安生的風
恕我直言，東北城市除了大連以外，其他城市房產都沒多大投資價值。
沈撫新區目前房價是低，但你要考慮他為什麼低？這裡的規模要用多少人口來填充？又從哪能吸引到這麼多人？
瀋河區、和平區至今仍有不少單價僅七八千的二手房，渾南略偏點的位置還有單價九千的新盤，所以你覺得沈撫新區能對樓市有多大的期許？
何況這地方本來就缺人，就是靠低價來吸引更多剛需來此駐紮，若價格也漲幅過大，還有什麼資本去提升吸引力呢？
至於所謂升值，長期來看肯定能升值，因為經濟在發展、社會在進步，就連工資都在年年漲，所以房子在未來還會邁上新臺階，那麼這就要看你能拿多長時間，以及付款方式，當然最重要是對回報率的期待值。
如果打算買來幾年要像過去幾年那樣漲個百分之幾十甚至翻倍，那麼徹底打消這個念頭。
如果買來要拿個十年左右，那就看你的期待目標了。
做個簡單的計算，假設單價6500，如果全款買房，100平方房子65萬，拿十年。如果這錢存5年以上定期，可以有5%的利息，一年3.25萬，十年32.5萬。那麼十年後你的房子要賣到97.5萬才算回本。如果每月租金1500塊，算上斷檔期，每年出租10個月，一年1.5萬，十年15萬，疊加房租增長，大概20萬左右。
如果是貸款買房，首付兩成分期30年，這捂房的十年之間還款總額就得33萬，其中利息就得20萬，那麼屆時房子要賣到90萬才能回本。相比而言，分期划算一些，但至少也要增值50%才能回本。賺多少那就是聽天由命了。
根據瀋陽過去十年的房價波動軌跡來看，漲幅是所有省會城市當中倒數前五，而過去十年是我國經濟增長最為迅猛，房價漲幅也最大的十年。這種背景之下，瀋陽漲幅也不過如此，那麼樓市黃金十年過去之後，又在嚴苛的調控期之下，瀋陽樓市的賺錢效應又能好到哪裡去？
城市發展報告
我22那時候有很多工廠和開發的樓盤，那時候錦繡房子2000多一平，家裡買了一套坐等升值，今年32了4000多終於出手了，終於出口氣，傷不起，萬科恆大現在8000多一平，等到16000，估計桃仙機場能簽到李石了，以前的工廠大多數都黃了，之前的樓盤大多數也爛尾了放在那，10年沒建好的的中醫院還在那屹立不倒，新瑪特早已人去樓空，生命之環雜草叢生，前幾天路過看見地利生鮮也關門大吉，盼望的輕軌終於來了可是人都走了，事還是一年年大改革的事，可配套建設還是10年不變的樣子，開發商房子是賣出去了，買完房子解釦的人又多了很多，給自己又加了一個發財的願望，一年盼一年，如果沒意外，希望50歲之前能看到沈撫真的大變樣。
甲乙人士
沈撫新區目前還是歸撫順管。未來可能會歸瀋陽管理！就看當前瀋陽撫順平均的收入確實很難支撐這個房價。瀋陽的剛性需求來沈撫購房是個不錯的選擇！但撫順這邊根本不缺房子，撫順人也很少買哪裡的房子，就是因為配套不健全，出行不方便。但這一年來也改變了不少，估計五年後，沈撫新城會有大發展的！
星願0494
沈撫新區歸遼寧省管，是國家創新區，未來隨著瀋陽成為區域中心城市，東北振興崛起，產業轉移和政策落地，加之距瀋陽渾南，東陵和棋盤山的區位優勢，長遠具有發展空間。前陣看過房，萬科城市之光己售完。
風清明月的閒適時光
這裡有國家城市群建設的大戰略，有近期發展的大規劃，有渾河的主軸線，有鳥島等很多寶貴資源。現實寒酸是表面，底蘊十足是根基，穿越時空去思考，國家中心城落錘瀋陽之日，必是這裡騰飛之時。
曦城956
偽命題。壓根就沒有瀋陽的沈撫新城這樣的說法，那裡是撫順市的沈撫新城。那裡並不是瀋陽市的轄區，而是撫順市管轄範圍原名叫，撫順市元寶屯。就是生命之環那兒，因為已經超出了瀋陽四環路。而瀋陽四環路？就是瀋陽和撫順的市政分界線。四環路橋西側是瀋陽市渾南新區（原來的東陵區）深井子鄉，也就是郭松齡的老家。
愛看愛思考
我相信沈撫新區，沒有一點點發展！因為瀋陽把錢都投資到：渾南，沈北了！到現在去沈撫新區走一圈，都是冷冷清清的，不像有熱火朝天，翻天覆地的變化景像！將來再把房子抄起來，更沒有人去那居住了！去買房有很多撫順人，撫順沒有了煤礦，鋼鐵，石油這三大支柱產業，老百姓僅靠一點微薄的收入，想買房比蹬天還難。沒有人氣，沈撫新區想搞好不容易啊！
滴水石穿759
雖然好久沒去瀋陽了，但相信應該會有變化的，市場規律，漲跌皆有可能，當前都在努力維穩，防止系統性風險，遠期目標很難預料，慎重對待，需要就入手，不需要就觀望得了，風險都有，以承擔得起為原則。
老土豆芽
目前在建的有萬科，恆大養生谷和恆大白沙板塊，中南，另外綠地和其他尾建工程都在抓緊施工，中心區域萬科在8000-10000，恆大養生谷還沒官宣價，應該更高吧
沈撫中小教育課堂
上週去看了萬科城市之光和德商、中環三個樓盤，周邊環境也轉了轉。見面不如聞名的感覺!🤓目前交通、醫療、教育和生活購物啥也不是，談的都是遠景規劃。
