蘇州尹山湖和高鐵新城及滸墅關買哪裡的房好?

小饅頭112


不知道另外一個地方,但是尹山湖真的別買,外地人炒高的房價都沒人接盤,個人感覺房價虛高會下落的。算吳中沒有什麼教育學校,沒有什麼醫院,看病也要去附一院,商業就一個小愛琴海,湖的話是亮點,但是沒有觀湖的房子也沒啥用,交通就地鐵二號線。尹山湖這邊一條街中介就十幾家,我們這邊樓下一個小德佑就掛出來1.200套二手房,不急的話就等等,優點就是有個小尹山湖,別的沒有什麼突出的優勢


滴哩哩噼裡啪啦


這個需要看你個人需求了。

1 論規劃。高鐵新城>尹山湖>滸關。高鐵新城是蘇州市政府一核四城的項目,並且拉來了產業,產住合一,這點比太湖新城周圍0產業只能當睡城好很多。如果你在相城上班,或者說你在高鐵新城上班,那肯定選擇高鐵新城了。尹山湖的話,規劃政府也是砸了不少錢,獨墅湖隧道和尹山湖隧道就幾百億下去了,未來還有泰禾200米雙子樓超高層地標,規劃不如高鐵新城,但比滸關還是強了不少。滸關畢竟是高新區的鄉鎮,體量大,永旺和宜家能滿足生活需求,但大部分滸關的盤離這倆商業體有段距離,所有的盤或多或少靠近高架。

2 配套 高鐵新城的配套檔次無疑是比尹山湖好的。商場圓融和天虹,未來還有吾悅廣場。尹山湖愛琴海一期外立面確實不咋地,二期開業應該會好很多。陽光天地招商也確實不咋樣。待開的長申購物中心和未來的泰禾廣場未知,尹山湖配套質不怎麼樣,但量多,互補下來也算不錯了,幾個商業體加起來,蘇州商場裡有的都一應俱全。滸關的話永旺和宜家人流量還行。

3 交通 這是對個人而言的,看你上班遠近。高鐵新城有產業,上班可以近點。尹山湖兩站地鐵可以去月亮灣上班,南面也有吳淞江產業園。高新區的產業很多都在科技城,因此絕大部分滸關上班也並沒有那麼方便。但都可以隨時上中環,尹山湖可以五分鐘內上東環。

4 醫療 高鐵新城有規劃三甲醫院。尹山湖醫院即將擴建為二甲,兩站地鐵園區待建三甲獨墅湖醫院也可以去。滸關有蘇大附二院滸關分院也是三級水平。

5 流動性 如果投資的話,肯定要考慮房產的流動性,因為房產的核心價值就是流動性。有自媒體統計過,高鐵新城年初五個月二手成交量27套,而尹山湖四百六十套,當然這不是說高鐵新城流動性不行,畢竟二手市場還沒有完全成型,全面進入二手市場後流動性應該不低。滸關的話,新房存儲實在太大,十幾個新盤,清庫存週期長,買了之後想二手轉賣要做好常持的準備。

6 學校 高鐵新城蘇大實驗學校和尹山湖的尹山湖實驗小學,吳淞江實驗小學,都是新學校。當然現在中介比較熱衷於炒作學區,因此蘇大實驗學校還沒有考就變成了學區房。高中這塊吳中相城是不能考三區高中的,而相城確實沒有什麼像樣的高中,吳中還有個木高。滸關的學區也是高新區倒數的,但可以上三區高中。不過上三區高中是個偽命題,因為除了三區一起擠到蘇高中之外,基本上所有人都想上自己區內的高中,你考不上星海填新實也會考不上。

希望對你有幫助。


雲淡ii


當然尹山湖啦,看看現在的尹山湖





風的記憶嘿


滸墅關還好吧,就是這兩年價格上去了,但也是這三個地方最便宜的,還有升值潛力。旅遊資源新蘇州樂園,大陽山樹山,商業看電影院和商業體最直觀,小小滸關電影院就有5家,商業體有永旺,宜家,迪卡儂,大潤發,淺灣商業街,據說全國第三家開市客也要落戶滸關。三甲醫院附二院滸關院區很多醫用資源跟三香路是共享的。交通是滸關一直以來的優勢,地鐵3號線到獅山天街只要15分鐘,那裡的房價可是全蘇州僅次於園區的板塊,中環西線,離春申湖快速路,還有城北路都很近,地鐵3.6號線,有軌2號線,新區高鐵站雖然車次一天只有10幾班,但附近居民乘坐非常方便。滸關最大的弱點還是學區,啥時候開個新區實小分校啥的,價格還得漲。


笑賤仁


肯定滸墅關,學區優勢明顯,吳中以後只能考吳中的高中,新區就不一樣了,園區,姑蘇區,都可以考,吳中區已經發展的差不多了,價格也漲上來了沒什麼發展了!除了一個湖優勢,但是沒有湖景房也沒用,不能天天看湖吧!發展潛力還是滸墅關,地鐵三號線已經通車,六號線在建,九號線在規劃,滬寧城際高鐵站,有軌電車二號線等等,永旺,宜家,迪卡儂等等!你自己看著辦吧,首先是你自己買房,要綜合自己的情況!


清風明月幾時有u


推薦尹山湖,周邊環境還是蠻好的,圍湖一圈不大不小剛好可以跑一圈,交通地鐵2號線,即將開工的七號線郭巷站幾站就通到蘇州中心,二號線地鐵通往園區高新區(產業科技教育的集中地),有強大的人口和匹配的收入性人才才能造就一個居住地的繁榮,已經在建的獨墅湖隧道,尹山湖隧道高架更進一步的拉進了尹山湖鏈接蘇州外部的便捷性,不信你可以仔細查下整個蘇州有具備這樣交通的集中居住地很少,商業方面尹山湖雖沒有引進萬達,吾悅這樣的大綜合體,但是對於一個區域性來說,愛琴海,陽光,大張幾個還算有檔次規模的商業也基本可以滿足日常的生活,醫療上面,尹山湖醫院二期也擴建了,目標是二甲。獨墅湖綜合醫院在建,地鐵兩站路。教育談不到如何,畢竟是新建的,可以滿足附近居住的人的需求。我不想去評價其他兩塊地方,因為每個地方都有每個地方的價值,但是我能告訴你選擇尹山湖肯定是不會後悔的,謝謝


許慧寅


尹山湖房價依然會慢慢漲!獨墅湖第二隧道和中環南線一但通車就是跟園區無縫對接!


貝爾豐牆布十佳


北京回龍觀,蘇州尹山湖,宇宙中心


潘帕斯永遠的藍白


滸關挺好的,樓盤選擇多,價格也適中,主要生活方便,交通便利。比較適合生活。其實在哪個地方,生活久了都一樣的。


南煙雨行舟


首先要買工作地點近的,如果沒這方面要求就選尹山湖,無論從環境交通還是其他的都優於另兩個,另兩個離蘇州核心區域園區和姑蘇區太遠了,相當於衛星城了!


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