當看到多年一成不變的老頑固舊改項目終於動工之時，會讓人心生愉悅。
比如，最近發現龍華“十年磨一劍”的舊改項目終於上馬了，工程信息及項目推廣名，均已在項目現場樹立，對外宣告準備就緒。
這一舊改新盤，住宅部分名為“雲瓏府”，商業樓宇部分叫“鎮乾大廈”。
兩名字組合起來略有意思，前者輕盈剔透清新脫俗之感，後者充滿金錢與汗水的混雜味。
區位介紹
某度地圖上也率先標註出住宅雲瓏府的位置信息（但是標錯了河流的走位）。
項目位於龍華區龍華街道的油松片區，油松路和龍華工業路交匯處的東北側，臨近東環二路、梅觀路、梅龍大道等龍華主要幹道。
目前缺乏軌道交通的支撐，與片區內的地鐵4、5、10號線（在建中），距離均超過2公里。
但未來，規劃中的地鐵22、25、27等中遠期線路，會為此彌補缺憾。
項目所處的油松片區，是龍坂片區比較居中的地段，大體範圍由富士康、梅觀路、布龍路和梅龍路圍合而成。
在過去較長的發展階段，油松片區的定位稍顯尷尬。既是龍華的邊緣地帶，又不屬於坂田的管轄範圍，總之沒有得到足夠的重視。
同時缺乏整體規劃，以致城市整體面貌粗獷，自建民房和零散工業廠房等建築集中。
好在，該片區內及周邊列入了不少舊改項目，比如去年入市的龍湖春江天璽，位於雲瓏府及鎮乾大廈的西側，幾乎緊挨著，便是由龍津服裝廠舊改而來。
從項目望龍湖春江天璽一期：
與片區內的巨無霸舊改項目壹成中心花園，最近距離也僅有1.1公里左右。
其它的還有卓越、金地、恆大、星河、金眾、盛迪嘉等眾多開發商項目，儲備中的城市更新項目多達十餘個。
地塊信息
雲瓏府及鎮乾大廈原為上油松老工業區城市更新單元，最早於2012年被納入深圳市第五批更新計劃，隨後又轉入2016年深圳市第三批更新計劃。
兩次入選年度計劃，規劃指標大同小異，僅在原規劃基礎上做了微調，增加了公共利益用地規模。
在2014年開始拆遷，2017年完成土地平整。
平整後，地塊整體分為兩部分，坂田河從中穿過，將兩部分自然分離開來。南面部分為鎮乾大廈，北面部分為住宅雲瓏府。
從項目範圍圖來看，與坂田河河道大體平行的位置上，將規劃有“民望路”（具體規劃信息以實際建設為準）。
項目更新範圍用地面積約3.5萬㎡，拆除用地範圍2.8萬㎡，開發建設用地面積為1.5萬㎡，僅為更新範圍的4成。
規劃簡介
按照此前規劃指標，雲瓏府及鎮乾大廈整體計容積率總建面8.8萬㎡。
其中，鎮乾大廈約5.4萬㎡，由1棟30層高約130米的主塔樓及3層高裙樓組成。
總建築面積則約為7.1萬㎡，主要為辦公用途，其餘包括少許商業、公交首末站、社區服務中心等基礎配套。
而住宅部分雲瓏府約3.4萬㎡（含保障性住房1100㎡），由2棟41-42層，高約130－132米的超高層住宅組成。其它具體信息有待披露。
現場圍擋效果圖：
開發主體
項目的開發主體為深圳市華富控股有限公司，實為深圳市富基投資集團有限公司的全資子公司。
富基集團正式成立於2002年，大本營為深圳。除了投資和發展住宅產業，運營商用物業外，還有酒店開發經營，旅遊、生態農業觀光及文化項目的運營經驗。
此前先後開發了藍田壹站華苑、金港盛世華庭、尚遊公館、西城品閣、PARK國際等一系列大型項目，另有土地儲備約350萬㎡。
在深圳，除了上油松工業區外，舊改項目還有鹽田江屋村、沙頭角詩寧裡等。
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