純享a
在某些特定情況是可以實現的
二手房，高評估，降低首付，全下來會出現你首付百分之二十的情況，但是這種情況，你的貸款高出很多，稅也高了
舉個栗子（首套房，90平，100萬）
正常首付30萬，貸款70萬！如果高評至120萬，需要首付36萬，貸款84萬！而實際房價100萬，可以抵押84萬，那麼首付16萬，相當於16%的首付！當然這個時候你的稅費也高了！契稅，首套房小於等於90平，百分之一，本來1萬，現在1萬2，如果房子並非滿五唯一房，那麼還有個稅2個點，本來是1萬，變2萬4，並且房貸也從70萬變成了84萬，月供提高！還有就是，有的中介會收你的評估費（這個與城市有關，也和中介有關，不能以偏概全）
這就是低首付存在的弊端，但是如果說你能接受高的貸款，和稍微高一些的稅費，就差在首付上，那麼這個可行！
當然，以上數據僅供計算參考，所有的結果還取決於銀行得評估價，如果岑參房價就不低，銀行超過了銀行對本區域的最高評估價，那麼這個肯定不可行！
希望對你有所幫助吧
咆哮薇薇
大多數的情況是不可信的。
1，目前國內大多數城市，首套可以貸款7成（70%），首付30%；二套可以貸款5成（50%），首付50%。北京市首套貸款65成（65%），首付35%；二套可以貸款4成（40%），首付60%。這是目前銀行的基本政策，無法改變。
2，近兩年，在“房住不炒”和各種政策的嚴厲調控下，開發商不太好過。為了快速回款，就有了首付分期政策，即首付30%部分可以分期6個月至2年，2~4次還請，房子網籤之後，開發商可以先拿到銀行審批之後的貸款。
3，在一些二三線城市，銀行評估體系不太健全。在一些二手房評估的時候，會出現評估價高於房子成交價的情況，貸款就會多一些，自然首付款就相對少一些了。
目前來看，這些方法都是不符合金融政策的，一旦被查到，會受到相應的懲罰。
房市有風險，買房需謹慎。
風影聊房
這個問題很簡單，他這樣說，無非是想讓你在他那裡買房，關鍵點你是懷疑他們中介的話能否相信是吧？現在國家的政策是，房子的首付是三成，個別城市有例外的，可以兩成。還有一種方法就是銀行做高評就可以多貸。比如一套成交價是100萬的房子正常首付30萬貸70萬，如果銀行高評到120萬，那就能貸84萬，首付就縮減到16萬了，以此類推如果銀行評估價是140萬，那就能貸98萬了首付只需要2萬。這個道理能明白了嘛？但是我想說的是，這是一種銀行的騙貸行為，不過現實中有許多人跟著中介這麼辦的。還有一些一手樓盤都是這麼做，再說的白點，就是找法律的空子。國家現在也禁止高評高貸。這個方法在某些大城市好用，特別一些金融業發達的城市，一些縣城或者三線以下的城市不容易做高評高貸。
美麗數語
可信，但是也是分區域的。記得是15年的時候，二手房的首付最低是二成就可以。因為買二手房。銀行專門會讓評估公司去評估交易的房產。如果評估公司評估出來的價位，高於實際的成交價。首付可能只需要兩層就可以。但是你要簽訂合同時，需要把貸款額度寫到合同上面。不要寫以實際的貸款額為準。以實際的貸款額為準，可能有的中介為了賣出房子，而給客戶虛假的一個評估價，到最後可能貸不了這麼多的錢。到時候就需要客戶把沒有帶出來的錢給補齊。
小峰看房產
二手房首付比例不是固定不變的，在二手房交易過程中，關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。
1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成（貸款2成對資質的要求很高）。
2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。 以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法，大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。
陸豐法幫
要看具體情況。譬如買方是否首套等等。籠統的說20%是不靠譜的。
史密斯夫婦
具體要看每個城市的銀行信貸要求，不排除個別中介說房子賣的便宜銀行評估高，適當做低首付，正常首套房都是30%
