買房子是一件省心費力的事情，假如你沒有買房的經驗，關於房地產不夠理解，到售樓處就只能任由售樓小姐“哄騙”擺佈了。即便她們把很差的戶型引薦給你，你還屁顛屁顛的“恩將仇報”，最後花了不少冤枉錢還沒買到滿意如意的好房子。所以準備買房人的留意了，哪些要素影響房子好壞？好戶型“長啥樣”？今天小編就一次性給你講分明瞭....
1、房屋朝向
指房屋各個功用區域，比方說客廳、廚房、餐廳、衛生間等的朝向，如圖：
從普遍情況來說，朝南的房間採光更好一些；而朝西的房屋會呈現西曬狀況；朝陽東昇，所以朝東的房子上午採光好，而朝北的房子採光是最差的；
售樓美女總結說假如你家的房子朝南，那是再好不過的，再售賣二手房的時分買家是最喜愛朝南戶型的房子。
2、戶型動線
戶型動線包括三條，分別是客動線、寓居動線和家務動線。來客動線是主要觸及客廳餐廳和公共區域，寓居動線則主要觸及臥室和書房，家務動線主要觸及區域有廚房衛生間、陽臺燈西曬衣服的場所。
售樓小姐總結道，假如你家戶型這三條動線穿插的中央越少其實是越好的戶型，這樣能夠防止互相打攪。
3、承重牆和非承重牆
從普遍情況來說，承重牆不能夠拆，而非承重牆是能夠拆的，售樓小姐提示假如買房者想對戶型加以改造一定要看好哪裡是承重牆哪裡是非承重牆。
4、南北通透
什麼算是南北通透，很多購房者以為南北都有窗戶就叫南北通透，其實並不是，而是要看窗戶能否能構成對流，南北通透滿足以下幾個條件
售樓小姐總結：好的戶型考究南北通透，坐南朝北，冬暖夏涼，南面的房間能夠吸收陽光，北面的房間相對清涼一些，例如下面這個戶型就十分不錯，能夠看出來全屋南北通透，十大采光面，真的是讓人詫異不已，不過這種戶型價錢也相對較高一些
5、全明房屋
售樓小姐提到，全明房屋即各個功用分區，如臥室，客廳，廚房，衛生間均有窗戶，能夠採光，全明戶型請求南北通透；
6、開間和進深
開間是指房屋東西間間隔，而進深則指南北間隔，開間小進深大的房子採光不好；而開間大進深小的房子室內溫度變化比擬大，售樓小姐說：普通好戶型的開間和進深比例控制在4:6是最佳狀態
7、動靜分區
戶型動靜分區指的是客廳、餐廳、廚房等活動場所和臥室書房等休息的場所互不干擾，區清楚顯。
售樓小姐提示：普通說好的戶型就是請求動靜分區，兩者別離才幹減少相互打攪
8、採光通風
看採光通透需求跟售樓小姐要來平面圖方可看到戶型朝向、開間進深、窗戶數量等多個要素。
9、戶型方正
方方正正的規則戶型是好戶型，購房要留意戶型能否規則。方正的房子整體應用率高，拐角多會白白糜費不少空間，這樣你花錢買的面積其實是糜費掉的就十分不划算了。
依據上面9個要點，其實關於什麼樣的戶型是好戶型大家曾經有了初步的認識，所以買房的時分一定要留意這4種戶型完整不值得買入：
1．室內規劃不合理的戶型：比方說客廳佔面積超越其他區域面積的50%就是不合理
2．過道較長的戶型：我們上面提到戶型越是方正應用率越高，而過道較長的戶型普通應用率較低，再轉手也難；
3．帶有斜邊的戶型：很多特價房戶型都是會這樣帶有一些稜角斜邊，這種對空間面積是十分糜費的；
4．拐角過多：拐角多的戶型，一些死角你不只不能應用，而且看起來影響房屋美觀，有時分佈置傢俱還要被影響。
關於戶型這方面的學問，今天就先引見到這裡，假如大家有任何疑問都能夠在評論區發表，假如覺得小編的文章有用的話歡送珍藏轉發起來。別讓售樓處再騙你買差戶型了
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