中国人民银行去年底要求各银行机构今年3月1日--8月31日与老客户商谈换签LPR版新借款合同。各银行机构已纷纷发布了相关网上通告。
有关合同换签我们说点老百姓能懂的
一
换签合同范围
以前未签署LPR版新贷款合同的纯商贷、公积金组合贷里的商贷部分合同；
二
是不是强制换签？
不是！但请您了解下是否划算？
三
换签后利率的变化
就换签当时简单来说是：求“等值转换”！但对未来来说依照顾客选择的利率变化方式不同，可能会有变化；
四
换签的利率变化方式
有两种可选方式，顾客换签时二选一：
a. 固定利率方式：以原合同最近一次的执行利率为准，剩余合同期利率不变；
b. "LPR+基点"的方式：LPR 按市场决定；基点=原合同最近一次的执行利率 - 4.8%，基点值在剩余合同期不变。
举例：老客户原来的最后实际执行利率是5.145%，如果他选a方式，那么贷款合同剩余期都是5.145%；如果他选b方式，那么执行利率“当前一年”=“按19年12月的5年以上期LPR利率4.8%”+“基点利率：5.145%-4.8%”=5.145%，其中基点利率=原合同实际执行利率-4.8%，即34.5基点。合同剩余期，基点不变，LPR按每年1月1日或合同规定的定价时间的中国人民银行发布的当期值执行。所以如果选择b方式，实际上今年的利率与去年最后执行的没有变化，变化最短可能发生在2021年1月1日。
五
选哪个方式划算？
给您的建议
首先请知晓，目前LPR正处于下行期，今年2月底5年以上期LPR已经降为4.75%了；如果您看好合同期内、今后几年LPR会一直低于4.8，那您就选择b方式没错！
六
更换合同渠道和预计正式执行时间
今年3月1日到8月31日期间可办理。各家银行都推出了线上办理渠道，将请顾客选择手机银行、短信银行、智能柜员机的网上渠道办理，但网上办理的方式可能全部投入使用需要到3月中旬或下旬；线下银行分理处办理的方式目前已经能够预约 。具体办理方法请客户联系各行热线电话咨询。
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