融創九熙府小滿
最起碼，房價不會跌。
且不說疫情期間沒有房子不能入城，這次經濟受到影響，國家想刺激經濟回升自然容易從房產方面下手。歷來經濟災難後的房產行情都是一路高歌。
非典、經濟危機等
澧州萬達廣場宋海寧
這個話題這幾天剛好我也是比較關注，為什麼呢，因為年前剛好買了一套小戶型的，今天在群裡有人說房子降價了，我突然有點懵，這都還沒有開工，怎麼就有這種消息了，說是中介發的消息，當時買的價格在一萬一，第一批買的好像是八九千。這個小區還有一些房子沒有賣掉。後來我看大家的聊天還有問了我一些房產的朋友，說這些都是假消息。房地產不會因為這點時間就大幅降價，這樣做不進得罪了前面的業主，對後續自己的買房反而更加不利。
對於是否需要買房，還得看你買的地方和你買的房型有一定關係。為什麼這麼說呢，可能有些重災區的房產或者那些原本庫存存量本來就比較大的城市，這個時候確實會產生一些衝擊。很多城市都開始推出了“三十天無理由退房”、特價房等政策來吸引購房者。對於那些剛需的朋友來說，這個時候確實會能有一定的划算，當然他們推出的肯定也是那種樓層或者房型不是熱門的。但是我們的選擇就可以多一些，不用太著急，畢竟現在有大量的時間來挑選，網上很多平臺也推出了VR看房。
其實讓我們來細緻的分析這個情況，恐怕沒有人敢拍著胸脯說出肯定的答案，我只能以一個實在的購房者的角度來感受，如果你是一個剛需朋友，你可以在這個時候看看，你之前關注的樓盤跟你之前瞭解的是否有一些變化，如果有而且戶型合適，可以考慮入手，因為房產畢竟是國家的重要產業支撐，這次國家又投入那麼多錢到市場，通貨膨脹肯定會加大，現在下手也挺不錯。
如果是改善型的，可以再看看，因為已經有房子，不要過於糾結現在的一些特價，既然是幹改善，那還是得精挑細選，不然也沒必要去換房子。
總之，疫情當前的房產，在短期應該會有一個兩級分化，大城市肯定依舊是高價，小城市庫存大可能有一些浮動。所以我們要耐心，畢竟買房不是一筆小錢。不然你覺得撿到便宜，等實際看了買的房子，各種不滿意，那就得不償失了
生活樂點滴
26歲結婚生子創業，人生三部曲，27歲那年買了自己人生第一套房子，給了老公的父母去住，當時我們結婚時還住一起，很多不方便的地方，所有貸款買了小套！28歲又買了套小套，後來把二個小套又賣了，買了店面和一套大套，再後來又買了一套工作室！這幾年不斷的買和賣，沒想著炒房，但是運氣好，都是高價出，低價進，所以賺了點差價，去年底剛把自己住的房子賣了就碰上疫情了，估計買我的房子是的人都後悔死了[流淚]
現在這幾天一直在盯著房子，希望可以買到實惠的房東急賣的！
我覺得如果剛需，可以考慮買，不要急就等等
愛生活的小涵老師
這個看你個人，剛需的話肯定是要買的，漲也好跌也好，感覺自己住的舒服跟那個沒太大關係。
就好比我去年買的房子13000一個平方，現在差不多14000了，房子雖然漲價了，但是利率跌了，幾乎上跟去年買的價格差不多沒漲價，但是你要這樣想，去年我想要的樓層，單元，戶型。今年那個位置還有嗎？
買吧，要買早點住進去。
手機D小呂哥
最近觀察了周邊朋友和待購房者心裡走向，部分人群對疫情之後的房地產行情比較擔憂，結合近期市場觀察，我總結了一下主要在以下三點預估：1、房地產商迫於資金壓力，需要快速回籠資金，線上推出優惠措施，或許會打開房地產價格下行通道，注意這裡說的不是房地產行情下行，是價格可能下行；2、部分大型房企推出各種購房政策吸引消費者，類似無理由退房政策，建議謹慎對待，由於部分房企推出的降價補差措施，時間週期較短，而行情下行是一個緩慢滯後的狀態，不能保證半年或一年期的行情，所以此政策仍然不能避免客戶購房風險；3、針對改善型人群購房，如果有很好的房源選擇（具備足夠稀缺性、唯一性）可以選擇擇時入手，因為一旦疫情之後購買會不一定買得到，而且此類房源價格相對穩定，具備一定的抗風險能力；針對剛需人群購房，此類剛需產品由於產品量大，開發商庫存多，為了快速回籠資金，有可能會採取以價換量措施，所以剛需人群持幣待購，看行情發展，暫不急著出手。
當然還有很多原因沒有分析到，購買因素還跟城市級別很大關係，比如一二線城市抗風險能力較強，三四五線城市可能會略差一點。
EGtalk
不管是剛需還是投資，疫情拐點出現，穩定復工開始，我認為是買房比較好的時刻。
一、現金流壓力導致降價：疫情時期的經營停滯，會導致房企及二手房東庫存壓力大，急於將房產變現釋放流動資金，房子確定一定肯定會有降價，只是降價幅度和買入時機的問題。整體來說在疫情拐點出現的3個月左右的時間裡，應該是降價幅度最大的時候，後期資金週轉正常以後，會逐步修復。
二、銀行不良資產釋放：很多地區的貸款機構已經積累了一定數量的不良資產，這些資產在房產價格下行的情況下，可能出現房子變現的價值已經不足以還清債務的情況，這時候貸款人就乾脆不要房子啦，你銀行愛怎麼處理就怎麼處理。在2019年房產下行以來已經積累的風險，很可能在2020-2021年房產進一步下行的階段集中釋放，我們應該把這看做購入房產的機遇，在這個過程中是有一些漏可以撿的。
三、房子的投資偏好被疫情改變：城郊面積較大，單價較便宜的房產有可能會吸引一部分人購買，我有個朋友在武漢，現在住在郊區自己買的獨棟裡，遠離人口集中區域，再加上做的行業可以線上辦公，疫情對他的影響就不是很大。未來在家辦公和自由職業的興起，城郊低密度社區可能會成為更多人的選擇。當然，交通、醫療和教育等資源也是決定房屋使用價值的標準。
四、商業地產審慎介入：疫情會導致人們投資理念的轉變，大量中小微經營困難將導致寫字樓商鋪等空置，房東收租還貸困難，且二手商業地產過戶稅率高達30%-50%,不好脫手，次級地段上的二手商業地產可能會出現拋售現象（包括寫字樓、酒店式公寓等），如果不是足夠便宜（三折左右+稅費）或者有使用剛需，或者現金比較多，需要以此作為資產配置手段的人，不建議購入。
五、小房開的期房審慎介入：在2019年，相信大家都瞭解到一些小房開暴雷的信息，本次疫情將加快這一過程。有的朋友會說沒關係，國家會出臺救市政策，但是我想說國家實際上救的是優質的大部分，不可能所有都救，本來就要倒閉的轉業的，大概率是救不了的。所以買小房開的期房，一定要謹慎，能選現房儘量不要選期房，你想想買現房的話還要多得幾年租賃收益，提前拿了房產證，萬一要用錢，抵押轉賣都好處理。
最後，建議普通老百姓還是以購買具有比較優勢地段的住宅為主。因為每個城市，每個區域具體的情況不同，所以以上答案僅供參考。
吃不完的菜
擔心房子降價的人都是不缺房子的人，或者說是從房價上漲過程中獲得巨大利益的人。房子降到老百姓容易買到，買得起的價格，這是市場經濟的基本規律，當然不是壞事。
衣食住行、教育、醫療、養老，這是人生一世必須面對的主要消費支出。隨著房價上漲，居住成本越來越高，甚至到了揹負30年房貸，月供要超過家庭月收入一半的程度，這是不合理的。
要知道有些人工作30年就可以退休，退休了也能有與當地平均工資相當的養老金，但是絕大多數人是沒有這種待遇的，工作往往也不夠穩定。可以說普通人一生賺錢的時間不會超過40年，剩餘時間即使有收入，往往只能勉強維持生活。當房價過高時，必然會壓縮其他方面的消費，造成市場萎縮，部分企業的產品銷售困難，無法維持正常生產，裁員或破產，推高失業率，進一步形成惡性循環。
房價下降了，老百姓在房子上花的錢少了，能存下錢了，也有錢消費了，敢於消費了，這樣市場才會活躍起來，信心才能增強，經濟才能可持續發展。可以說未來只有房價大幅下降，降幅達到一半甚至更多時，經濟才能有望保持穩定發展態勢。
之所以有些人擔心房子降價，無非如下原因：
1、這些人手裡有多套房子，想著以高價出售套現，房價一旦下降購房者觀望情緒會增強，接盤俠就不好找了，房子會爛在手裡。
2、買漲不買跌是普遍現象，房子降價後剛需也會選擇持幣觀望，房子賣不動了開發商會著急，土地也會賣不動，過於依賴土地收入的地方就會很著急。
3、房價降幅一旦比較大，部分炒房客就會選擇棄房斷供，寧肯讓銀行收走房子也不再還貸，如此一來銀行壞賬會急劇攀升，個別銀行有破產風險，系統性金融風險不得不防。
4、過去經濟發展過於依賴房地產，房價上漲帶來階段性繁榮，帶動了諸多行業，比如裝修、建材、家電等等，房價下降後這些行業都會大受影響。
5、房地產行業吸納了數以千萬計的農民工，房價下降後開發商建設熱情會迅速降低，用工量會大幅萎縮，失業率會上升。
房價一定會下降，但是慢慢降，鎖定二手房流動性，一年下降10%左右，用五年的時間腰斬，這是穩妥的道路，炒房客選擇棄房斷供的概率也比較低，幾年的時間足以釋放風險，畢竟只要每個月還貸，四年下來即使房價腰斬銀行也沒有什麼風險了。
二手房掛牌量持續上漲，價格明顯下降，房價下降趨勢已經形成，期待早日五折。
醒醒吧，準備買房的人注意了，大家都是被各種廣告、宣傳、銷售人員、炒房客和專家給騙了，團結起來的力量最大，現在是和地廠商高房價對抗的最佳時刻了，大家不買，你看它賣給誰，以前買了房的也沒錢再買，為了保值或賺錢，天天鼓勵別人買房！其實他們真的心慌了！就怕自己高價買的房子一夜間不值錢，好多人的房子想套現卻沒人接手，只能爛在手裡，所以越是這個時候越不能買！如今開發商也急了，都在忙著出手，大家可不能上了開發商的當，價格不降到一半以上不建議大家購買！這是和地產商高房價作鬥爭的最好時機！不要聽信任何人和有組織的話，只要大家團結起來暫時不去買房，你看它地產奸商破不破產！為了不再當房奴，為了子孫後代不再為房發愁！（住房本就是人們生活基本必須品，不應該被奸商套路到一輩子辛辛苦苦都卻是為了一套房子，甚至一代人或幾代人都是房奴）活著都沒有幸福感可言，一切都是歸咎於地產商的陰謀詭計，大家醒醒吧，別再坑後代了，大家只要團結起來和地產作鬥爭，房價就會下跌，房租也會大跌，大家先租房子住，暫時不要買房，堅持越久房價越便宜！等房價跌到白菜價時，那住房壓力就不會那麼大了，想想十多年前，房子在大家心裡不是那麼難得到，但自從炒房後，房子變成了賺錢的工具！失去了房子本來的性質，時間久了，就導致現在要買房住的人，需要花幾代人的心血或是透支自己的一輩子才勉強能買一套，一輩子大部分都在還房貸，人活的太累了，這能怪誰，怪大家自己沒看清，喜歡盲目跟風和相信虛假宣傳及炒作！我們這一代苦點沒辦法，不能害後代也重蹈覆轍，是時候和地產商作鬥爭了！堅持就一定會勝利！加油吧！各位被地產商迫害的人們！團結起來力量才會大，堅持年把，不降我都不信！
青山綠水易褪色痴心一片難改變
並不影響，疫情遲早回過去的！而且中國人民銀行官網發佈：開展2000億元的中期借貸便利（MLF）操作，期限為1年，利率為3.15%。資料顯示，1月15日的利率是3.25%，而今天這次是3.15%，降低了10個基點。這是農曆春節後第二個具有政策指標意義的利率下調。這意味著，MLF一旦降了，本月的LPR（指貸款市場報價利率）“降息”穩了！因此別看售樓部冷冷清清，但是這幾天地產股在港股和A股都出現不同程度上漲。從2月4日起，港股地產板塊開始反彈，到2月14日上漲了4.2%
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恐怕誰也沒料到2020年房地產遭遇“黑天鵝”，涼涼的返鄉置業，緊閉的售樓處，還有不能繼續開工的新項目，以往春節前後是購房的小陽春，而疫情的到來，讓長期在外工作的返鄉者購房熱情驟減，同時短期內也抑制住了三四月購房需求的釋放，多數房企都處於債務到期高峰，許多開發商原本就計劃大量增加推盤，以實現銷售回款，而且作為需要親身體驗感知的商品，直播售房的效果微乎其微，網絡也只是收集客戶信息的渠道，而不是決策下訂單的平臺。
這次的疫情也會讓購房者重新對房子有新的認知，比如物業的服務質量，房屋是否有合理的佈局空間進行活動，小區是否有衛生安全的活動會所，是否南北通風，容積率是不是夠低。
那房價會不會因為此次疫情降價了？降價是肯定的，交易停滯，必然讓房企感受到更大的資金壓力，特別是轉戰線上之後，為順利簽約，降價促銷是不少企業的選擇。對於短期下跌之後，積壓需求會集中入市，疫情過後銷售量會有一個較大的恢復和增長，但不會導致房價的報復性上漲，長效管理機制基本建立，這不僅抑制炒房而且能夠對房地產市場變化能夠做出自動的應對。一般房企1月和2月是現金流緊張的時期，所以大部分企業都是在前一年第四季度融資，此次疫情頭部房企壓力可控，但是小開發商導致直接倒閉和被兼併。
政策方面，央行為了穩定經濟一口氣釋放了約1.2萬億的資金。放水也許會刺激樓市，但是這次短期內可能是不會的。尤其需要提到的是央行的3000億再貸款工具，和發改委和工信部聯動，對名單制內的企業定向輸血，財政貼息，最後的融資成本只需要1.6%左右，而且生產多餘的產品國家兜底採購。可不是流進房地產市場放水。2020年1月到2月12日，40多天的時間，全國95家房地產企業遭遇破產命運。根據恆大集團2019年財報顯示，恆大19年上半年商品房和商品住宅銷售額在2818億元，疫情期間折算平均每天營收大約在16億。按照慣性，有房的人和營銷人員都普遍認為會漲，沒房的人和剛需將要買房都認為會跌。如果你是要打算買房的，建議疫情期間還是不要亂跑，被感染病毒的概率會變大，不要掉以輕心。在家期間多加置業的微信號瞭解下新樓盤和二手房的情況。疫情不緊張每週多實地去看上3套左右的樓盤，深入體會疫情後的市場變化。
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已經在家宅了將近一個月，可是疫情依然在肆虐，確診人數依然在增加。但好的一方面是，這次湖北增加的人數終於減少了，似乎勝利在望。疫情很嚴峻，各行各業都造成了不同程度的影響，包括和我們息息相關的房地產行業。那麼這次疫情過後，究竟是不是我們買房的最好時機呢？

說起來這次疫情對樓市的影響，我們總是會拿2003年的非典作為對比。17年前因為非典的影響，大家室外活動確實受到了影響，售樓部紛紛關閉，房地產行業受到了不小的衝擊。不出意外地，在短期內樓市的成交量、投資額等都出現了不同程度的下降，這是必然的，但並不是說樓市就不行了。
等2003年5月份的時候，非典疫情得到了控制，人們的恐懼心理開始慢慢消退。在保障安全的前提下，各行各業開始復工，房地產行業也開始迅速復甦。大家買房的需求在壓抑了一段時間後，同樣得到了釋放，在短時間內房地產市場的銷售量、銷售面積快速回升。

那麼17年後的這一次疫情是否會出現同樣的情形呢？畢竟這次和之前的市場大環境不一樣，經濟情況也不一樣。但筆者認為三個方面可以讓我們知道一些苗頭，甚至會發現2020年的房地產走向。
第一：可以確定2020年的樓市小陽春不會來了。
年前的時候還有人預測，2020年樓市會迎來小陽春，可是人算不如天算，誰也想不到這個春節會出現這麼一個“惡魔”，售樓部紛紛關閉，大家無法出門。本來打算年後回一筆款的開發商，這個如意算盤算是徹底泡湯。

終南山院士預測這次疫情大概會在2月份的中下旬結束，但是各地給房地產行業的復工期限卻不盡相同。就拿鄭州來說，根據相關文件，很多開發商都延遲上班，比正常時間晚了十多天。即便復工，在疫情沒有徹底控制之前，又有多少購房者敢冒著生命危險去售樓看房呢？而所謂的線上看房、線上售樓部也只是沒有辦法的辦法，效果甚微。
第二：買房需求雖然被抑制，但並不代表消失，這些需求最終肯定會釋放。
雖然說我們通常認為的三四月小陽春不會到來，但等到五月份左右，天氣變熱，疫情得到控制。購房者依然會出來買房，購房需求雖然在疫情期間被限制，但對於剛需來說，該買還是要買，只不過時間往後延長了一些而已。並且房地產對經濟的重要性大家都明白，並且“穩”仍是房價走向的主要趨勢，這次疫情只會帶來一些小浮動，但不會帶來大漲或者大跌。

第三：之前處於觀望的購房者，這次疫情過後說不定會更加堅定買房的決心。
有網友因為疫情期間遇到的一些阻礙，自己租住的小區表示要有房產證和身份證才可以出入，心裡產生一種落差感。所以，已經萌生了一種有房的迫切感，堅定了自己買房的決心。
毫無疑問，這次疫情必然會讓開發商完成年度銷售目標的進程受到一定影響。疫情過後降價銷售或者釋放優惠是必然的，他們需要刺激大家的購房慾望。同樣，二手房市場也會受到影響，這個時候想買二手房是一個機會，房東和炒房客在經歷了幾個月的“冰凍期”，其信心會受到打擊，可以給他們好好的砍砍價。
那麼這次疫情過後，如果有購房需求的小夥伴，筆者在此給大家提幾點建議：

最近兩個月儘量持觀望態度，看樓市政策是否會出現變動，大環境會如何變化。前段時間說的房貸利率到3月1日到底如何改變，這些問題我們都需要關注。另外，這次疫情對物業算是做了一次考驗，疫情中表現好的品牌物業，大家可以關注下，給自己選擇作為參考。
最後，筆者認為2020年樓市走向必然還是以“穩”為主，房住不炒提出以來，我們的樓市走向就一定被上了緊箍咒。希望投資客不要再盲目入場，剛需可以根據自身需求，慢慢謹慎選擇。
