中國人民銀行去年底要求各銀行機構今年3月1日--8月31日與老客戶商談換籤LPR版新借款合同。各銀行機構已紛紛發佈了相關網上通告。
有關合同換籤我們說點老百姓能懂的
一
換籤合同範圍
以前未簽署LPR版新貸款合同的純商貸、公積金組合貸裡的商貸部分合同；
二
是不是強制換籤？
不是！但請您瞭解下是否划算？
三
換籤後利率的變化
就換籤當時簡單來說是：求“等值轉換”！但對未來來說依照顧客選擇的利率變化方式不同，可能會有變化；
四
換籤的利率變化方式
有兩種可選方式，顧客換籤時二選一：
a. 固定利率方式：以原合同最近一次的執行利率為準，剩餘合同期利率不變；
b. "LPR+基點"的方式：LPR 按市場決定；基點=原合同最近一次的執行利率 - 4.8%，基點值在剩餘合同期不變。
舉例：老客戶原來的最後實際執行利率是5.145%，如果他選a方式，那麼貸款合同剩餘期都是5.145%；如果他選b方式，那麼執行利率“當前一年”=“按19年12月的5年以上期LPR利率4.8%”+“基點利率：5.145%-4.8%”=5.145%，其中基點利率=原合同實際執行利率-4.8%，即34.5基點。合同剩餘期，基點不變，LPR按每年1月1日或合同規定的定價時間的中國人民銀行發佈的當期值執行。所以如果選擇b方式，實際上今年的利率與去年最後執行的沒有變化，變化最短可能發生在2021年1月1日。
五
選哪個方式划算？
給您的建議
首先請知曉，目前LPR正處於下行期，今年2月底5年以上期LPR已經降為4.75%了；如果您看好合同期內、今後幾年LPR會一直低於4.8，那您就選擇b方式沒錯！
六
更換合同渠道和預計正式執行時間
今年3月1日到8月31日期間可辦理。各家銀行都推出了線上辦理渠道，將請顧客選擇手機銀行、短信銀行、智能櫃員機的網上渠道辦理，但網上辦理的方式可能全部投入使用需要到3月中旬或下旬；線下銀行分理處辦理的方式目前已經能夠預約 。具體辦理方法請客戶聯繫各行熱線電話諮詢。
閱讀更多 房產房談 的文章
