房子完成過戶後買方反悔,讓賣方到房管局取消交易,但程序和稅收都完成了,這種情況該怎麼辦?

Devon000


你愛理他,還怎麼辦,辦個毛,膽小到這種程度就再退他買房錢,白送他房不就完事了


風華正茂2477415


剛賣了房子,我覺得問題在於,房子完成過戶後,房款付清了沒有。一是全款支付,已經付清,那誰還管誰。二是沒有付清,因為一般人都是先付首付,大概6.7成左右,過戶後拿房產證銀行貸款,貸款下來後給原房主。樓主就是在已經過了戶,銀行尾款還沒有給時候,買的後悔了。怎麼辦,我覺得沒辦法,拖著對誰都不好,因為你錢沒拿到,本子還丟了。


不會飛的小蝸


很高興能回答你的問題,希望我的回答對你有用。

房屋買賣完成過戶後,買方後悔,根據《合同法》的規定,你們簽訂的房屋買賣合同合法有效,雙方均應按照合同約定全面履行自己的義務。出賣方已按合同的約定完成過戶,產權已經發生轉移,屬於按約履行了自己的全部合同義務。買方亦應按照合同約定全面履行自己的付款義務,如果買方已履行全部付款義務,買賣合同已經履行完畢,已不存在合同解除的情形。如買方尚有尾款未付,賣方不想解除合同,可以起訴買方繼續履行合同,要求買方賠償違約造成的損失。如果買方尚有尾款未付,賣方也同意解除合同,雙方可以就違約問題,迴轉登記費用等問題進行協商處理。


小法匠


房產交易過戶登記是房屋產權轉移的法定程序,一經登記,不能隨意撤銷或者修改。

法定撤回不動產登記申請的條件

根據《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)第十五條第二款規定,“不動產登記機構將不動產登記事項記載於不動產登記簿之前,申請人可以撤回登記申請”。這裡的不動產登記簿指的是不動產登記中心電腦系統裡記錄的不動產登記事項,而不是指發給業主的不動產權證書。也就是說,只有在不動產登記機關尚未完成不動產登記之前,申請人才可以撤回登記申請。

對於登記完成後的更改,《暫行條例》第十條規定,“不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載於不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿,除依法予以更正外不得修改登記事項”。這意味著,除了更正信息登記錯誤,不可以對登記內容做出修改。

《暫行條例》第二十一條規定,“登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明”。由此看出,不動產登記的完成是以登記簿記載事項完成為準,而不是以發放不動產權證為準。

買方反悔如何處理

買方過戶後反悔,屬於嚴重違約行為,需要承擔違約責任和由此導致的經濟損失。這種情況可以採取以下方式處理:

1、如果還沒有領取不動產權證,可以邀請賣方一同到不動產登記中心查詢登記進行到哪一步。如果是在審核階段,尚未完成登記,則可以申請撤回登記申請。至於已繳納稅費則無法退還,只能由買方承擔損失。買方違約賠償按雙方合同約定辦理。

2、如果已經領取了不動產權證,或者雖然尚未領證,但不動產登記中心已完成了登記,則無法撤回。再次變更只能按二次交易處理,即重新辦理產權變更登記手續,當然,買方還需要額外承擔二次交易產生的稅費。其它違約損失仍按合同處理。

總之,買方已完成過戶手續後違約,無論哪種情況,買方都需要承擔較大的經濟損失。


小豬房論


房產轉移登記不是兒戲,不是想撤銷就撤銷的。

房產交易過戶的流程如下。

1、核稅

也就是在稅務窗口核查交易的二手房情況和購房者名下的房屋套數,以此來確定需要交多少稅費。

2、遞件

遞件指的是買賣雙方將房管局過戶所需的所有資料交給房管局,房管局會暫時保留這些資料,讓買賣雙方等幾個工作日再去辦理過戶。

3、繳納稅費

買賣雙方到稅務窗口繳納過戶相關的稅費。

4、取證

在交完稅費後,購房者就可以到取證窗口領取自己的房產證了。

如果房屋過戶流程只進行到遞件,也就是將資料交給了房管局。在買賣雙方協商好取消交易的情況下,可以買賣雙方到房管局申請退件,這個時候是可以撤銷的。

你說已經走完了流程和已經交稅了,那麼這種情況下很有可能不能再撤銷了。畢竟交稅的發票都已經打出來了,房屋過戶手續已經基本上完成了,只差取房產證了。所以這種情況下要想取消交易基本上不可能了。

還有這明顯是買方違約,將房產交易視為兒戲,賣方完全可以拒絕。


房簡單


打過這樣的官司,時間長了,不一定準確:網籤後房屋買賣合同就是法律認可了,如果協商解決,那就沒話可說,如果某一方不接受,就要當合同簽訂的價格來交易,放棄的一方必須按溢價進行補償,房子價格雙方可以舉證,法院以實際平均交易價斷定,所以這個情況,賣房方會得到相應的補償。


編譯自己1314


首先,這屬於房屋買賣合同糾紛。房產過戶登記只是合同履行的附隨義務。去過一方毀約,需要先解決買賣合同的問題。必須先從合同的效力方面入手,看是否存在效力問題。如果屬於可撤銷,效力待定,無效合同,可主張法定解除權或者任意解除權以及約定解除權,推翻合同後就存在瞭解決房屋登記問題的途徑了。如果合同沒有問題,雙方又不能達成一致,只能走訴訟程序,取得法院判決書,依據判決書申請變更登記。本案中,如果單純是買方毀約,可以先協商,協商不一致起訴或者仲裁,依據判決或者仲裁裁決申請變更登記。但違約方必須承擔違約責任,以及守約方因此遭受的合理損失。


頑石153159597


繳稅完成後當場就可以領證,已經完成變更登記,合同繼續履行,無法後退


N67656


買賣雙方已過戶,說明已經完成產權轉移手續,問題在於產權轉移前,買方有沒有付全款?或是分期付款?該標得物有沒有存在銀行按揭?銀行按揭有沒有隨之轉移,由買方承擔?如果賣方已收到全款(包括銀行按揭已轉移由買方承擔),那合同雙方已經完成,買方可以轉賣或其他處理,與賣方無關,賣方無權阻礙。如果賣方同意收回,可由雙方協商解決,所交的稅費規費均列入協商內容,賣方必定佔據主動,反悔方理應占據被動。


忍讓恭謙


過完戶就是所有手續已完成了。買家反悔那就賣給賣家,由買家承擔所有的手續費及損失。不然就是關我屁事。


分享到:


相關文章: