壹
這個月9號，平陽召開了
重大招商引資項目集中籤約儀式，當日總簽約項目45個，總投資金額352.26億元，其中5個項目被列入了省級重大產業項目，簽約項目囊括了單體制造業、服務業、總部開發、片區綜合開發這四個項目類型，採用現場簽約和“雲簽約”兩中方式進行儀式簽約，並在網上同步直播。
簽約儀式現場照片
在該次簽約中，最讓小鳳關注的是金茂簽約了鰲江“古鰲頭”片區的重大開發項目，項目計劃投資150億元，將把平陽古鰲頭片區打造平蒼一帶的“陸家嘴”，同時還將建設鰲江北岸金融商務中心，作為平陽縣的標杆性建築，項目總用地663畝，將建設商業水街、地標辦公、酒店等引領性項目，可以說在該項目也是此次簽約儀式中的重中之重，該項目也是唯一簽約的片區改造項目。
據小鳳瞭解到，其實在他省，多個由金茂接手的片區改造項目都極具盛名，特別是在上海的北外灘城市綜合體建設上，可以說是獨具規模，在金茂建城的同時也打造了獨具一格的兩大遊艇內港池，建設的綠色商務辦公建築群也是上海沿江最具盛名的天際線風景，可以說金茂如今接手了古鰲頭片區的改造，對總體質量也能有所保證。
上海金茂北外灘夜景
對於如今金茂獨自接手鰲江古鰲頭的片區改造計劃，在寄予厚望的同時，也將注入自身品牌帶來的優質力量，如今鰲江建設已經有了新的勢頭，在未來，鰲江一帶又將成為溫州城建的一大驚喜。
貳
而在此次簽約的古鰲頭片區，將在未來建設成平陽縣的濱江新城，按照去年年初平陽縣政府公佈的《平陽縣鰲江鎮濱江中心片古鰲頭區塊控規修編（草案）》，在由勝利路、火車站大道以及鰲江圍合的總計1.3平方公里範圍內，規劃為鰲江濱江新城的建設範圍。
古鰲頭濱江新城規劃圖
在範圍內將規劃居住用地46.5公頃，占城市建設用地比例的37.58%，住宅用地面積約22.59公頃，商住混合用地面積23.91公頃；區域內還將在鰲江岸線設置12.91公頃的商業服務設施，提高地塊開發的功能混合型，總計規劃商業設施19.89公頃，佔片區規劃的16.07%。
除此之外，在古鰲頭片區還將規劃一所24班小學，位於江北一路以及緯五路交匯處，佔地2.64公頃，以及將在鰲江沿線建設環狀綠地系統，規劃綠地以及廣場用地19.96公頃。
早在2018年，平陽古鰲頭就已經拆遷騰空，也是在當時，政府就已經公佈了鰲江新城的建設計劃，對於鰲江一帶而言，古鰲頭曾作為商業港口帶動了整個鰲江的經濟發展，作為全縣的商業核心，古鰲頭片區常年一直佔據著鰲江發展的最前沿。但由於時代變遷，最終古鰲頭片區也因老舊的城居條件而逐漸在鰲江的發展舞臺上黯淡下去。而近幾年，曾經的商業中心也燃起了重生的焰火。
古鰲頭濱江新城現狀鳥瞰圖
在早幾年，萬達廣場入駐鰲江，為當地的商業增添了幾分色彩，如今古鰲頭項目正式與金茂簽約，將建設的金融貿易中心，則會大大強化鰲江一帶的商業核心地位，即將建設的軌道交通S3鰲江站的落實以及火車站改造計劃也會大大提高周邊軟環境，區域內的優勢也能日漸突顯。
叄
如此優勢之下，鰲江沿江一帶也將成為未來的投資熱土，據小鳳瞭解，就規劃地周邊的樓盤價位近幾年基本保持在10000~15000元/㎡之間，在這些樓盤中也不乏與未來鰲江濱江新城距離較近的優勢樓盤，在以下，小鳳列出部分近期值得了解一下的樓盤。
在其中距未來規劃鰲江濱江新城最近的樓盤為三盛、新城、世貿三家聯合建設的平陽悅府，目前售價在12909元/㎡上下，如今入市加推總計5期，去化接近5成。
建設用地是由鰲江鎮濱江中心片F-01-01以及鰲江鎮濱江中心片F-02-01兩塊相鄰的地組成，在2018年5月分別由世貿以及三盛拿下，其中世貿拿地樓面價為6703元/㎡，而三盛拿地露面姐為6794元/㎡，兩塊地在當時出讓都有著超50%的高溢價率，炒熱了當時的平陽出地市場。
鰲江悅府效果圖
另一塊與鰲江濱江新城較近的為中梁九合名邸，在去年7月份中梁以摺合樓面價4455元/㎡的價格拍得此地，溢價率為10%，目前新房售價約為11950元/㎡，總計開盤2期，房源未售較多，去化僅不過2成，銷售情況較為滯緩。
中梁九合名邸效果圖
即將開盤的還有平陽綠城留香園以及平陽濱江大院，二者都位於鰲江萬達廣場附近，且同屬未來鰲江濱江新城的規劃地之內，雖然這兩大樓盤開盤時間尚不得知，根據第三方網站給出的頁面信息中，能知道綠城平陽留香園的開盤售價約在
14200元/㎡左右，高於目前市面的在售樓盤。
平陽綠城留香園效果圖
除了金茂剛簽約的片區改造項目外，融創同樣也在鰲江江邊著手造城，今年二月底，融創在鰲江濱海項目公佈了案名——融創·翡翠海岸城，和如今金茂簽約項目而言，兩大項目各佔據了鰲江江邊重要風景線。
在早前，融創所開發地塊本歸屬於新湖地產所有，後因債權優化等相關問題將地塊開發使用權轉讓給了融創地產，這樣的前後變更或多或少會對翡翠海岸線的建設造成影響，有著不確定因素在其中，同時，區域周邊目前還有所欠缺，地塊規劃涉及範圍較大，周邊的配套開發所需要的時日也更長，所以地塊成熟也更花費時間。據小鳳在另外渠徑瞭解到，如今融創公佈的開發範圍僅為項目規劃的一小部分，更大的地塊份額則位於龍港市境內，目前正出於政府商談階段，具體怎樣落實還無從得知。
融創·翡翠海岸城示意圖
近幾年，溫州大規模的片區改造項目使得如今熱門板塊的發展勢頭大好，特別是平陽、龍港這樣的後起縣市，存在大量正待開發的潛力地塊，如今政策逐步把持，地塊功能日益優化，想必在以後這樣的開發項目也會越來越多，萬象更新之下，溫州的都市圈發展規模也值得期待。
閱讀更多 溫州房產早知道 的文章
