《昆明買房之戶型篇》
事實上，“房子的戶型”非常重要，因為很多人的大半時間都是在房子裡度過，在一個好的空間裡生活本身就是對人身體健康的最好保證。
昆明銷售員在給我們介紹房子時，常會說我們這個房子戶型方正、南北通透、動靜分區等。
銷售員所介紹的這些專業詞語是什麼意思？
銷售員在在這介紹過程中是否又誇大其詞呢？
關於戶型，有沒有一個標準來判斷他是否好壞呢？
今天叫獸來給大家來一一解答以上問題。
一、什麼叫做方正戶型？
方正的戶型不是方方正正的“正方形”，而是“大面寬小進深”的類長方形。
方正戶型如圖：
碧桂園某盤的戶型圖
不方正的戶型圖：
昆明陽光花園117平米戶型圖
昆明恆大某盤戶型
上圖對比，大家可以看出方正戶型與不方正戶型的區別了。
不方正戶型的缺點就是房屋使用率低，在風水學的角度上風水差（當然我不是推崇迷信，如果你個人不信迷信，但是你得考慮你的接盤俠）。
二、南北通透。
戶型南北通透，不是南北面都有窗就叫南北通透。
真正的南北通透要滿足一下的條件：
1、客餐廳一體，客廳朝南開窗，餐廳或者廚房朝北開窗，兩個窗戶之間沒有遮擋，風能對流吹過。
2、南北房間門對門，兩個房間打開，風能從一個房間穿過另一個房間。
昆明某二手房戶型圖
眾所周知，南北通透的戶型採光、通風性佳、冬暖夏涼。昆明很多開發商都是抓住購房者的消費心理， 做出很多偽南北通透的戶型，魚龍混雜，達到利益最大化。如下圖，
恆大某盤戶型
恆大某盤戶型
按照上面介紹的通透標準，兩個戶型都不符合南北通透。最搞笑的是，118平米的那個戶型部分銷售員在介紹的時候也說南北通透，通透的理由是南北面都有窗。所以大家在看房的時候多仔細看看，別被這個這種偽南北通透給忽悠了。
三、動靜分區
動區是指人在家裡活動經過的地方，從空間上劃分就是除了臥室以為的其他區域都叫做動區，如餐廳、客廳、廚房、陽臺等功能區。
靜區是指所有可以坐、臥、躺、學習等需要安靜的地兒，包括沙發、床等所在的臥室和書房、飄窗等區域。
源於唐叫獸
動區和靜區分開，能夠有效的避免隱私外漏。就像是臥室，哪怕平時一點兒都不亂也不想讓別人看到。
動區造成的噪音能夠儘量避免影響到靜區休息的人，例如早起的媽媽在廚房準備早餐，孩子在臥室休息不受影響。晚上熬夜在客廳看電影的孩子不影響靜區休息的父母。
我們在買房的時候很少會注意動靜分區這點，但其實動靜分區的房子住起來舒適度會高很多。
四、戶型的尺寸
戶型圖中的尺寸是按mm計算的，圖中標的3900實際上是指3.9米，這一點清楚了就能知道戶型面積了。但是，這個尺寸是指包含牆體的建築面積，並不是指室內面積。
昆明北大資源戶型圖
除了戶型尺寸還要知道傢俱尺寸，為什麼有的房型在看戶型圖時挺大的，一到實際入住時就顯得特別擁擠？那就是你的心裡沒有傢俱尺寸的概念。（樣板間的傢俱都是縮小版，目的就是讓購房者視覺上讓房子看起來更大）
下面幾組數據，大家可以參考一下：
主臥室
主臥室的標準面寬是3. 3m，小於3.3m就緊湊了，比較舒適的面寬是3. 6m ，擺放傢俱有一定的空間。3.9m及以上的面寬，往往配有主衛生間和衣帽間。
次臥室
次臥室最低面寬是3. 0m
兒童房、書房
兒童房、書房最低面寬是2.7m
客廳
客廳的標準面寬是3.6m，小於3.6m是緊湊型，大於3.6m是舒適型，豪華型可以達到5-6m及以上。
廚房面積應在6㎡以上，臥室不小於9㎡，這樣舒適度才能體現出來。
進深也比較重要，因為面寬和進深是成比例的。開間和進深的比例要適用，一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理，進深/開間一般介於1~1.5之間。
對比戶型的時候，儘量選擇面寬進深比值比較大的戶型。但總體來說，北方住宅進深比南方大一些。北方總進深13、14m是常態，南方進深超過12m基本就沒人買了。
除了以上，再補充一下衛生間和廚房。
衛生間面積最好5㎡以上，不能太小。
萬科翡翠103㎡
像萬科翡翠103㎡的戶型，做成緊湊的3房雙衛。衛生間太小的缺點就會造成，老人或者孩子上衛生間時，突然身體不適在馬桶上暈倒。這時候破門而入，門會對人體造成傷害。當然也可以考慮做成梭拉門，但是梭拉門的缺點就是隔音效果差，例如約女神來家裡做客，女神上大號的聲音造成不必要的尷尬。所以建議這種小戶型做一個大一點的衛生間豈不是更好？
廚房佈局影響到後期使用，昆明市面上精裝房居多，大家在看樣板間的時候，留個心眼儘量選擇圖上的佈局。
五、樓層平面圖
最後看過戶型圖之後，你還需要看一個更重要的資料——樓層平面圖。一般來說，樓層平面圖，銷售是絕對不會主動給你看的。樓層平面圖會暴露很多缺點，而這些缺點是從戶型圖中看不出來的。 所以我們業內有種說法：沒看過樓層平面圖，等於沒看過戶型圖。
一般開發商只會給您看到這個圖，你以為的南北通透。
其實不然。
次臥這邊是採光即弱，隱私性極差的。當然市面上為了做成通透，這個是必然的犧牲。所以大家固然也不用糾結，有錢買端戶，經濟拮据買中戶。畢竟端戶一般都是大面積。首次購房預算業有限。
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