天天嚷嚷LPR，到底是啥玩意？
過去的貸款利率是怎麼定的？
原來咱們買房貸款利率都是央媽一拍腦門就定下來的，然後各銀行小弟像拿著聖旨一樣拿著央媽定的基準貸款利率做微調，然後給買房的人制定利率，各家基本都差不多。
LPR是咋回事呢？
現在央行老大開始召集十八家比較有實力的銀行小弟開會，不自己直接拍腦門定利率了，準備問問各家銀行小弟的意見，民主一些。
這十八羅漢（銀行）開始紛紛報價，你一嘴我一句的，可能就報出18個價，央行老大拿著小木槌像奧運會裁判員一樣，說去掉一個最低分，去掉一個最高分，剩下的價格取一個平均數，
這十個小弟（銀行）去掉最低價、去掉最高價，剩下的報價取平均數就是傳說中的LPR。
未來我們到底選固定利率還是LPR（浮動利率）呢？
專家的回答特別好，不一定！————是不是和沒說一樣？所以大家特別焦慮。
沒辦法，金融就是幹著預測未來的事，而這輩子最難做的事就是判斷未來。
但是我倒認為大家不應該糾結固定合適還是浮動利率合適，而是應該從兩個方面思考。
兩個維度思考選固定利率還是浮動利率
首先一個思考維度是你認為未來樓市長期看是否還會很熱，你看好未來的房市，那就選固定利率，因為樓市一火，央媽大概率要給市場降溫，最直接的方法就是提高貸款利率，即使不提高利率，樓市火爆的時候也不可能降利率。
如果未來樓市不溫不火或者冷冷的，那大概率LPR會降低。
說白了這個決定的背後就是看未來樓市的供需情況。你看好房價未來走勢，就選固定利率，不太看好，就選浮動利率。
不過我個人還是傾向於浮動利率，因為存款利率長期我認為下行，樓市雖然未來我認為有空間，但是大概率不會像過去那麼熱，因為未來我國要從大國變為強國真的不能再靠房地產了。
第二個思考維度可以從自身財務風險的角度來看：
如果現在房貸壓力比較大，建議就別選浮動了，真要是黑天鵝事件讓貸款利率飆升，對家庭影響很大，這個時候風控和減少未知的風險是最重要的。
如果家庭還貸壓力不是很大甚至比較輕鬆，我倒建議選浮動利率，首先未來經濟如果非常好，LPR漲一點真沒那麼大影響，經濟好大家收入也會漲，另外LPR如果真大漲，一般說明你買的房子十有八九是大漲了。如果經濟低迷，收入下降，大概率這個時候LPR不會逆市上漲而是跟著下行。
最後的建議
我認為大家從上面兩個維度去選就好了，雖然未來利率市場化，但是保持社會穩定發展肯定是首要的，也就是未來LPR出現大波動的概率還是很小的。即使選錯了，也不會有很大的影響。
舉個栗子，假設有100萬房貸，利率是4.9%，等額本息每月還5307元
假設利率上浮10%，也就是等額本息每月還5609元，每月多了300元。
與其天天為這些不確定的外界因素煩擾，我們不如把更多的精力放在如何提升收入或者學會更好的理財上來。你們說呢？
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