最多的一户，补偿的商品房面积，价值近半个亿！
目前，大岭山电信分局片区旧改方案，正式进入公示阶段。这意味着，谈了多年的拆迁补偿方案，终于达成一致。
有证的村民达24户。其中，最少一户318平方米；其余23户均超过400平方米，补偿的商品房，价值超过1000万元。
▲电信片区规划打造城市综合体（ 效果图 ）
/ 政府旁边 /
3月6日，《大岭山镇电信分局片区地块改造项目“1+N”方案》，在镇政府官网进行批前公示。
改造片区，位于大岭山镇农场社区顺发路边；由两个地块组成，总占地面积11.0482万平方米。
具体范围为：东至石大路，南至莞香公园，西至大岭山电信分局，北至顺发路。
电信片区项目，地理位置优越，为东莞新城市中心区。项目与大岭山镇政府，距离仅800米；同时，也是大岭山与松山湖交接处，隔着石大公路与松山湖相望。
▲项目区位优越，距镇政府仅800米（ 来源：房姐）
/ 最高半亿 /
电信片区的拆迁补偿方案，也一并公布。“拆迁补偿条件，经村民表决无意见，预计补偿费用为9.7906亿。”
私人住宅，村民可选择货币补偿，也可选择房屋产权置换。还可以一部分选择货币，另一部分换成商品房。
其中，货币补偿的标准，为当时大岭山镇的商品房均价；房屋产权置换，则以开发商测量所得的面积为基准面积，置换同等建筑面积的商品房。
房屋权籍调查明细表显示：此次改造涉及48户村民；其中，有产权证的共有24户，占总户数的一半。
有产权证的村民中，面积最小的一户，登记的住宅面积为318平方米；最大的3户，住宅面积分别为：1611、1240和937平方米；其余20户均超过400平方米。
今年1月大岭山一手房，均价为25177元每平方米。仅按此计算，置换的商品房价值，超过1000万的便有23户。
最多的一户，价值超过4000万元。若考虑商品房两三年后建好时的涨幅，以及含临街商铺补偿等因素，届时其物业价值将近5000万元。
▲项目或由宝能操盘，这是宝能打造的前海中心
/ 建综合体 /
电信片区项目，改造主体为东莞市海隆达兴房地产开发有限公司（实为鸿海环球控股集团旗下的东莞区域公司）。
今年2月21日，东莞海隆达兴公司完成股权变更，公司法人由黄世龙接任。而黄世龙，正是宝能地产股份有限公司副总经理。
也就是说，大岭山项目，为宝能在东莞首个项目。若无意外，该项目将由宝能操盘。
作为一家百强深企，宝能在地产领域，聚焦于科技园区、城市综合体和国际商务区三大产品线，曾打造深圳前海中心、宝能城、宝能太古城等大型综合体项目。
大岭山项目，改造的方向也是城市综合体，集大型购物中心、商务办公、街区商业、高尚住宅为一体，立志于打造“CBD国际生活综合示范区”。
目前规划建筑面积37万平方米。其中，住宅约为28万平方米，商业、办公面积约为9万平方米。
▲2019年7月，达联家具厂拆除完毕
/ 历时八年 /
大岭山电信片区旧改项目，由来已久。
改造方案显示：2014年1月24日，经广东省国土资源厅同意，该地块便已全部转为国有建设用地；目前，归大岭山镇农场社区居民委员会所有。
2015年，该三旧改造方案，曾经在政府官网进行公示，因为补偿问题等原因，拖延至今。
2019年7月下旬，坚守三年的最大“钉子户”——东莞达联家具厂，整体拆除完毕。“这意味着历时近八年的东莞大岭山电信片区旧改项目，取得重大突破。"
达联家具厂，获得的厂房租金补偿，为每年90万元。
目前，项目的地上建筑，已经全部拆除完毕。
一切就绪，开工在即！
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