城市拆遷和農村土地徵收哪個補償和戶口有關係?

拆遷對於每一個家庭來講一定是頭等大事,尤其是補償問題,那麼,家庭人口與拆遷補償有關係嗎?城市拆遷和農村土地徵收哪個補償和戶口有關係?中師今天為大家總結一下。

城市拆遷和農村土地徵收哪個補償和戶口有關係?

一、城市拆遷補償與戶口的關係

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條規定:“為了公共利益的需要,徵收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被徵收房屋所有權人(以下簡稱被徵收人)給予公平補償。”也就是說,城市房屋拆遷一般對房屋所有人進行補償,那麼,在此房屋內居住的人或者戶口登記的人沒有任何法律依據證明他們能夠獲得相應的補償。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定:“對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。”此條法規我們可以看出,對房屋進行補償要先進行評估,評估內容和房屋實際價值有關,沒有提到房屋內的人口,所以,補償評估和戶口也沒有關係。

根據上述兩條法律規定我們可以從中得出,城市拆遷補償和戶口沒有關係。


二、農村土地徵收與戶口的關係

根據《國土地管理法實施條例》第二十六條規定:“土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。徵收土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的,安置補助費支付給農村集體經濟組織,由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的,安置補助費發放給被安置人員個人或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。”此條法律我們可以看出,農村集體土地徵收後,土地補償費應歸由村集體所有,也就是所有村民,再由村集體對所有村民進行分配,而這一部分我們可以看出,既然是對所有村民進行分配,自然和戶口有關係了,我們經常看到的“外嫁女徵地補償糾紛”就和戶口有關。

終上所述,農村土地徵收與戶口有關。


三、農村宅基地和房屋拆遷徵收與戶口的關係

農村宅基地屬於村集體所以,自然宅基地徵收也是和戶口有關的。

農村房屋屬於村民個人產權, 如果根據安置補償方式作為分配原則,按照農村實際情況,如果農村房屋產權置換或重新規劃宅基地進行補償,和人口就會有直接關係,也就是說人口越多獲得的房屋面積或者宅基地就會越大。

其次如果房屋折換成貨幣補償,就要根據房屋實際情況進行評估,按照市場行情進行補償,也就是說,貨幣補償的安置補償方式和戶口沒有關係。

同時,我們要注意一點,農村拆遷會有一項安置補助費,這項費用是對被徵收土地上農業人口的安置,農業人口的數量直接影響安置補助費的數額大小。


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