房姐 問題字數多，請見圖。有點急 明天就要簽約了，求指點！是否建議年前定下來還是等年後？
回答：你好，其實我也建議入手星海，長遠看還是前海更有想象力。 關於高評的問題，不能全信中介的，畢竟中介只負責賣房，銀行能評估到多少，他無法控制。如果最後真的無法高評，可以試試首付貸。 按揭之前信用卡要保持0帳單，建議多核操作。
除了星海，綠海名都也可以考慮 中介費0.8個看起來很便宜，如果不是熟人中介，後期的貸款 評估 過戶等各項費用，大概率會再狠賺你一筆。也是中介慣用的套路，所以除了談中介費之外，後期的每一項費用你也要商議好，寫進合同裡。 月供壓力大，建議把信用卡額度繼續擴大，可以救急。 最後，一定要改合同！把合同所有條款都寫成利好你方。 感謝付費！
提問：有一套房改房，請問如何抹房查？
回答：買二手房時，名下全款房都可以操作抹房查 但是新房不可操作 需要銀行內部渠道，正常貸款7成，但是過戶時還是按照二套的標準繳稅。 部分中介有渠道操作。
提問：房姐你好，工作在廣州海珠廣場。目前住佛山，想工作距離近一些，去看過保利花海灣小戶型的4.1均價，大戶型3.6均價。也考慮過海珠廣場周圍樓齡二十年左右均價3萬以內的老房子。請教未來漲幅那種更好一些？有更好的建議嗎？謝謝！
回答：你好，對於一個城市的發展來說，這類老房以後的接受程度會越來越低，嚴重影響流動性，考慮升值潛力不建議碰。 如果決定以後一輩子就生活在這裡，可以買入純自住。 保利自住可入，但是投資還是建議東部新區淘淘低價盤。
提問：（新人首問）美麗智慧的房姐好！深圳福田區新洲路都市花園，購物公園地鐵站旁，小高層78平，公攤4平，小三房，精裝修，大陽臺，大客廳，實用面積大，15年購入，主要自住舒適，交通方便。現在回武漢了，房子出租，租金抵貸款，沒有現金流壓力。目前對面中海華庭9萬，都市花園6萬5，這套未來升值空間大嗎？這套房子未來該如何操作？
回答：新洲屬於福田的二 梯隊，地段位置好，租售比高，配套發展成熟，未來板塊利好較少，大概率能跑平大勢。 深圳底倉可以長期持有 有閒散子彈繼續定投武漢。
提問：房姐你好，新人請教：買首套新房自住，首付款四十萬，預算總額150萬內。看過越秀逸境、佳兆業悅府和蘭亭大境： 1)越秀逸境總層高15層，面積109平，有9和12層可選。9層單價13100，12層貴一些； 2)佳兆業悅府只有低樓層1、2、3層和頂層可選，面積97平，單價13078； 3)蘭亭大境面積111平，單價16040，總額超出預算所以沒問樓層。 家裡比較屬意越秀逸境，想問問您這個價格合適嗎？謝謝！
回答：你好，越秀 蘭亭大境和佳兆業悅府不在同一片區，自住建議買生活半年附近的。 如果靠近四新片區，更傾向搶城投四新之光。 越秀逸境的區位和交通相對其他幾個盤要差一些，儘量買三環內的盤。 蘭亭大境單價超過1.5，性價比就很一般了。
提問：你好房姐，你之前回復我說“深圳可以全款抵押買入”，請問這個是要先全款買房，買下來之後再向銀行抵押貸出錢來嗎？具體怎樣操作，以及一般能貸款出房價的百分之多少？利率比普通住房貸款低嗎？ 謝謝。
回答：全款買入，下證後做抵押 利率和年限因人而異，建議操作企業經營貸，年限長，利率低。 一般可以抵押7成，具體也要看房子狀態。
提問：美麗房姐你好！新人首問！剛加入，我目前北京工作，公積金賬上25w和本人存款75w。共100w資金。在湖北宜昌有套房子在按揭貸款中。尾款還剩30w。目前有3個問題。1：是在北京購房還是在武漢購房？在北京有購房資格，武漢也正在辦理大學生落戶，稍後也有購房資格。但是北京首付得6成，只能買到老破小，比較傾向買武漢。2:如果購買武漢，適合買哪一塊的？能推薦下哪個樓盤投資不錯的，因為目前五年內不會回武漢工作，將來是準備賣掉武漢房子的。3.如果選擇購買武漢房子，那我是否要還清宜昌的30w尾款，再來武漢以首套資格購房？還是直接用100w直接購買武漢。但是是以近五成首付。這三個問題是我買房子的糾結點。謝謝房姐
回答：大單優先，子彈100當然是先買北京，用在武漢太浪費了。 其實北京和武漢都可以操作成首付3成。 北京關注東三東四環的上車老公房。買北京，宜昌的尾款不用結清。 買武漢建議把宜昌的尾款還清。武漢之前推薦的網紅盤可以無腦入。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
請大家關注“武漢房姐”微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發佈。
知識星球已盤點出武漢投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
知識星球內部文章：
《房產稅為什麼會導致房價上漲？》
《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《因為宏觀調控，所以房價飛漲》
《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》
《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》
《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》
《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》
閱讀更多 二三裡資訊武漢 的文章
