理財迦
2020年註定是異常不平凡的一年，疫情突然出現，打亂了各個行業的節奏，也打亂了我們每一個人的節奏。各個行業一次次的延遲開工，房地產行業更是閉門歇業，實行線上售樓。
房地產成交量暴跌，很多朋友認為，接下來房價會下跌。
因此有一些朋友就想，現在把房子全賣了換成現金，過一段時間抄底再買回來，這樣可以賺得更多？
今天我們就一起來聊一聊，被疫情打亂的2020年房，地產市場到底怎麼走？把房子全部變現，過一段時間抄底是否可行？
一，現在把房子全賣了，換成現金，過一段時間抄底再買回來，這個方法可行嗎？
在樓市裡面，我們常常會聽到一些朋友說，我要抄底買入市場最低的價格，賺取更高的利潤。
的確如此，經歷了這一波全國去庫存，大家買房增值變現，嚐到了甜頭。
對房子的定義，對買房的意義也發生了變化。買房不再只是解決自己的居住，而是為了實現更好的財富增值，獲取更多的利益。
基於2020年突然出現的疫情，對房地產市場的影響，尤其是成交量暴跌導致很多庫存的擠壓，讓很多朋友以為今年的房地產市場一定會下跌。
只要自己把握到這樣的市場底部，買入這樣價格跌幅最大的房子，在未來增值的空間會更大，有更多賺錢的收益。
實際上我想說的是，要抄底可以，但是沒有必要把房子全賣了換成現金，這樣的方式抄底並不可取，也不理智。
在樓市裡有一句這樣盛行的話，沒有任何一個人能夠抄底樓市，那完全是瞎貓碰到死耗子，運氣好。真正想抄底樓市的人，到最後反而被樓市抄了底。
當然，也是有具體原因的，我們一起來看一看。
第1個原因，抄的時間很短暫，不好把握。
疫情阻止了房地產市場的成交量成交量大跌，的的確確給二手房業主以及開發商造成了很大的經濟損失。
因此，疫情結束之際，很多的開發商為了快速的回籠資金，解決目前困境，會進行一定項目的打折促銷。
而二手房業主，尤其是那些本計劃在2020年“小陽春”賣房變現的朋友，可能會出現極少數降價賣房的。
而疫情阻止的是購房者的需求，需求在結束之際一下大爆發，市場上購房者會異常的熱鬧，開發商很快的回籠資金解決困境，房價會立馬反彈出現上漲。
從下跌到上漲的時間段特別短暫，抄底完全不好把握，更何況大部分的朋友根本沒有抄底樓市的經驗。
第2個原因，把房子全部賣掉變現，是最大的錯誤。
樓市投資也有一定的安全保護措施，把房子全部賣掉一定是一個極大的錯誤。
房子可是咱們普通老百姓。在所有資產裡面佔比最大的資產。據我國數據統計，房子佔家庭資產，比例高達70~80%。
它不僅綁定著你的戶口，婚姻，子女教育，更是你家庭抗風險能力的有利武器。
全部賣掉變現等待抄底，有可能會導致你大概率的虧損，錯過短暫的抄底時機，畢竟一個人分身無暇，反而會買入更高價的房子。
第3個原因，跌幅不大，不足以對沖賣出的交易成本。
房地產市場對我國的經濟特別的重要，它綁定了太多的行業，綁定了太多的從業者，也綁定了太多的家庭，或者說所有的家庭。
這麼重要的一個行業，它對市場的反應是特別迅速的，降價的時間特別短暫，而且幅度特別有限，很快就會迎來上漲。
這個時間不好把握不說，你把全部的房子變現，交易成本是特別昂貴的，它甚至不足以彌補你去買低價買降價房源造成的的損失。
……
是的，現在把房子全賣了換成現金，過一段時間去抄底買回來，一定是一個特別錯誤的決定，大家千萬不要這樣去操作。
如果房子有多餘的朋友，倒是可以把一些相對資源比較差，房子瑕疵比較多的變現，然後去找機會買入一些價格相對較低的優質房源或者新樓盤項目。
二，被疫情打亂的2020年，房地產市場到底怎麼走？
在第一大點已經特別強調，大家不要抱著抄底的目的去買房。尤其是那種把房子全部賣了變現，過一段時間去抄底買回來的，這種行為是大錯特錯的，一定不要這樣去做。
沒有誰能夠真正的抄底樓市，能夠抄底的，那真的是運氣。
我國的房地產市場長期來看，還是會繼續上漲，你只需要抓緊時間買入，等待時間換取增值帶來的收益即可。
未來的房地產市場也是如此，用時間換空間，抓緊時間買入，能夠買到相對較低的就可以了，不要老是追求絕對最低的，沒有人能夠買到樓市的最低點。
那麼，被突然出現的疫情打亂的2020年，房地產市場究竟怎麼走？
第一，前抑後揚，先跌後漲。
對大部分的城市來說，2020年的房地產市場“小陽春”是徹底的沒有了。
但是由於需求仍然存在，而且被擠壓到了疫情結束之際釋放出來。在開發商和二手房業主需要快速變現，實現資金週轉的情況下，結束之際會有短暫的打折或者降價促銷。
然後很快，新房市場和二手房市場在土拍市場的助推下，開始活躍起來，價格也會水漲船高，陸陸續續開始上浮上漲。
所以非常的明確，2020年的房地產市場是先抑後揚，價格是先跌後漲。
第二，優質城市市場依然火爆。
優質城市主要是指一線城市，二線城市，國家中心城市，以及一些優質的城市群。
這些優質的城市在疫情結束之後會立即進行土拍，刺激新房市場，從而順帶把二手房市場激活。
在購房需求一瞬間釋放出來的那一刻，房地產市場在這些城市仍然非常的活躍，甚至超出以往的小陽春。
何況從2019年全國各個城市的限制性政策都在變相的逐漸的放鬆，限制被放鬆購房者的需求量越來越多，市場反而會更熱鬧。
第三，劣質城市，今年的房地產市場堪憂。
劣質城市倒不是說這個城市不好，而是指那些人口不斷淨流出的城市。
比如三四線城市，以及那些十七八九線的小城市。這些人口淨流出的城市，本來就要依靠每年的春節返鄉潮賣房子，實現更好的成交量轉化率。
但疫情突然出現打亂了這樣的節奏，大家都宅在家裡，沒有時間去買房，更沒有人去關心房地產市場。
而疫情一旦結束，大家因為停工很多朋友零收入的狀態，不得不趕緊去對應的優質城市獲取更多的賺錢機會。
在疫情結束之際，小縣城劣質城市的人口不斷的流出，房地產市場令人堪憂，成交量活躍不起來。
……
的確如此，可以說今年的樓市小陽春被延後了，需求仍然存在這樣的需求。
在疫情結束之際的一瞬間釋放，優質城市的房地產市場還會更加的火爆。
而那些本身就要靠春節返鄉人群，購房之夜去化去庫存的三四線城市以及小縣城，房地產市場會非常的冷清。
三，小結
總的來說，今年的情況特別特殊，對各個行業都是如此，對房地產行業更是如此。
無論怎樣，現在都不要把房全部賣掉，等到一段時間後去抄底。這種行為是大錯特錯的，也會對你的家庭造成很大的影響。
想要在樓市裡面投資賺錢，絕對不是取決於抄底。
而是取決於對房地產市場的足夠了解，去儘早買入優質的城市，優質的區域，優質的房源，用時間換空間。
以前的樓市是三年一小漲，五年一大漲，但我國的城市化進程已經在中期的尾部，或許以後是5年一漲。
為投資者一定要理性的看待這個問題，不斷的學習房地產市場的知識，瞭解當地的市場走向，留足夠的現金流，熬過市場的經濟週期平穩期，才能迎來再次上漲。
抄底樓市是一個非常危險的行為，它往往屬於極少部分運氣好的人誤打誤撞。
而真正的賺錢是儘早買入相對較低的優質資產，持有到下一個上漲期。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
房子的價格漲起來了，很多房主會思考一個問題，與題主的這個問題一樣“現在把房子賣了，換成現金，過一段抄底再買回來。”這個方法可行嗎？金老師，有兩點需要注意：
1、如果房產數量較多，可以賣掉幾套換成現金。
現在住房與租金的回報率，並不理想，普遍在1%-3%之間。也就是說投資100萬的發展，年收租金僅在1萬元-3萬元之間。雖然，現在租金價格在上漲，但具體上漲到哪裡，誰也說不清楚。加上現在房地產價格比較理想，所以將手中多餘的房產出售，是合理的。
投資理財，需要關注的不僅僅是房產，而是各個產品相對風險與相對回報率，並且還需要對比市場普遍能達到的理財收益率。現在房產租金回報率並不高，普遍僅能達到1%-3%之間，而銀行中低風險理財的年化收益率普遍在什麼區間呢？普遍在3%-6%區間。也就是說，現在銀行中低風險的理財產品，要比房產租金的回報率要高。
這就需要分析房產未來的價格走勢，到底是向上還是橫盤、向下，或者租金價格是否有所增長。以現在房產市場來看，繼續大幅上漲的空間有限。雖然租金價格有所上漲，但影響也是頗深，未來可能會上漲至2%-5%的租金區間，金老師認為不會瘋漲。也就是說，短時間內房地產的回報率並不會超過銀行理財回報率。
既然不會超過銀行理財產品回報率，那麼將多餘的房產選擇賣掉，也就是合理的選擇。畢竟從回報率的角度思考，將回收來的資金進行投資理財，也是合理。
2、“炒房”需謹慎！
金老師並不認為現在將房產賣掉換成現金，然後過段時間再買回來，這樣的方法是好辦法。為什麼？原因很簡單，你不知道未來房產價格到底是漲還是跌，如果上漲了，自己內心也會後悔當初賣掉。最重要的，城市資源的房產，不是說你想買哪裡就買哪裡，能買到自己心怡的位置，是一件很難的事情。很多地方賣掉了以後，可能這輩子將與自己無緣。
如果是“炒房”，就建議題主不要打這個主意了。現在炒房的風險，金老師認為不亞於炒股的風險。甚至稍不注意，可能面臨本金虧損的風險！
厚金說
樓主您這是有多少套房子呀。
在樓市一天一個價的時候，倒是有類似的操作，不過不是賣掉房子，而是借錢買了房子趕緊賣掉。最火的時候，甚至都不需要交首付籤購房合同，只要交定金，預定一下就能轉手把這個預定指標賣掉，賺個幾萬十萬的。
但是現在還可操作嗎？
我是具體有點問題。
從各大城市的數據來看，房價並沒有說真的大幅在下降，二三線城市反倒有些是漲了不少。價格在下降的那些地方的房子，則未來能不能漲可真難說。
從政策角度，始終在強調的是剛需買房，不要炒房，任何時候跟著大趨勢做操作應該比逆勢而為要好很很多。
而且，房產交易的稅收也是個大問題，一賣一買這中間有很大一部分收益就要交稅了，也挺不划算的，如果收益都覆蓋不了稅，那不是白忙活了。
我是覺得，房子這種資產配置裡的大件，還真不適合總是做大動作，除非是真的房地產非常熟悉和了解，知道政策導向，能判斷價格變化趨勢，也知道哪裡會成為熱點，那就另說。
康愉子
首先說明，我就是這麼做的，房子是13年四十多萬買的，一直沒裝修，放哪也是閒著，今年六月份賣了將近一百萬，拿到錢後拿出五十萬買了基金，年利率四個點，剩餘的錢買了股票，今年行情還不錯，賺了十個點。感覺就是錢在手裡真踏實看見資產每天都在增值，中間也去看了幾個樓盤，沒有特別中意的，有合適就再入手買房。
張DGG
真實案例，座標成都。我一個鄰居，有冒險精神，她的房子30樓，76平，帶簡裝，18年90w賣了，相當於11800左右一平，賺肯定是賺了，當時問她為啥要賣，她想重新低價買一套，現在房子漲到1w4了[捂臉]不知道她心裡怎麼想[淚奔]
三寶小學生
和你分享個我自己的例子吧。我15年買了套房，當時買的有些草率，小區區位和檔次都一般，就圖個尾盤清倉便宜。幾年過去，那片區域倒是發展起來，價格也水漲船高翻了二倍多。
年底時，一個朋友告訴我，某開發商年底衝任務，推出批特價房，價格低於市場價1000-2000元。我一打聽，特價房價格基本和我那套房單價持平，不由心動。同樣價格換了套區域和檔次更高的小區，何樂而不為。
可接下來仔細核算下不划算呀。我那套房是首套房公積金，利息很低。再申請公積金是沒門了，如果用商業貸款，利息差和稅費、公維基金、裝修費等七七八八費用加起來，置換成本有些高呀。最後無奈放棄了。
人笙百態
可以，但是抄底不可能，可以換個位置投資，坐等發展到那裡的時候，漲價是必然的！
安小號看世界
不管你有多少套房子，留一套房自住就夠了。其餘的隨行就市統統賣掉，變現入袋為安。這既符合政策(只住不炒)，也順應民意(增加供給)。功在國家，利在自己，福在百姓，德在人間。
雞蛋不要放在一個籃子裡。
變現後先購買外匯(美元，日元，瑞士法朗)，貴金屬(黃金，白銀)等資產，讓其保值升值。待若干年(5~10年)後再視情相機分批購入。弄不好現在的10套房到時就變成20~30套房了。這不是“夢想”，是“理想”。是理性的經營思想，經濟思想。
祝你運作成功，財運享通!
居家活佛
現在想賣房，怕是晚了。現在多的是掛上一年多都賣不掉的，有價無市。想要快速賣掉，除非大量降價。
支持現在賣掉房子。現在房子已經進入下降週期。等以後經濟出現好轉苗頭的時候，再重新投資房產 。
很多人只看到了這些年房價的快速上漲，只看到這些年經濟的快速發展，以為這種發展會永遠持續下去。卻不知道天下沒有不散的筵席。竟還有人抱著房價必然會繼續上漲的信心，實在是無語。難道小城市房價都漲到一萬以上？中等城市都漲到5萬以上？大城市都漲到50萬？這可能嗎？
房價繼續漲，只會跌的越慘。現在慢慢的下跌，逐步釋放泡沫，房地產和經濟才能長遠健康發展。
國史拾遺
記住在接下來的時段裡，握緊你手中的現金，未來的日子裡現金為王，這個道理將一成不變。
