商業地產租金模式主要分為三類：
固定租金；抽成租金；保底和抽成兩者取其高。
固定租金收入穩定，但享受不到商戶的經營增長收益；抽成租金與商戶營業額掛鉤，有可能拿到超額租金，但受商戶經營狀況影響很大。
（例）茂業百貨在2018年年報總結到：......調整收入結構，通過減少聯營面積，增加租賃面積，收入結構轉向更穩定的租金模式。在此策略下，2018年集團門店的租賃收入達到10.03億，同比增長31.1%......
在實際經營中，購物中心偏固定租金，百貨和奧特萊斯偏抽成租金。
華聯REITs以固定租金為主
砂之船奧萊REITs以抽成租金為主
外資購物中心比較喜歡的模式是基礎租金與營業額抽成兩者取高，因為：
只要購物中心運營良好，可以收取到遠高於基本租金的抽成租金。
凱德REITs約80%的租約帶有抽成條款
下面是某外資購物中心帶抽成條款租約的抽成比例一覽。
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