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@可愛多
問：大力老師，疫情有沒有可能會對樓市帶來影響？再等幾個月買房是不是更好一點？
答：疫情對樓市帶來影響是必然的。
最直觀的一點，疫情爆發後，全國一百多個城市售樓部關門，開發商被迫轉為線上賣房。隨後，恆大打響花式促銷的第一槍，“無理由退房”、“首付分期”重現江湖。
再往深了說，受疫情影響，全國經濟受挫，對於房地產行業影響更大，很多開發商第一季度業績基本掛零了，往年紅火的“金三銀四”，今年應該也涼了，迫於資金壓力，接下來的幾個月內，打折促銷應該會更常見。
至於第二個問題，按目前形勢來說也許再過兩個月買房會更好，但希望大家明白一點，紅盤在任何時候都是紅盤，高性價比盤搖號依然不會斷。
所以，如果你看中的盤每次開盤均搖號，建議不要糾結時間，該搖就搖，如果你現在還在選盤期，不防多看看，多等等。
@辰
問：灃東灃西是不是價值不大？
答：要看是哪方面的價值。
如果是區域價值，這幾年，西鹹新區的發展有目共睹，而灃西灃東則是西鹹新區“親兒子”，產業利好，政策利好均向這兩個版塊湧入，等到各項規劃全部落實到位，潛力無窮。
但是，任何新區發展都需要較為漫長的時間鋪墊，而且新區不確定性太多，政府資金充裕，新區騰飛是早晚的事，政府沒錢了，計劃落空也不是沒可能。
如果是房產投資價值，我還是勸大家慎重。除了上面的擔憂，最主要的是，這兩個新區房價並不低，甚至已經透支了未來的升值價值。
總之，改善買灃東，投資買灃西，但是具體樓盤價值差異很大，需要仔細辨別。
2
@月
問：大力老師，高科綠水東城和綠城桂語蘭庭哪個比較好？主要考慮孩子上學。
答：比較推薦高科綠水東城。
高科綠水東城性價比很高，交通方面，距離地鐵一號線紡織城站約有1.7公里，區域內規劃有吾悅廣場，教育資源豐富，小區自帶幼兒園（已建成未使用）和一所小學（建設中），小區周邊不足500米處有西安鐵一中濱河學校。
不足之處是項目距離城東較近，附近還有未拆遷的村子，整體環境比較雜亂。
綠城桂語蘭庭周邊環境好，向北800米左右就是渭河溼地公園，向西北方向則是溼地景觀公園紫薇湖與西安湖，小區內部規劃有小學教育用地，一路之隔還有經開一幼、經開一小、經開一中，向西500米有西安高級中學（博愛校區），整體教育資源豐富（能否就近上學，要看具體的學區劃分）。
不過現階段交通不太方便，沒有地鐵，直達公交停車較早，對於晚出門的人來說只能依靠自駕。
@永遠愛你
問：大力老師你好， 蘇寧雲著這次打出的優惠力度怎麼樣，值得買嗎？
答：蘇寧雲著這次的優惠，應該是他們面市以來力度最大的一次了。
交1000享35000的優惠，是實打實的贈送，首付分期，最低10%起，對一部分人來說壓力也能分散一點，而且還有7天無理由退房政策，簡而言之，這是一次入手的好機會。
而這個盤本身性價比也比較高。從地段來講，蘇寧雲著位於高新區軟件新城，產業聚集，高收入人群集中，隨著高新三期南拓，未來的軟件新城必然是高新真正核心區，發展可期。
配套方面，蘇寧自建35萬方的商業綜合體，交通便利，5分鐘可上三環，與規劃中的雲軌直接連接，教育資源豐富，緊挨著軟件新城小學和規劃中的高新第四中學，附近還有云水公園。
最後，這個項目與周邊其他項目相比，價格真的不算高，畢竟附近樓面價都刷新到1萬3了，所以有經濟實力，並且想在高新區買房的各位，一定要盯緊這個盤。
@吱吱
問：恆大御龍灣1.4w洋房怎麼樣？能買嗎？
答：就價格方面來講是可以考慮的。
恆大御龍灣1.4萬/㎡的洋房均價放在片區內還是很有競爭力的，整個社區產品包括別墅洋房高層等，典型的高低配，相對舒適一些，而且周邊有雁鳴湖、植物園等，自然環境配套都還不錯，另外，小區對面就是滻灞絲路學校，屬於學區房未來小孩上學也有保障。
不足是目前這個小區周邊發展相對緩慢，住宅稀缺，整體大環境一般，而且，交通不太便利，周邊的商業生活配套設施欠缺。
3
@靜心
問：二手房和新房各有什麼優劣？
答：一般情況下，都是建議大家買新房。
優勢：
新房交易流程相對簡單，房子產權明晰，居住舒適度更高。
二手房一般周邊配套都比較完善，尤其很多人關心的學校、交通這些都已經落到了實處。
劣勢：
新房基本都是期房，後期交房與前期宣傳出現落差也是常有的事，最重要的是，新房一般地段都比較偏，各項配套都不太完善，發展起來需要時間。
二手房交易複雜，房屋質量層次不齊，而且往往價格都比較高。
@LL
問：大力老師，請問下，在龍首附近二手房值得買嗎？
答：這個要看你買這套二手房的主要目的是什麼。
如果單純為了自住，不防考慮新房。如果看中交通、學校等優勢，在二手房價格合理的情況下，也是可以出手的，不過“老破小”之類就算了。
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