程
鄭州的房價既要立足於內，也要放眼於外
河南的人均經濟在全國來講並不靠前，因此很多人也希望鄭州的房價能夠降一降，一平米一萬三四確實比較貴。但鄭州一萬三四的房價與同類型的省會城市相比還是一個窪地，前幾年鄭州沒有實行限購政策時，窪地房價的鄭州也引來一大批的外地炒房團，結果造成了本地人住不起房，房價居高不下，這也是限購政策出臺的其中一個原因。
鄭州的房價關係城市發展，關乎河南經濟
這樣的說法並不是在誇大其詞，鄭州房價上漲的基礎是城市的高度發展，有人說鄭州是集全省之力發展至今，確實是這個道理。但即便如此，鄭州還是跟很多城市有很大差距，如果在河南搞平均主義，每個城市進退一致，那麼將不會有一個城市能與其它城市相比，人口流失更加嚴重。
再者鄭州的房價確實高，但人們也知道它將來還會高，這便會形成吸引力。就河南的發展而言，確實需要一個像鄭州這樣的火車頭，鄭州的城建面積較小。因此鄭州想要發展，就需要房地產，太高的房價本地人接受不了，適得其反，太低的房價還會引來一大批的外地炒房團，這對於鄭州，對於河南都是非常不利的。
總之，我認為鄭州的房價就是鄭州的發展一樣，一方面不斷與河南各地市拉開差距，遭一些省內人唾罵，也一方面也是不斷與其它省會城市看齊，緊趕快追。最難的便是尋找到這種平衡，那便是如今的限購政策，既拒絕了炒房團，又限制了富人，也穩定了房價，降低了空置率，讓更多的受益，所以客觀來講，我認為鄭州房價在一萬三四能夠實現穩定就非常不錯。
我是河南這些事兒，持續更新更多河南本地問答，歡迎關注、點贊、評論、轉發，謝謝！
河南這些事兒
我現在鄭州做房產銷售工作，以下是我和朋友買房的故事，題主可以做為參考，房價上漲或者下跌任何人都預測不了，買房還是要根據自己實際情況做決定。
我是在15年的時候在鄭州北區購買的房子，當時房價在8000+，當時的房產市場並不好，新房不好賣，開發商就想辦法刺激人們買房，最有效的方法就是首付可以分期，當時其實讓我一下子拿出來20多萬首付款也是非常吃力的。
如果不是開發商做這個首付分期，我想我可能就不會買房了，現在想來在當時買房真的是做了非常正確的事情，當時身邊有很多人勸我不要買，包括很多親戚，當然現在說起這件事情，他們都承認我當時買房是多麼明智的選擇。
在售樓部排號認籌的那天，我記得非常清楚，我老表跟我一起過去的，他當時還是過來鄭州辦其他事情，剛好趕上我去排號認籌，到售樓部之後我跟老表說乾脆你也認籌一套吧，趕早不如趕巧，老表說什麼也不同意認籌，說在這裡買房幹嘛，總之你可以給別人建議一些觀點看法，但是你肯定左右不了別人的思想，就像我現在只能是給你一些建議，不能左右你的想法。
後來我排號認籌之後，我又給一個不錯的朋友推薦去排號認籌，以當時這個朋友的實力他可以購買三套房子沒問題，但是很遺憾這個朋友當時很堅定的回絕了我，透漏一下我這個朋友是個都市村莊的二房東，收入穩定，生活安逸，時過境遷今天所有的城中村已經不復存在，這個朋友房子還沒有買，目前在租房住！
在買房這件事情上，我是一直勸朋友要早買的，仁者見仁智者見智，說多了都還認為我想掙他們錢呢，還有不少人說我是房託，說真的真心不想和那些腦殘去辯論，說了這麼多你只能作參考，買不買決定還是在你這裡，回答這些希望對題主有所幫助。
潛伏的鱷魚
如果你要說河南的其他城市的房價會降的話，我可能會相信，但是你要說鄭州的房價會降的話，反正我是不信的。
在鄭州買房，越早越好，現在買也不會晚。買得起的話就不要等了吧，能買兩套的話就不要買一套了吧。
為什麼我敢這麼肯定的說，因為我在鄭州呆過三年。我看到的情況是，幾乎整個河南的資源，都集中在了鄭州，所有河南其他地市的，過得比較好的人都選擇在鄭州發展。
河南是我國人口最多的省份，這麼多人，都削尖了腦袋往鄭州擠，然後鄭州的交通，米字形高鐵，新鄭機場，又是這麼發達。房價沒有道理會降，至於你認為他在降，那只是一種假象。
鄭州富士康落戶新鄭的時候，周邊的薛店，豫康孟莊等地方的房價，也才3000出頭。很多有眼光的人，買了很多套，到現在賺的是盆滿缽滿。但是還有一部分人認為，豫康孟莊，簡直就是比農村還要農村，這麼偏僻的地方，房價還要這麼高，肯定不合理，所以說就沒有買。現在事實已經證明當初買房的人是多麼英明。
當然，房地產的發展不可能永遠的直線上漲，他也有一個短暫的回調，會是一個螺旋型的上漲，我認為鄭州的房價，絕對是還會再漲。想當年，鄭東新區，幾乎就成了繼鄂爾多斯以後的第二個鬼城。但現在我們看到鄭東新區，成了鄭州高端CBD的聚集地。
如果當初在鄭東新區成為鬼城的時候，在鄭東新區買房的人，到現在會是一種怎樣的體驗？
所以我認為，鄭州的房價如果說，像你認為的那樣量價極齊跌的話，那絕對是一個買入的最佳時機。
以上謝謝！
流年逝水空餘恨
作為一個河南人，我覺得自己可以回答這個問題。鄭州是河南的省會，包括經濟，教育，政治，以及未來發展機會都是河南最好的。但是說到鄭州的房價和鄭州的工資水平比的話，還是有些虛高。
2016年大學畢業的時候，從大連回到鄭州，希望找到一份合適的工作，當然說到合適肯定包括薪水方面，當時的薪水實在太少了，最後我不得已離開了鄭州，那樣的薪水下需要幾百年才能買房子吧。
鄭州的房價高我認為有以下原因:
一，經濟的發展，必然帶來物價水平的提高，更別說是房子了，這個中國人看的像生命一樣的東西，當然也離不開炒房族的推波助瀾。
二，我認為是主要原因，雖然鄭州的房價不高，但是河南人口大省，大家都更願意在省會鄭州發展，導致了鄭州現在是一個體量很大的城市。人口多，當然對經濟發現有好處，對房價的提高也有幫助，有價無市，供不應求，就是這樣子產生的。
所以，作為一個河南人，我認為和鄭州的薪資水平來判斷的話，房價確實虛高了些。
希望我的回答能夠對您有所幫助。
老楊都被用了呢
很高興回答你的問題，先來看一下鄭州目前鄭州各區的房價水平，從房價圖上我們可以看出目前的總體鄭州房價範圍，得到一些數據：
現在鄭州的市內房價均價在16927元/平方，但是區域不同價格相差很大，例如鄭東新區在29000元/平方、金水區在18000元/平方、中原區和二七區在14000元/平方，高新區目前市內最低在13000元/平方左右。而鄭州下屬的郊縣市隨著鄭州發展方向和位置的影響與鄭州市內接壤的區域價格都在8000-11000元/平方左右，登封在7000元/平方。區域不同差別還是挺大的。
鄭州目前的房價到底是不是偏高，主要看兩個方面一是現有的城市價值，二是未來的城市規劃：
我們先來看鄭州現有的城市價值，鄭州目前是河南省省會，國家中心城市，中原城市群核心位置，目前鄭州市人口破千萬，GDP破萬億，是全國第十四個GDP夸人萬億的城市，鄭州目前是全國重要的米字型鐵路交通樞紐城市，是中國南來北往的核心區域；鄭州依託航空港和交通樞紐打造全球性的區域物流城市，從這裡發出的商品不止供應中國更連通世界；近年來鄭州在國際事務中出現的頻率越來越大，與國際上的合作越來越緊密，各種國際事務的落地鄭州，都是城市價值的體現，目前從鄭州中部區域發展的重要城市武漢鄭州西安，基本上次都是同步出現霸佔媒體頭條，說明其目前的城市地位。而一個城市的房價是一個城市價值的體現，因此結合目前的周邊城市房價範圍，和一線城市發展過程及國外主要城市發展來看，鄭州目前的區域房價總體來說並不算高，鄭州目前的城市價值能夠撐的起現在的城市房價。
從現在國家對鄭州的定位發展和鄭州目前的城市規劃可以看出：未來的鄭州是人才、資源、產業匯聚的主要城市，是中國經濟發展的主要城市，也是連通世界的主要城市；因此未來的鄭州房價還會持續上漲，這是鄭州城市價值不斷提升的結果。
地產與情懷
從11年上學來鄭州上學到現在也有七年了，目睹鄭州從五千到一萬三，畢業後因為城中村拆遷一路從北三環到東四環又到市中心。當初我女朋友勸我買房沒有考慮，去年結婚買了套89平米精裝修，13450元一平，另外因為限購，遷戶口花了12000元，雖然有本科學歷，但是正常在人才市場走程序等了三個月沒下準遷證，一方面是房貸利率的上浮加可選樓層越來越少，一方面是準遷證的遙遙無期，無奈只好花錢找中介，結果三天出證，想想都是諷刺。現在房子買了也不想那麼多了老老實實掙錢還房貸吧！房子漲跌也與我無關緊要，畢竟僅有的一套房已傾盡我所有，只求趕快交房入住，不再頻繁搬家。
如果你看到的是量價齊跌，我感覺你真輩子最好租房住別買房。一個城市的發展主要依靠外來人口，鄭州一千萬人中外來人口八百萬，大多數房子被外來人口買走作為定居鄭州的前提，如果縣城跟鄭州免費讓你選套房，我想你會毫不猶豫選擇鄭州，因為鄭州算是集全省之力打造的中心城市，或許目前比較其他省會城市略有不足，但是長遠來看潛力無限。
再說你提到的量價齊跌，價格確實有跌了三五百，但你是否注意基準利率上浮了多少？10%—30%，此外有些樓盤推出捆綁銷售策略，想底價買房可以，但必須先高價買車位。說到底就是明降暗漲，逃避政府的抑價政策。
另外說量跌，目前鄭州三環附近已無地可拿，隨處可見的是圍欄塔吊，要麼正在施工建樓，要麼就是在施工的路上。土地是不可再生資源，賣一塊少一塊，猶如樓盤，少一個可選擇的範圍就少一個。
綜合分析，對於那些考慮在鄭州工作的親們有能力的話還是儘快買房，早買早入住，相反，看的越多顧慮越多，越難抉擇，記住一句話：貨買當時值！
路還長—別失望
鄭州房價不同人看起來，高低評價標準不一樣
第一、按照鄭州的人均收入水平來看，鄭州的房價確實是高的。根據2018年鄭州市城鎮居民人均可支配收入39042元，也就是月薪3300元左右。按照如今鄭州房價均價1.4萬來計算，90平米的房產僅僅湊齊首付就需要一人不吃不喝9.7年；這樣來計算的話，肯定鄭州房價是高的。
第二、在同類型城市中，鄭州房價只能說中等。就拿媒體評選的15座新一線城市名單來看成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、東莞、青島、瀋陽、寧波、昆明，均價低於2萬的城市已經不多，1.5萬左右的城市僅只有成都、西安、長沙、鄭州等幾個城市而已，而且從GDP破萬億來看就更少了。
第三、從中部省會城市進行對比來看，鄭州的房價僅僅是處於中等。中部省會城市中房價均價比鄭州低的也就僅僅有長沙和太原兩座城市而已，其他比如：武漢、合肥等城市的房價都比鄭州高。如果說武漢的房價比鄭州高是因為產業和經濟發展的好，但是合肥、南昌、太原等城市的GDP可要比鄭州低得多，房價但是卻差不了多少，這個事實我們必須承認。
鄭州的房價經歷過暴漲，經歷過低谷，如今處於穩定期
可以說從2008年到現在，十幾年間鄭州的房地產市場的房價經歷過的低谷，也經歷過的暴漲，但是目前來說鄭州的房價處於一個穩定期。而且鄭州是我至今認為的為數不多2019年沒有主動刺激房地產市場的城市之一。
第一、鄭州的房價完全具備再次暴漲的基礎，只是沒有這麼做而已。2018年鄭州常住人口破1000萬，人口淨流入25.6萬，人均GDP破10萬等這些數據如果放在很多城市（尤其是中西部地區）都會禁不住的帶來房價暴動。但是鄭州沒有，可以說還是跟2017年一樣的低調，嚴格的限購、限售、限貸等政策沒有絲毫動搖。要知道鄭州2019年要具備全國少數民族運動會，有多少城市曾因為具備某些會議或者其他，而拼命的拉高房價？
第二、鄭州很清楚自己需要什麼，自己的劣勢是什麼，對於人才和產業的引進是真實的。從2017年開始對於在鄭州工作（符合條件）的本科畢業生給予生活補貼，積極引進高新技術產業和機構，比如：互聯網、大數據、雲計算等，可以說鄭州這幾年是為數不多耐得住性子做實事的城市。
綜上，還是一句話：地方想要房價暴漲是很容易的，只是看地方願不願意這麼做。很慶幸的是，鄭州至今沒有這樣做，希望鄭州能夠一直這樣保持下去，持續加大自身的競爭力，積極進行產業和人才佈局。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
統計數據顯示，鄭州房價環比持續小跌或持平，同比連續5個月下降。總的來看，在調控政策影響下鄭州房價進入盤整階段。
近幾年，鄭州經濟有了長足進步。尤其是獲批“國家中心城市”後，鄭州聲名鵲起，儼然成為半個網紅城市，在中部地區經濟總量僅次於武漢、長沙；“米”字形高鐵網絡的形成，成為全國有數的高鐵樞紐；新鄭國際機場升級為4F最高等級，客運量全國排名躍升至13位，國際和地區的貨運量位居全國第4。優越的地理位置和河南集全省的打造，鄭州獲得了多方面的利好加持：河南作為第一人口大省的人口紅利；交通樞紐帶來的人流、物流、資金流；自貿區賦予的政策紅利迅速加快了鄭州的發展步伐。水漲船高，隨著經濟快速發展，人口得以迅速集中，房價上漲成為必然，越是經濟發達，房價走勢越堅挺，這點在鄭東新區表現的淋漓盡致。鄭州作為中原城市群的核心城市，其發展潛力還是不錯的。但從目前看還是缺乏高端製造和科技創新型企業，單純一個富士康影響力有限；人口淨流入指數不錯，高層次人才引進力度有待加強。希望鄭州抓住歷史給予的難得機遇，迅速做大做強，使當地人民日子越來越紅火。
關於鄭州房價走勢，我維持“短期看跌，中期看穩，長期看漲”的看法不變。
飄雪時節
以我們公司今年賣二手房交易記錄來看，鄭州的房價在緩緩向上的。原因有三
一，人口紅利，大家都知道鄭州2019年人口突破1000萬，每年還隨著增長，
二政策的放鬆。
省直公積金貸款提高個人60萬，
銀行利率下調，中原，鄭州，郵政等多家銀行利率下調到15％（僅限首套）。
落戶政策放鬆，在校中專大專大學生都可以在鄭州買一套房，在鄭州連續交12個月社保也可以賣一套
鄭州戶口男子22可以買2套，這樣家庭有了4套的可能（家庭還是兩套）
三，中心城市
Z
這個不用說，國家一定會大力支持
鄭在有房
針對鄭州的房價，不同的人會有不同的評價，但是對於我來說，我只能說，水漲船高，虛高，但是有理性。為什麼要這麼說呢？具體如下：
1/房價高過工資，這個是常態，鄭州平均工資據說6300多，房價則均價達到了13000多，依靠工資現在根本買不起房子。況且這個是平均，其實很多人房價還沒有這麼高。所以比較苦逼。
2/房貸過高，人均還房貸達到了6000左右，目前鄭州房貸有多少，從2018年開始買房的，接觸到的最少也得4000多，沒有三千多的，這對於買房人來說，是個巨大的壓力。
3/人才外流，是的，人才外流，現在在的留下來的人，都會已經熬了好久的人了，時間很長了，但是整體上來說，很多人都去了北上廣深，同樣的工作，工資會比鄭州高大概30%。
4/過度透支，之前很多人說買房透支了家裡的六個錢包，其實現在不僅僅是六個錢包，祖孫三代，還有周邊的家庭。對很多人來說，這些都是剛剛開始的。未來的30年時間。
總結：針對房價，在一些地區，確實比較高，並且高的離譜，比如北龍湖金融中心，均價達到了4萬一平米，當然這些和商業價值有一定的關係。但是其他的地方，失去三環之內，基本上房價也在17000左右，除了部分比較老的小區之外，房價基本上虛高。
觀點：鄭州房價確實高，但是這些高是建立在房價不斷上漲的基礎之上的，不僅僅鄭州的在漲價，周邊，各個地市的也在漲價，對很多人來說，這僅僅是開始，未來房價和樓市會繼續週期性的上漲。
【怎麼辦】針對房價，作為剛需族，其實該買房子就得買，改善型住房的也是如此。對於投資的來說，謹慎對待，不能盲目入市，畢竟樓市處於調整期。並且現在房源不多，好的位置不常見了。
【未來趨勢】鄭州目前是新一線城市，但是這是一個偽概念，但是未來鄭州的交通優勢會更加明顯，並且也會有越來越多的人，尤其是北上廣深的人，加入到買房的大軍中。
