做設計的小龍女
出現“房價跌了反而賣不出去”的現象其實需要具體問題具體分析。
第一，出現“房價跌了反而賣不出去”的現象，出現在哪的下跌？
房價跌房子賣不出去的現象其實不能一概而論。
而且全國這麼大範圍性的房市，各個省市地域性質也不一樣，拿一線城市的房市和四五線城市的房市來比較，根本就沒有可比性。
另外房子賣不出去的原因也錯綜複雜。
比如之前“以白菜價”火了一陣子的鶴崗。
房子低到兩萬一套都沒有人買。
沒人買的原因除了地域的因素，還有一個非常大的原因——房子多是棚改房，短期內無法辦房產證。
想要辦下房產證還要等個幾年，也不能馬上入住。和普通的商品房就區分開來了。
而且棚戶區改造安置入住不滿5年的不得直接上市交易，入住滿5年的可直接上市交易，但要補交免收的相關稅費。
不能入住也就算了，也不能交易，失去了投資的屬性，是個人都知道不能買。
沒有金融屬性的房子其實就只是一堆廢磚。
所以房價下跌不是房子買得出去的必然性。
第二，出現“房價跌了反而賣不出去”的現象，出現下跌了是不是依然很貴？
說了房價雖然下跌，但跌歸跌額，要是像一線城市的房價就算跌了，也沒幾個人能買得起。試想一下，7萬一平的房就算降到5萬依然很多人上不了車，能上車的都已經上車了。大多數剛需都沒法承擔的起這樣的房價的。每一批剛需的養成都需要時間，上一批是80後，這一批輪到90後，95前的剛需已經很成熟，但95後還有相當一批未踏進社會或者剛踏進社會，只能算是潛在的剛需，三五年內都不能完全轉化成真正的剛剛需。
而且跌了，房源不好，房子周圍的配套設置等等不好也依舊不好賣。
第三，如果出現普遍的“房價跌了反而賣不出去”現象說明什麼？
說明往更大層面看則是供需的問題，依舊是老問題，人口紅利在消失，一二線虹吸效應增強，四五線人口流出增加。加上“房住不炒”的調控，賣不出去也很正常。
