用戶182770630
北上深的房子均價都在5萬以上，如果降到2萬以下，相當於降了70%，那就差不多房地產崩盤了。以前美國、日本都經歷過暴跌，經濟也遭受重創。如果北上深暴跌，會產生多米諾骨牌效應，內地其它城市也會同樣下跌，內地縣城可能從5，6000元跌回1000多元。不管在幾線城市，這對於沒有買房子的人表面看來是件好事。
但房地產佔中國經濟的比重不小，城市對房地產的依賴程度偏高，一些內地小城市基本依靠土地財政，低價從村民手裡收購土地 ，然後高價拍賣給開發商建商品房，就這樣一步步把房價推高。
房地產暴跌會對經濟產生衝擊，很多地產公司和基建行業公司會破產，失業率攀升，壞賬率升高導致金融風險，如此形成惡性循環。
北上深的房價如果到2萬以下，很多按揭購房者會變成負資產，深圳的房價在2015年過後基本都過3萬了，100平就是300萬以上，降到總值只有不到200萬，那麼就相當於破產了。而且這一部分人大多是年輕人，會造成社會的不穩定。
國家會堅持“房住不炒“原則，合理調控房價，包括對一線城市，既要抑制房價過快上漲，又不讓房價暴跌。別說一線城市，就連四五線城市也會防止房價下跌。今年6月恩施房地產協會就一紙紅頭文件，制止房地產惡性降價促銷。所以北上深房價微幅下調和上漲都有可能，肯定不可能降到2萬以下。
圳事兒
你不會認識我那個坐等上海房價跌破2萬的同學吧，若不認識要不要我幫你介紹認識一下，你倆搬個小凳子一起坐等，這樣也有個伴[呲牙][呲牙][呲牙]。我們同學在上海有16個（經常聚會），這個同學是我們當中第一個掙到人生第一桶金的，08年開了公司，買了2倆車，出去借出去的錢和公司的備用金，閒錢還有50幾萬，剛好他租在上海松江九亭的房子，房東定居國外，到期後不打算再出租了，要賣掉，118平，150萬，我同學打電話問我要不要買，我問他房子喜歡嘛，地段、配套滿意嘛，價格合理嘛？他回覆我，要是不喜歡我打電話問你幹嘛，我說那就買吧，你老婆也懷有寶寶了，你有這個條件，付個首付，剩下銀行貸款，對你來說沒多大壓力。勸了半天，這個同學還是擔心房價會跌，還來了一句：“我咋非要聽你的，你叫我買，你自己咋不買，我就不買”。可把我氣的不行了，這不是搓我沒錢付不起首付嘛，我就跟他說，要不這樣，我倆合夥買，我一個人沒那麼多錢付首付，接下來搞笑了，他說，兩個大老爺們合夥買房沒意思，要麼你去泰國一趟，回來一不小心我就願意跟你合夥買了[我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜]。機會就這麼莫名其妙錯過了。後來上海的房價大家都知道了，可是倔驢的性格不會隨著時間改變的，每年都幾次勸他買房，就是不願意，2013年他說：“上海房價跌破2萬之日，就是我買房之時”，我無賴得豎起大拇指，送他一句：“你牛逼，為你的坐等功夫點贊”。從那以後，我再也不勸他買房，當初的16個同學，陸陸續續都買房安家上海，唯獨卻其一人。現在我們還時常聚會，也經常聯繫，閒聊中他還是會不會問到買房問題，剛開始我還是經常半開玩笑的對他說：“現在還不是時機，上海房價還沒跌破兩萬”。[呲牙][呲牙][呲牙]再後來問我，我直接跟他說：“下一個話題”[呲牙]
S站在墳頭指揮鬼R
座標：深圳寶安中心區
我16年10月購買的住宅，價格600出頭，當時整個深圳房價已經是巔峰了，誰知到了今天，我們小區類似戶型成交價已經接近1000萬一套。
建議：買得起且需要，那麼就買，漲跌隨他去吧。
見多了鬼
我在深圳，我主要拿深圳跟大家說說。如果深圳的房價跌到2萬。銀行會讓你補足抵押物的價值。本來在深圳買房都是舉家之力了，如果要補足價格，有無數的人會瘋掉的。所以我認為可能性幾乎沒有。
拿出你的抵押合同
在購房者與銀行簽訂的房貸合同裡，有一行不起眼的字，很多人都忽略了！
銀行房貸合同內容中約定：抵押期間由於乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應在三十天內向甲方提供與減少的價值相當的其他擔保。乙方（借款人）發生下列情況之一的，甲方（銀行）有權停止提供未撥付的貸款，提前收回已發放的貸款本息或處置抵押物。
也就意味著：當房產價值減少的時候，按揭的這套房產自身價值已經不夠償還銀行的欠款。銀行就有權利要求抵押人提供新的抵押物或者彌補銀行的損失，如果補充不了，銀行就有權利去處理抵押物變現了。
我們從下圖可以看到，深圳房價在2013年的時候就達到均價2萬，之後不斷上漲。
這也就代表著，雖然被拉了平均數，但是也就在2013年之後購房的人群，均價是已經超過2萬了。如果房價跌了，那麼這部分人群都要補足房價的價值給到銀行。
根據我在網上的數據統計，2014年到2018年之間，合計一共成交了一手房和二手房合計有612581套房子。如果跌到2萬元。那麼足足有61萬戶的家庭需要補足差價。您認為有多少的家庭能夠補足差值呢？
綜上所述
銀行層面也是不樂見房價跌到2萬的。否則必然產生大量的糾紛，影響社會動盪。所以國家也好，銀行也好，個人也好。都不會樂見房價下跌到這個地步的。
感謝您的觀看，也希望您給我個⭐關注、⭐點贊。也歡迎您在下方評論，我們一起討論^^一入支付深似海
直接說，結論是不可能，北上廣深，四大一線城市的房價也許階段會跌，但是跌到2萬以下的概率為零。只有一種可能，就是政權不能存續了，才可能出現這種情況。
我們以深圳的房價為例，甚至目前關外的房價，比如龍華，均價在5-6萬，關內的均價在6-8萬，最高的房價在前海蛇口片區，房價在10萬以上。假設，要跌回2萬以下，也就是09-10年前的房價水平。
而深圳的經濟增長，和人口結構，對比09-10年前的水平，增長了幾倍？往少裡說，3-4倍吧。
對比香港的房價，深圳無論從人口總數，還是gdp或者人均值，都比香港高太多，而香港目前房價大約在15萬每平。而事實上，港鐵在龍華龍盛村的樓盤，香港人像搶白菜一樣的買。並且，目前很多香港人願意住在深圳，在香港上班。為什麼？因為深圳的城市規劃和環境水平，基礎設施水平，對比香港，有著明顯的優勢。而在香港，你有個60平以上的房產，就是豪宅了，在深圳隨便買個150-200平，對於香港人來說，幾乎和香港的別墅差不多了。
這裡只是簡單以香港和深圳作為對比。事實上，北上廣深的人均收入水平，儘管和香港還有差距，但是中值以上的水平，大幅超越香港的人均水平。尤其是，上市公司群體，集中在北上廣深，富豪群體，以及科技產業群體集中在四大一線城市。而對比香港，則是“產業空心化”和“邊緣化”。從四大一線城市來看，未來的增長潛力，遠遠超過香港澳門和臺灣的水平。
房價下跌預期，主要是房價累積漲幅，和政府調控預期，以及信貸和限購等措施，對比中國其他城市，一線城市的價值不僅僅是人口優勢，更是產業優勢，這點在非常長的時間裡是難以改變的優勢。
反過來說，假設，北上廣深的房價真的跌到2萬以下，那麼，全國的經濟形勢和全國的房價水平，肯定已經進入危機或者破產的水平了。
屠龍刀fei0598
從中國改革開放1978年開始，上海80年代有了商品房開始。這個論調就一直存在，大家也相信降價會來，但是就是不來，究其原因無非是
1.房地產本質
地段是稀缺的，現在所有蓋的房子70年裡面基本不會大動，
2.房地產的4p理論
Place，Place，Place，Place
城市，區域，地段，位置
在中國目前具備：絕無整體下跌可能的城市，只有上海北京。其他一二線城市中心地段也不可能跌。
3.量化寬鬆，發展內需
那房地產經濟已經佔了我們GDP的很大比重。而且拉動內需，房地產也將扮演重要角色，不然出現“次貸危機”就會影響到全世界的經濟。
4.現有住房和已購住房的人群，
一旦買了房子的，和已經持有房子的，就絕對不希望它貶值。
而很多持幣代購的消費者，認為一旦低了他們就可以購買，但是對於已購的人說，如果房子跌了，他們會繼續買，很簡單的股票“補倉止損”操作技巧。
而真正的房價合理擠掉泡沫只是讓中間B客人開始啟動購買，這不就是促銷的本質嗎（A價格不敏感，B，C絕對不會買）。
5.而如果房價大跌
那持有者都會迅速拋盤，進一步打下房價，那就是“次貸危機”的苗頭，而我們的經濟發展整體良好，國家嚴密控制是不會讓次貸危機在中國發生的。
hollyhigh好厲害
不可能！
房子橫盤的可能性大於斷崖性下跌。
最近一直在杭州看房，杭州和樓主所提的那些城市還有一些差距呢。
就算網上天天吹噓“地王”，看空黨也眼睜睜看著杭州的二手房超了10萬間。
但杭州市區的房子還是穩穩的在4萬元掛著。
我們通過中介也和房東聊過，一間190萬的房子，房東給的降價空間就四個字：意思意思。這四個字的意思，就是千兒萬把的砍砍還有空間，想動個小刀，門都沒有。
另一間215萬，房東明確表示低於210萬，談都不談。我們透過中介報價208，對方真沒跟我們見面談。
二手房也許是跌了那麼一點點，但真沒感覺到房東有急著拋貨的意見了。
也許這些房東，都還有錢吧。
天天在網上看到各種焦慮、各種慌。
我想各位，真是杞人憂天了。
想了解市場，還是上實地做個考察吧。
感覺房價，至少一線的房價，暫時還是不會暴跌。
個人意見，不喜勿噴。
80後小夥的農村生活
沒有可能！
以深圳房市為例，即使已經存在很大泡沫了，因此暴漲幾乎不可能，但是暴跌同樣不可能！
我認為深圳房價在未來應該會有一個很長時間的平穩期，這種平穩期的房價不會大跌，也不會大漲。這種結論主要基於以下三點
1.國家的政策調控
房子作為當今社會最重要的硬通貨，已經在人民時候中佔據了太重要的地位了。但是近些年來飆升的房價已經嚴重影響社會經濟的活力了，往往買房回掏空兩代人六個口袋，太多的資源已經偏向到房市了，導致沒有多餘的錢來促進經濟發展，因此，國家不可能允許房價繼續上漲，同樣，當房價出現問題所說的2萬以內，就會出現地價大於售價的情況，會讓社會出現混亂。這同樣是不被允許的。
2.年輕人的心態變化
當代年輕人，已經有很大一部分迫於房價壓力選擇不買房，一旦購買慾望開始下降，房子註定有價無市，虛無縹緲的高價也毫無意義。當然，除了少數炒房者迫於資金壓力選擇拋售，大部分人還是會選擇持有，因此不會出現大跌。
3.市場關係的變化
目前中國整個房地產市場的房子已經足夠幾十億人居住，已經過於飽和，未來的房子必將不再是急缺的東西。因此大漲已經不顯示，但是由於前期資金的投入，地產商的大規模降價也無可能。
補充一點，作為一線城市，北上廣深目前有房一族的比例上升，人才住房比例增大，一切房價飆升的因素早已不再，現在縱使再漲，也無異於房市的迴光返照和炒房者的垂死掙扎罷了。
但是剛需依舊存在，這也支撐房市價格不會出現如題所述的情況。目前的大跌情況基本出現在經濟不算特別發達的地方，需求無法支撐高房價。但對於一線城市而言，只要不出現大的變動，房價不會出現如題所說的兩萬的情況
以上三點，就是我對於我對未來房價的看法。我是大城市放牛娃，歡迎大家在下方留下你們的看法，也可以關注我，我們一起探討感悟生活！
大城市放牛娃
作為一名曾經的房地產營銷管理者明確的告訴你，可能疫情過後會小範圍降價來幫助房企度過疫情之後現金流不足及企業貸還貸壓力問題。但是疫情造成的經濟損失是不可逆的，所以各地方政府如何短期內恢復地方經濟是首要任務，那麼北上廣深一線城市還能夠依靠科技金融，製造進行緩解，但是也無法解決燃眉之急。其他地方城市想快速恢復經濟只能依託房產，所以，我推斷疫情過後的一年內如果地方放鬆限購政策，那麼房價不僅不會降，還會有明顯上升趨勢，房產相關行業太多了，是能夠迅速緩解經濟的有效手段，如工程，軟硬裝，鋼鐵，混凝土，家裝，電器等等都會直接和間接和房產掛鉤。同時房市的火爆還能有效緩解各個行業的就業壓力。
悠然九歌
超一線城市，房價跌到2萬元以內，相當於目前房價腰斬之後、再砍一刀。你認為這種可能性會有多大，恐怕幾乎等於零吧！
三、四線城市房價或許會波動，但一、二線城市，房價會依舊很堅挺的
據第三方機構統計數據顯示，截止到2019年9月，北上深，三個超級城市，房價均超過5萬元大關，其中北京高達59732元/㎡，估計很快就會突破6萬元。
雖然，從2019年3月起，在全國房價調控的大背景下，這三個超一線城市房價均有所下跌，但跌幅有很有限！就拿北京地區來說，3月份均價最高可達到60487元/㎡，此後房價微跌至59732元/㎡，短短6個月房價跌去755元（平均每月下跌125.8元），累積跌幅只有﹣1.24%而已！
按目前的下跌幅度，均價要跌倒2萬元，得316個月、摺合需要26年才行。但類似北京這種集政治、經濟、文化於一身的超級城市，房價有可能會一直下跌麼！
顯然，或許一、兩年，一線城市房價會低迷，但長期來看，這些人口淨流入的大型城市，房價持續上漲的動力依舊存在！
人口淨流入、住房需求龐大，中心城市、房價大幅度下跌的可能性幾乎為“0”
我們來看深圳，作為最年輕的一線城市，同時也是全國的改革開放前沿陣地，其經濟發展迅速；2018年GDP總量為2.42萬億，僅屈居上海、北京之後，位列全國第三位，且首次超過香港！
這樣一個超級城市，人口總量接近2000萬（常住人口1600萬），且每年還以50萬的數量再增加，而已建成的商品房卻只有410萬套左右（不含小產權房）。即便按每戶三口來算，也不過只有820萬人擁有住房，這其中還包含大量擁有兩套以上住房的“富豪”。
換句話來說，深圳差不多還有500多萬人的用房缺口，這麼大的需求，房價能保持穩定小幅度上漲就已經很難得了！
總之，北、上、深房價短期內波動、微跌都有可能，但腰斬、暴跌50%，幾乎是不可能發生的，更別說跌倒2萬/㎡咯！
