隨著網絡上流傳的“全國主要城市2019年土地出讓金排行榜”顯示，2019年溫州土地出讓金高達1016億元，成功破千億！排行全國第十五。
具體城市來看，杭州繼續領跑，土地出讓金2836.6億元，同比上漲13.42%。近年來，杭州土地出讓金階級攀升，並在全國各城市中領跑：2017年杭州土地出讓金首次超過2000億元，2018年達2501億元。
上海位居第二，土地出讓金逼近2000億，同比微漲4.38%。廣州、蘇州排名第三和第四，土地出讓金分別為1864.7億元、1850.2億元。武漢位居第五，土地出讓金為1765.8億元。
1016億元，溫州的數據僅次於杭州和寧波，第二名的寧波僅比溫州高400億元，但相比GDP破萬億的寧波，溫州的數據可謂是含金量更高。
得益於2016年啟動的大拆大整，給這座供地緊張的城市，瞬間騰挪出大量的城市建設用地，吸引大批房企入場，讓溫州再次成為房地產開發的熱土。
大量房企居高不下的拿地熱情，讓溫州也成為了“土地財政”城市，截止2019年11月份，溫州的財政總收入也不過889.億元。按正常推測，財政總收很難破千億，但土地收入在同期的數據卻已吊打財政收入。可見，這幾年土地財政對溫州的重要性和一定的依賴程度。
圖片來源拿地寶
溫州四區中，洞頭是個例外，全年度象徵性的成交了一個億。在各大區縣中，連個零頭都排不上。我們上次就專門就洞頭的地產做過分析，洞頭只是溫州的度假花園，僅此而已。
真正厲害的是老牌老大——鹿城區，幾乎所有的大牌房企都已進場其中，進行佈局。比如新希望、德信、萬科、世貿、保利等。溫州的三大抗跌地塊：三垟溼地、中央綠軸、甌江路沿線可謂被新希望，萬科、保利等一一拿下。看得出來，外地進來的大鱷們還是看重單體產值，以市區地塊為主。
甌海的慈湖、梧田等地塊，撐起來了甌海的半邊天。氣勢兇猛，超過幾年前的龍灣。在可以遇見的未來兩三年，甌海勝出龍灣半顆子，也未必不可能。
從開發商拿地的區域分佈來看，鹿城區的葡萄棚、中央塗、濱江CBD、甌海區的梧田、新橋、龍灣濱海一帶是地塊出讓的集聚區。隨著溫州城市框架的持續擴大，S2 S3及地鐵M1的規劃等，軌道交通沿線的地塊出讓將迎來新一波高峰。
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溫州的眾多區縣中，瑞安表現明顯，據拿地寶數據，2019年全年，瑞安土地出讓金額高達138億元，領跑溫州區縣，高出第二名永嘉將近一半。值得注意的是，瑞安的樓面地價8188元，位居溫州主城區外的區縣陣營第一名，都快趕上溫州甌海區，間接說明了瑞安城區首位度明顯高於其他區縣。
從面積來看，蒼南異軍突起，全年土地出讓面積高達1036畝，位居區縣陣營第一名。可見，蒼南近年來的發展迅猛，值得一提的是，龍港2019年底撤鎮設市，巧合的是，龍港的相當部分地塊在分家之前轉讓。呵呵，可見，利字當頭，政府也概莫能外。
整體經濟不如樂清和瑞安的永嘉縣，在房地產市場確實一個奇葩。2019年全年土地出讓金竟然位居區縣第二名，僅次於瑞安。甌北、三江、黃田等區塊被溫州劃入囊中，所謂兵馬未動，土地先行。因為靠近溫州，雖然土地出讓才13宗，但樓面價卻高達5012元/平米，未來潛力不可小覷。
說實話，平陽近年來的發展日益緩慢，被蒼南這個小弟迎頭趕上很多年，自身原地踏步。表格中所見，平陽的樓面地價僅為2523元/平米，被蒼南拉開將近一倍的距離。僅高於泰順這個“山區縣”了。房地產一定意義上是經濟發展的表徵，這個角度看，平陽的落後和保守，已經不是一點兩點了。。。
拿地金額榜上看，前面20多家房企，溫州本地的卻不過時代，華鴻等。趁著溫州大拆大整進來分杯羹的大量外地房企，構成了難得一遇的地產黃金局面，充分競爭，更為優質的地產產品持續不斷的得以供應。推動了溫州這幾年房地產的黃金髮展時期。
不過，2020年是一個非常關鍵的節點，總體態勢平穩的溫州地產，內部將迎來進一步的分化，坐擁大公園大綠化、三垟溼地、江濱等優勢的樓盤，價格將持續走穩，略微上漲，除此之外的其他地塊，或將陷入拐點。
在中央房住不炒的大基調背景下，地產紅利已隨著2016-2017幾年消化大部分，留下的紅利期，時間也許不多了。
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