走进2020投资新机遇—黑山公民投资计划

相信在黑山推出公民计划前，身在中国大陆的我们估计很少有机会接触和了解这个国家，甚至很多人都不知道竟然真的会有叫“黑山”的国家，更多的大概只有停留在影视剧中黑山老妖的印象，外语水平优越的你脑海中估计也应该开始默念“Black Mountain”，并且陷入自我怀疑了...别着急，本期移民视界将带你走进这个不为人知的美丽小国，黑山。

1

黑山是一个怎样的国家？

“在地球诞生之初，陆地与海洋间最美的邂逅之地一定是黑山海岸。”-- 拜伦

黑山初印象

黑山（直译：黑色的山），是位于巴尔干半岛西南部、亚得里亚海东岸上的一个多山国家。过去多采用其英文名称“Montenegro”的音译，如“门的内哥罗”，中国大陆、新马、澳门则意译作“黑山”；香港译作“蒙特尼哥罗”，台湾则译作“蒙特内哥罗”。

【国家速览】

国土面积：13，812平方公里（世界第161名）

海岸线总长度：295公里

•海滩长度：62公里（117个海滩）

人口：628，076人（世界第133名）

人口密度：45/平方公里（世界第121名）

官方语言：黑山语

【经济实力】

国内生产总值（购买力平价）

总计：130.81亿美元

人均：20977美元

国内生产总值（国际汇率）

总计：56.85亿美元

人均：9116美元

人类发展指数

0.816（第52名），极高

联合国开发计划署发布2019人类发展报告，你能找到最权威的移民参考！

【经济增长率】

黑山统计局（Monstat）公布的新数据显示，2019年第三季度GDP数据为16.03亿欧元，而去年同期为15.31亿欧元，2019年第三季度的实际GDP增长率为4.7％。其中，旅游业和建筑业在第三季度为GDP增长做出了特殊贡献。

数据来源：黑山统计局（Monstat）官网

【税收概况】

• 增值税：通常为21%，特定行业有优惠，

酒店行业为7%

• 企业利润税：9%

• 个人所得税：9%

• 不动产交易税：3%

• 直系亲属间赠予或继承在黑山不动产，免征赠予税和遗产税

• 税务居民界定：1个纳税年度在黑山住满183天

【经济结构】

黑山目前的经济以服务业支撑。服务业占国民生产总值的72.4%，制造业和农业则分别占17.6%和10%。

【历年数据】

2018年的游客人数约250万，比2017年增长了15%以上，酒店入住天数累计达1400万晚 （2018，旅游业盈利约为10亿欧元。

【经济结构】

黑山目前的经济以服务业支撑。服务业占国民生产总值的72.4%，制造业和农业则分别占17.6%和10%。

【信用评级】

标准普尔评级黑山为B+级（希腊、土耳其也是B+级），确认黑山经济稳定，该机构的信用分析师证实，黑山在正确的发展轨道上。在评估黑山经济趋势时，标准普尔强调了在旅游和能源领域取得的显著成果以及大量的外国直接投资（FDI）。

【营商环境】

2019年10月24日根据新的Doing Business 2020【世界银行：全球营商环境报告】（点击可查看报告详情）与去年的报告相比，黑山的评分提高了1.07分（从72.73分提高到73.8分），并保持相同的排名，平均每个黑山公司将其利润的22.2％上缴政府税。相比之下，东欧和中亚为33.8%，美国为43.8％，德国为49％。这意味着黑山共和国具备良好的营商环境，以及良性的经济发展环境。

黑山也是为数不多的将改善投资环境和吸引外资写进法律里面的国家。并且，黑山作为北约正式成员，大大改善了黑山的商业环境和机会，不仅对黑山的社会乃至经济发展都做出了贡献，并为发展和创造新价值创造了新的机会。

【世界遗迹】

黑山境内主要是山脉、丘陵，只有沿海地区为狭长的平原，其中西北部的科托尔湾为欧洲位置最靠南的峡湾，该峡湾东岸有古城科托，现已列为世界遗产。

位于中北部的博博托夫库克峰（Bobotov Kuk）为境内第一高峰，海拔2522米，附近的塔拉河有高达1300米的峡谷，该地亦已列为世界遗产。

【增速最快】

黑山在2019年的前11个月创造了11.6亿欧元的旅游收入，旅游税收超过了900万欧元。近期据欧洲旅游委员会的最新报告，2019年黑山被公认为33个欧洲国家中增长最快的旅游目的地，黑山还被任命为未来两年欧洲旅游委员会的董事会成员。黑山的旅游增速排在我们最熟知的土耳其前面，位列第一，斯洛文尼亚及希腊位列增速第3第4位。

不难看出，作为黑山国民经济的支柱性产业，其旅游业和旅游地产行业源源不断地吸引着国际资本，增长迅速！而世界旅游业理事会（WTTC）将黑山放在“以

旅游业为战略产业”国家榜单第一位也证实了这一点，未来十年，该国的旅游业预计将以8.8%的速度增长

【护照指数】

2020年Henly Partners Passport Index最新排名显示黑山护照以免签124个地区和国家排名世界第46名。

Henley Passport Index Q4: October 2019【2019全球护照指数】

2

黑山公民投资入籍计划

关注我的有识之士应该都知道我之前做过一期1984年至今CBI项目盘点，和最古老的圣基茨项目不同，今天的主角黑山正是盘点中提到的最新项目——黑山公民投资计划，确切的说，在CBI项目大家庭中，它还是个刚满周岁的孩子。

黑山政府于2018年11月公布了一步到位获得黑山国籍的投资入籍计划，该方案旨在为黑山创造新的就业机会，提高公民的生活水平。

【法律依据】

基于黑山官方公报34/10,40/16和62/18发布的特别决定，黑山政府于2018年11月22日通过《对投资特别项目为黑山的贸易和经济方面带来重大贡献的方式而取得黑山国籍的合格条件、方式和过程的决定》

【法案周期】

该法案将持续三年，为2000名外国投资者提供投资公民身份（法案有效期 2019.1.1-2021.12.31）

虽然是个新开放CBI项目的国家，但这一点不影响它限时限量

【投资方案】

方案1：向政府捐款10万欧元 + 向黑山北部（不包含波德戈理察）地区或发展项目投资25万欧元，5年后可出售

方案2：向政府捐款10万欧元 + 向黑山海岸地区（包含波德戈理察）或发展项目投资45万欧元，5年后可出售

【申请流程】

第一步：签约，资格审批

第二步：收集申请文件、支付政府相关费用并签署

指定项目的产权文件。将捐款和投资款转账至特别

托管账户

第三步：政府相关部门接收并审核相关文件

第四步：获得批准后，将释放托管账户内的款项

第五步：前往黑山采集生物信息，并获发公民身份

和护照

【身份价值】

1、“1=32”

1991年，建立欧洲联盟的《欧洲联盟条约》规定，欧盟国家的公民就是欧盟公民

《欧洲联盟基本条约》

第21条：规定了欧盟公民自由迁徙、自由居住的权力；并有权在任何机构工作的权力（包括公务员）

第18条：规定了所有权利不因国籍而受到歧视政策

第22条：赋予了欧盟公民在任何一个欧盟国都有选举和被选举的权力

第23条：规定了，在非欧盟国家没有本国的领事馆，则有权受到任何一个欧盟成员国的领事保护

2、投资潜力股

塞浦路斯护照：200万欧元 + 15万欧元

马耳他护照：65万欧元 + 35万欧元+15万欧元

黑山护照：仅需35万欧元起

3、美国跳板

黑山是美国E-2签证的协约国

符合条件的投资者可申请E-2签证，

实现快速赴美居住营商，孩子可在美

免费入读公立学

排期时代提前登录的优质选择

黑山与美国关系良好

4、高净值人士的优质选择

税制友好

企业利润税仅9%

个人所得税仅9%

全球免签和落地签124个国家和地区

高端身份的象征

投资于欧洲经济增长最快的国家之一

投资在增值潜力巨大的稀缺核心旅游资源旁

投资准欧盟国欧元资产

投资唯一获得政府批准的项目

5、投资收获

收获通向美国的跳板

收获财富规划的利器

收获高端身份的象征，全球的通行证

收获5 5 年后即将升级的准欧盟护照

6、入欧领先者

西巴尔干地区被欧盟国家 “ 包围 ” ，是欧洲社会、经济、文化不可分割的一部分

2008 年底，黑山正式申请加入欧盟

2010 年 12 月获得欧盟候选国地位

2012 年6 6 约正式启动加入欧盟谈判

目前谈判框架的 35 个章节，有 32 个已经开启了谈判。

欧盟目前是黑山最大的贸易伙伴，并通过 “ 入盟前援助工具 ” 成为黑山最大的经济援助者，给予黑山 5.07 亿欧元的发展援助

• 2018 年2 2 月，欧盟委员会发布的欧盟扩大战略，黑山赫然在列，并且被欧盟委员会认定为 “ 最具优势的领先候选国 ”2025 年底之前有望加入欧盟。

欧洲理事会主席唐纳德 · 图斯克 Donald Tusk 表示，

“ 黑山成功引领了欧盟一体化的进程，并成为西巴尔干国家在入盟道路上的典范。

欧洲议会的官方报告显示，

“ 在欧盟委员会新的扩大战略中，黑山在加入欧盟的战略中处于领先者的地位 ”

欧盟成员国的表态，匈牙利表示 ”希望黑山和塞尔维亚在 2025年之前加入欧盟 ”

欧洲议会驻黑山观察员 Picula 10月15日表示，

“ 黑山在加入欧盟的道路上已经取得了许多关键性的进展，黑山必定会是下一个欧盟成员。

黑山的小而精致，决定了它必将在2020年CBI项目中留下浓墨重彩的一笔。

移民视界

3

黑山投资项目解读

在开始正式的项目介绍前，让我们先回顾一下投资三要素：位置！位置！！位置！！！

布莱扎酒店（五星级）黑山政府批准的第二个项目

酒店位于北部旅游中心科拉欣

黑山北部城镇

黑山冬季旅游中心

距首都波德戈理察的机场72公里，驾车约1小时20分钟

2020年中新的高速建成后，车程将缩短至30分钟。

布莱扎酒店坐落于科拉欣中心，位置紧邻塔拉河，酒店周围环境优美。

为什么选在科拉欣？

黑山以原始自然闻名，吸引众多国际游客度假

原因无他，科拉欣是黑山滑雪胜地，旅游重镇，在一个以旅游为主要经济支柱产业的国家投资，务必认准旅游圣地。

【基本信息】

酒店星级：五星

酒店规模：148个单位

投资金额：25万欧元

产权形式：永久产权，独立产权

开工日期：2020年4月

【投资信息】

投资收益：营业收入的10%

市场费用：管理方负担

分配时间：每季度分配

持有期限：持有五年后可出

【酒店配备】

居住单元

停车场

塔拉河景观自助餐厅

塔拉河景观民族餐厅

酒吧

滑雪用品租赁室

滑雪商店

滑雪服务室

水疗中心

塔拉河景观健身房

酒吧

塔拉河景观泳池（内含

儿童泳池、按摩浴缸等）

【周边参考】

福朋喜来登

比安卡度假酒店

威斯汀酒店（四星级）黑山首个政府批准项目

投资方式：共有产权，永久产权

投资者名额：240位

出售与转让：持有5年后可出售

目前全球仅余几十个席位

投资者收益：酒店净利润的30%，分配时间：次年6月1日前

酒店规模：93个单位（包含房间及套房）

被拒后保障：

若审批被拒，监管银行在接到被拒通知后，第二个工作日将投资款退还投资者；

若审批6个月还未获得批复，监管银行将退还投资款

投资者持有5年后，开发商可选择到期日后1年内选择回购

回购价格：20万欧元

回购流程：开发商通知投资者回购决定，投资者15日内书面回复是否接受

投资者可选择20欧元出售给开发商，也可选择持有或出售给第三方（240位投资者不需要一致行动，自己的出售行为不需要其他人同意）

移民视

界

4

申请条件&周期&费用清单

申请条件：

年满18周岁

无犯罪记录

投资政府指定房产

4-6个月

*咨询费用详情见文末名片

移民视

界

5

黑山首位投资者获批！

黑山政府日前已经签发了该国历史上首个投资入籍申请案的批准令。首批投资入籍公民----一个埃及裔的家庭----是来自于Arton Capital的客户，后者是该项目3大官方代理机构（还有2家是Henley & Partners和Apex Capital Partners）。Arton Capital也是第一家递交申请案的公司，当时是去年的10月3日。

该公司的声明显示，首个申请案的审理花了95天，鉴于关键项目流程已经是全面运作了，后期递交的申请案从递交到裁决的话很可能要不了3个月时间。Arton Capital同时表示，“还有很多申请案在排队中”。

按照这家公司的说法，申请人通过投资黑山酒店Westin Hotel Kolašin----该国首个正式批准的地产项目----获得了入籍资格。

“黑山不仅是欧洲最负担的起的选择，而且它还充满了很多机会，”阿顿资本黑山董事总经理Milos Stojanovis表示。斯托贾诺维奇补充说："国家正在蓬勃发展，许多投资者都知道黑山公民身份在未来几年将具有什么巨大价值"

作为该地区发展最快的经济体，可以将黑山CBI视为具有近乎即时的优势投资，而这种优势会持续不断的代代相传。

黑山是目前开放投资入籍项目的国家中，来自欧盟东扩地区以欧元为法定货币的欧盟候选国。黑山投资入籍项目具有获批快、周期短、可申请美国E-2签证、投资资产为欧元资产等优势，具有广阔的市场前景，被众多投资者极力看好。

你，心动了吗？

閱讀更多 移民一點通 的文章

關鍵字: 巴尔干半岛 欧洲 投资