前面的文章，我告訴了大家房產、房租跟房價的辯證關係，
房產就是城市的股票，租金就是城市的分紅，房產在可以使用的時期內的租金總和的一次性變現的能力就是房價。在中國，大產權的房子的土地最長的租期就是七十年，但地上建築物都是永久產權，所以七十年產權的房價就是七十年租期內的租金總和加上到期後地上建築物的殘值的一次性變現能力。
同樣，五十年或者四十年產權房的房價就是五十年或者四十年租期內的租金總和加上到期後地上建築物的殘值的一次性變現能力。
所以，買房的本質就是買斷剩餘租期內的租金總和加上房子到期後的殘值。而賣房就是變現剩餘租期內的租金總和加上到期後的殘值。
而買房跟租房有什麼關係，通常短租可能給人不踏實的感覺，有被房東趕走的可能，但是如果長租還有不踏實的感覺嗎？
比如租一套七十年產權房的房子，房東跟房客有什麼區別？按照上面的解釋，就是到期後的殘值的歸屬權的區別，也就是七十年到期房子的殘值屬於房東，不屬於房客。
當然，還有些房子的附屬功能屬於房東，比如七十年房子的學區價值就屬於房東，當然隨著租房也能上學，讓這部分功能也能體現在租金裡面，比如五十年產權的房產就有工商地址註冊權利的變現能力，就可以體現在租金裡面，讓房東在常規租金之外又額外增加了一份工商註冊地址的租金收入。這樣就更加驗證了房價就是未來租金總和的一次性變現的能力。
在中國，目前法律保護的租賃最長期限就是二十年，因為超過二十年的租賃跟買房沒有多大的區別。
我們用二十年租賃期來說明房價跟租金的關係。案例如下:
0元置業北京西四環住宅上線房源:100萬押金免費居住二十年房源。
北京市豐臺區大成裡秀園項目，十八層的二層，建築面積67.32㎡，戶型:兩室一廳一衛一廚帶裝修傢俱家電，70年住宅產權立項，民水民電帶燃氣。當前市場參考出售價格340萬。免租金租期:十年到二十年均可；免租金押金：100萬。房本乾淨無抵押。
圖，房本，房間圖片
上述住宅房產僅僅需要押金100萬，目前有租戶租期到2020年10月(租金年付6.5萬元)。承租人可以在目前租戶到期後拎包入住，可以免費自住或者轉租二十年，不破當前租戶租約直接收租戶租金。
跟業主簽署20年租賃合同可以轉租，合同期內如果承租人違約支付20萬違約金可解約，如果業主方違約支付20萬違約金可解約。在豐臺區房管局承租人跟房主共同做抵押登記，承租人拿不動產抵押登記證明。
合同到期後退還押金100萬，辦理退房手續，解除抵押登記。
0元置業溫馨提示，0元置業是所有權人(房東)跟使用權人(承租人)各取所需的相互依存商業模式。房東用承租人的100萬押金的利息(年化收益6.5%)抵扣承租人的房租(目前每年6.5萬)，押金利息由承租人自己出租或者自用承擔。如果承租人預期未來房租會上漲就可以獲勝，如果承租人預期未來房租會下降，就謹慎參與。業主如果認為未來貸款利息會上漲就可以獲勝，如果認為未來貸款利息會下降就謹慎參與。投資有風險，入市需謹慎。
上述案例中，房東一次性拿到100萬押金週轉，對於房東來講，可以用提前拿到的押金的利息彌補租金的損失，對於房客來講，提前支付的押金的利息可以帶來租金的免除，雙方都覺得對自己合適，就是成交的基礎，而成交就是雙方都用自己不著急的需求換回來自己著急的需求的各取所需的交換行為。
如果不是押金，租戶僅僅繳納租金，那麼會打幾折？
我們用案例來分析，二十年租約一次性支付房租，會打幾折嗎。經過調查，比如北京一套住宅市值600萬，每年租金10萬，如果籤三年租約租金一次性躉交，房東只需要27萬租金打了九折；如果籤五年租約租金一次性躉交，房東只需要40萬租金相當打了八折；如果籤十年租約租金一次性躉交，房東只需要60萬租金相當打了六折；如果籤二十年租約租金一次性躉交，房東只需要80萬租金相當打了四折，讓承租人節省了120萬。相當承租人只用80萬就獲得120萬的折扣。
其實，二十年租約情況下，房東提前拿到的80萬每年利息按照7.5％計算，每年就是6萬元，20年的利息就是120萬，加上提前拿到的80萬，正好是總共200萬，跟每年拿到10萬的總值是一樣。這就是交易的內在核心。
當然，未來房租如果上漲，那麼房東就虧了，但是考慮提前拿到的80萬對房主來講可能帶來超過7.5%的年化收益，房主自然就覺得解決了自己的痛點。對於承租人的預期就是房租會上漲，所以也覺得解決了自己的痛點，這種交易雙方都覺得痛點被解決，並且用了自己不著急的需求交換過來自己著急的需求，就是0元置業團隊發現市場痛點並找到解決市場痛點的方案，創建了0元置業的交易平臺的根本原因。
那麼，我們繼續探討，如果這套房子是長租七十年，租金一次性躉交，該交多少錢吶？
經過我們計算，大概三折左右，就是200萬。也就是說，市值七十年產權600萬的房子，只需要200萬就買斷了七十年的使用權，還能把這套房子抵押在承租人的名下。
房主會願意嗎，當然有的房主不願意，但是也有房主願意，代表著房主僅僅用了400萬就獲得了這套房子的所有權。
所有權是什麼概念，就是對這套房子的處置權，比如轉讓，抵押，學區，當然更主要的就是未來升值的收益權。比如未來這套房子市值1000萬了，房主完全可以帶租約轉讓，這裡面的400萬的溢價（1000萬減去600萬）都屬於房主，而不屬於租戶，當然前提是轉移所有權是不能破壞使用權，也就是買賣不破租賃，也就做帶租約轉讓。
這個時候，租戶的200萬就相當房主的槓桿了。
那麼，買受人會同意這麼買房嗎，當然多數也會同意，只要價格合適，因為不影響買受人貸款，不影響轉讓，不影響學區，還讓買受人馬上可以獲得租金收益。比如現在法拍房，打七折的原因就是使用權的風險，相當30%的折價就是法拍房使用權風險換來的。這就是買賣不破租賃的商業模式。
對於承租人來講，僅僅花了三折的價格就獲得了七十年大產權房的使用權，也就是600萬的房子自己只花了200萬，自己踏踏實實居住七十年。
那麼，你覺得到底誰更合適，房東還是房客吶？
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