最多的一戶，補償的商品房面積，價值近半個億！
目前，大嶺山電信分局片區舊改方案，正式進入公示階段。這意味著，談了多年的拆遷補償方案，終於達成一致。
有證的村民達24戶。其中，最少一戶318平方米；其餘23戶均超過400平方米，補償的商品房，價值超過1000萬元。
▲電信片區規劃打造城市綜合體（ 效果圖 ）
/ 政府旁邊 /
3月6日，《大嶺山鎮電信分局片區地塊改造項目“1+N”方案》，在鎮政府官網進行批前公示。
改造片區，位於大嶺山鎮農場社區順發路邊；由兩個地塊組成，總佔地面積11.0482萬平方米。
具體範圍為：東至石大路，南至莞香公園，西至大嶺山電信分局，北至順發路。
電信片區項目，地理位置優越，為東莞新城市中心區。項目與大嶺山鎮政府，距離僅800米；同時，也是大嶺山與松山湖交接處，隔著石大公路與松山湖相望。
▲項目區位優越，距鎮政府僅800米（ 來源：房姐）
/ 最高半億 /
電信片區的拆遷補償方案，也一併公佈。“拆遷補償條件，經村民表決無意見，預計補償費用為9.7906億。”
私人住宅，村民可選擇貨幣補償，也可選擇房屋產權置換。還可以一部分選擇貨幣，另一部分換成商品房。
其中，貨幣補償的標準，為當時大嶺山鎮的商品房均價；房屋產權置換，則以開發商測量所得的面積為基準面積，置換同等建築面積的商品房。
房屋權籍調查明細表顯示：此次改造涉及48戶村民；其中，有產權證的共有24戶，佔總戶數的一半。
有產權證的村民中，面積最小的一戶，登記的住宅面積為318平方米；最大的3戶，住宅面積分別為：1611、1240和937平方米；其餘20戶均超過400平方米。
今年1月大嶺山一手房，均價為25177元每平方米。僅按此計算，置換的商品房價值，超過1000萬的便有23戶。
最多的一戶，價值超過4000萬元。若考慮商品房兩三年後建好時的漲幅，以及含臨街商鋪補償等因素，屆時其物業價值將近5000萬元。
▲項目或由寶能操盤，這是寶能打造的前海中心
/ 建綜合體 /
電信片區項目，改造主體為東莞市海隆達興房地產開發有限公司（實為鴻海環球控股集團旗下的東莞區域公司）。
今年2月21日，東莞海隆達興公司完成股權變更，公司法人由黃世龍接任。而黃世龍，正是寶能地產股份有限公司副總經理。
也就是說，大嶺山項目，為寶能在東莞首個項目。若無意外，該項目將由寶能操盤。
作為一家百強深企，寶能在地產領域，聚焦於科技園區、城市綜合體和國際商務區三大產品線，曾打造深圳前海中心、寶能城、寶能太古城等大型綜合體項目。
大嶺山項目，改造的方向也是城市綜合體，集大型購物中心、商務辦公、街區商業、高尚住宅為一體，立志於打造“CBD國際生活綜合示範區”。
目前規劃建築面積37萬平方米。其中，住宅約為28萬平方米，商業、辦公面積約為9萬平方米。
▲2019年7月，達聯傢俱廠拆除完畢
/ 歷時八年 /
大嶺山電信片區舊改項目，由來已久。
改造方案顯示：2014年1月24日，經廣東省國土資源廳同意，該地塊便已全部轉為國有建設用地；目前，歸大嶺山鎮農場社區居民委員會所有。
2015年，該三舊改造方案，曾經在政府官網進行公示，因為補償問題等原因，拖延至今。
2019年7月下旬，堅守三年的最大“釘子戶”——東莞達聯傢俱廠，整體拆除完畢。“這意味著歷時近八年的東莞大嶺山電信片區舊改項目，取得重大突破。"
達聯傢俱廠，獲得的廠房租金補償，為每年90萬元。
目前，項目的地上建築，已經全部拆除完畢。
一切就緒，開工在即！
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