《昆明买房之户型篇》
事实上，“房子的户型”非常重要，因为很多人的大半时间都是在房子里度过，在一个好的空间里生活本身就是对人身体健康的最好保证。
昆明销售员在给我们介绍房子时，常会说我们这个房子户型方正、南北通透、动静分区等。
销售员所介绍的这些专业词语是什么意思？
销售员在在这介绍过程中是否又夸大其词呢？
关于户型，有没有一个标准来判断他是否好坏呢？
今天叫兽来给大家来一一解答以上问题。
一、什么叫做方正户型？
方正的户型不是方方正正的“正方形”，而是“大面宽小进深”的类长方形。
方正户型如图：
碧桂园某盘的户型图
不方正的户型图：
昆明阳光花园117平米户型图
昆明恒大某盘户型
上图对比，大家可以看出方正户型与不方正户型的区别了。
不方正户型的缺点就是房屋使用率低，在风水学的角度上风水差（当然我不是推崇迷信，如果你个人不信迷信，但是你得考虑你的接盘侠）。
二、南北通透。
户型南北通透，不是南北面都有窗就叫南北通透。
真正的南北通透要满足一下的条件：
1、客餐厅一体，客厅朝南开窗，餐厅或者厨房朝北开窗，两个窗户之间没有遮挡，风能对流吹过。
2、南北房间门对门，两个房间打开，风能从一个房间穿过另一个房间。
昆明某二手房户型图
众所周知，南北通透的户型采光、通风性佳、冬暖夏凉。昆明很多开发商都是抓住购房者的消费心理， 做出很多伪南北通透的户型，鱼龙混杂，达到利益最大化。如下图，
恒大某盘户型
恒大某盘户型
按照上面介绍的通透标准，两个户型都不符合南北通透。最搞笑的是，118平米的那个户型部分销售员在介绍的时候也说南北通透，通透的理由是南北面都有窗。所以大家在看房的时候多仔细看看，别被这个这种伪南北通透给忽悠了。
三、动静分区
动区是指人在家里活动经过的地方，从空间上划分就是除了卧室以为的其他区域都叫做动区，如餐厅、客厅、厨房、阳台等功能区。
静区是指所有可以坐、卧、躺、学习等需要安静的地儿，包括沙发、床等所在的卧室和书房、飘窗等区域。
源于唐叫兽
动区和静区分开，能够有效的避免隐私外漏。就像是卧室，哪怕平时一点儿都不乱也不想让别人看到。
动区造成的噪音能够尽量避免影响到静区休息的人，例如早起的妈妈在厨房准备早餐，孩子在卧室休息不受影响。晚上熬夜在客厅看电影的孩子不影响静区休息的父母。
我们在买房的时候很少会注意动静分区这点，但其实动静分区的房子住起来舒适度会高很多。
四、户型的尺寸
户型图中的尺寸是按mm计算的，图中标的3900实际上是指3.9米，这一点清楚了就能知道户型面积了。但是，这个尺寸是指包含墙体的建筑面积，并不是指室内面积。
昆明北大资源户型图
除了户型尺寸还要知道家具尺寸，为什么有的房型在看户型图时挺大的，一到实际入住时就显得特别拥挤？那就是你的心里没有家具尺寸的概念。（样板间的家具都是缩小版，目的就是让购房者视觉上让房子看起来更大）
下面几组数据，大家可以参考一下：
主卧室
主卧室的标准面宽是3. 3m，小于3.3m就紧凑了，比较舒适的面宽是3. 6m ，摆放家具有一定的空间。3.9m及以上的面宽，往往配有主卫生间和衣帽间。
次卧室
次卧室最低面宽是3. 0m
儿童房、书房
儿童房、书房最低面宽是2.7m
客厅
客厅的标准面宽是3.6m，小于3.6m是紧凑型，大于3.6m是舒适型，豪华型可以达到5-6m及以上。
厨房面积应在6㎡以上，卧室不小于9㎡，这样舒适度才能体现出来。
进深也比较重要，因为面宽和进深是成比例的。开间和进深的比例要适用，一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深/开间一般介于1~1.5之间。
对比户型的时候，尽量选择面宽进深比值比较大的户型。但总体来说，北方住宅进深比南方大一些。北方总进深13、14m是常态，南方进深超过12m基本就没人买了。
除了以上，再补充一下卫生间和厨房。
卫生间面积最好5㎡以上，不能太小。
万科翡翠103㎡
像万科翡翠103㎡的户型，做成紧凑的3房双卫。卫生间太小的缺点就会造成，老人或者孩子上卫生间时，突然身体不适在马桶上晕倒。这时候破门而入，门会对人体造成伤害。当然也可以考虑做成梭拉门，但是梭拉门的缺点就是隔音效果差，例如约女神来家里做客，女神上大号的声音造成不必要的尴尬。所以建议这种小户型做一个大一点的卫生间岂不是更好？
厨房布局影响到后期使用，昆明市面上精装房居多，大家在看样板间的时候，留个心眼尽量选择图上的布局。
五、楼层平面图
最后看过户型图之后，你还需要看一个更重要的资料——楼层平面图。一般来说，楼层平面图，销售是绝对不会主动给你看的。楼层平面图会暴露很多缺点，而这些缺点是从户型图中看不出来的。 所以我们业内有种说法：没看过楼层平面图，等于没看过户型图。
一般开发商只会给您看到这个图，你以为的南北通透。
其实不然。
次卧这边是采光即弱，隐私性极差的。当然市面上为了做成通透，这个是必然的牺牲。所以大家固然也不用纠结，有钱买端户，经济拮据买中户。毕竟端户一般都是大面积。首次购房预算业有限。
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