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是否能夠購買杭州的房子，首先我們分析一下過去10年的市場，其次是杭州的優勢是什麼？

上有天堂，下有蘇杭， 杭州是一個歷史悠久的城市，杭州過去的十年房地產市場。

1、新房市場

2010年到2015年，商品房新房的價格是比較穩定，在14000到18000元/㎡左右。

2016年是杭州新房市場頂點；

2017、2018年，新房市場略有萎縮。去年商品房銷量約2000萬平方，銷售額4000多億，銷售均價20000元/㎡。

2、二手房價格

2018年二手房交易量萎縮和上市天數時間的延長。

2019年年初到今年上半年，市場有所好轉。

就目前而言杭州二手房市場處於不溫不火的狀態。

3、土地市場價格

2013年土地供應量的巔峰；

2014年、2015年、2016年到現在土地供應量有所減少，這確保了杭州市庫存的去化週期較短，沒有庫存壓力。

就目前而言，自2014年以來，杭州市樓面價格基本上在14000元/㎡，新房銷售價格20000元/㎡，樓面價和銷售均價保持穩定的關係。

 我們在看看杭州的優勢有哪些？

第一、杭州市經濟

首先、作為省會城市，杭州市的人均可支配收入接近6萬塊錢，這是省會城市當中較高的城市。

其次、杭州市的人口流入，杭州市呈現出一個人口淨流入的一個現象，如江西、安徽，向杭州市的大量人口流入。導致杭州市常住人口增長，這樣讓杭州市房地產市場未來看好因素。

最後、隨著長三角一體化的進程，高收入和人口流入的優勢會落到房地產市場價值上。

第二、亞運會，其實亞運會對城市面貌、基礎設施影響力較大。北京亞運會，廣州亞運會，都提升了舉辦城市軟硬環境，2022年的亞運會，對杭州房地產市場絕對有支撐作用。

總結，杭州的樓市有兩個好的因素，可以說自2018年下半年以來樓市有所調整，未來幾年更多的呈現出的是逐漸平穩，如何剛需的購房人可以購買。

老張說地產

樓主要想清楚自己想要什麼樣的房子，和你們兩個人的支付能力哦。

分享下我的經驗:

1、無電梯老小區，拆遷小區不要

2、40年產權不要

3、二手現房和期房都可以

4、小兩居和小三居都可以，單身公寓不要

5、地點嘛，市心就不想了，其他地方濱江>蕭山>城西>其他地區

6、然後濱江優先江邊一橋到奧體範圍，然後去區政府，然後是西興，然後是白馬湖那邊，最後浦沿。

7、在上面的基礎上開始對比價格，比如首付只能付30到40萬，我就看100到130萬的房子，再計算一個月還多少，看看行不行，最後選定區域。

很多時候價格是硬傷，所以建議樓主算好能支付的範圍，然後去找房子，我是覺得稍微遠點可以接受，畢竟車子比房子便宜多了。不過現在濱江的房價，首付30很難買到70年住宅的房子了。

不妨看看轉塘，九堡大橋那邊的，我覺得沿江不會差的，早晚的問題

xiao蘇的生活

杭州這些年在大步向一線城市衝擊，城市擴張很厲害，從以前排在倒數的省會市區面積，到如今省會市區面積名列前三，速度非常驚人，看看土地出讓金年年排第一就知道了。而房價水平也是不斷向一線城市看齊。

在杭州買房，我認為應該看時機，看區域，看產業集聚方向，當然，你是土豪的話，選貴的就是了，杭州房價10年之內至少不會跌！

1、時機

可以分為大時機和樓盤銷售時機，目前杭州買房時機還可以，雖然市場已經進入了一個高位平臺期，但後面還有亞運託底，除了亞運，杭州將在之後有大動作，我們可以拭目以待，絕不會亞運之後就斷層了。

而如果看中了一個樓盤，買房最好的時機就在開盤前三個月，不過依據近兩年杭州新房一直都是賣方市場，可以將時間提前至半年，也就是開盤前半年就可以預訂了，免得到時候搶不到房。

2、區域

杭州中心區域經歷了這麼多年深耕，新盤已經快絕跡了，即便是錢塘江時代的濱江區，好地段也已開發完畢。

現在杭州買房我認為可以關注三個區域，潛力還是很大的，一是大江東新城。將會是杭州未來發展的重點，這裡以後交通、產業、各項配套會越來越成熟，對岸的下沙是高教園區和產業園區，已發展較成熟，海寧未來會有部分區域或整個都劃歸杭州，這三處將來就是一個整體，將再造一個新杭州。

二是臨安的青山湖版塊。都說杭州的城西是沒有邊界的，從最早的老城西到西溪溼地，到阿里巴巴的老餘杭，再到臨安的青山湖，目前已經有很多產業開始邁向青山湖版塊，而該版塊也已經開發了至少十幾年，未來潛力還是很大的，房價卻處於窪地。

三是良渚版塊。去年（2019年）良渚申遺成功，地鐵2號線前年直通，這裡的環境、人文、風水、交通等都為房產價值加分，萬科等大牌房企也早就佈局這裡，各類配套已經十分成熟，杭州買房選這裡優勢明顯。

3、產業集聚方向

這與第二點有些相同，其實也是選擇版塊。從產業佈局和集聚程度來看，首選

其次依然是大江東新城。這裡原先是蕭山區屬地，是杭州機場所在地，蕭山很多產業其實都佈局在大江東以南的廣大地區，這些產業升級後都會向大江東轉移，體量超越你想像。

青山湖版塊這兩年因為環境風景好，許多製造類產業都已經落戶此地，這裡會是杭州真正的西大門！

買房對普通人來說都是大事情，選區域，選樓盤，都關切自己將來的發展，如果想選擇慢一點的生活，有品質一點的生活，在資金不是非常充裕的狀態下，以上的版塊是最佳的選擇！

智多房貝

記得買之前先看下杭州最新的購房政策。

首先檢查開發商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。 籤購房合同應著重審查合同的以下條款：

（一）房屋所佔土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。

（二）標的及質量條款。要問明所要買的商品房位於何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何？建築面積及居住面積各為多少？

（三）價款及支付條款。合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付？若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，籤合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最後的30%，這樣可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。

（四）違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發上在格式合同中私自定下諸如“若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產開發商不想履約的一個徵兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。

（五）房產證的辦理。合同中應約定房屋交付後，如何辦理房產證過戶手續。建議消費者儘快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。

築家易

買房要想一帆風順，記住四件細節就足夠了，1.找個大中介公司（風險讓中介幫忙把控）。2.排列好自己最主要的需求點（房子沒有十全十美的能達到70%的滿意程度就很不錯了）。3，明白自己的預算（不要想花100萬買到150萬的房子，房東不傻）。4.這點劃重點，重中之重，不要帶親戚、朋友、同學、等一些人幫你看房子，至少不要帶近期沒買過房子的人幫你看房子（因為他們來，就是為了挑毛病的，這一點請回看第二點。沒有十全十美的房子，適合你就好），如果因為他們的一句話你錯過了一套適合你的房子，那麼它們的後話就是“這房子和你沒緣分”這個時候你心裡罵它一萬遍都不解恨。準備買房子的人，請回想一下過去的十年甚至二十年有沒有聽說你身邊的人因為買房子而後悔的，後悔的都是因為沒買，或者說買少了的人，記住，在中國房價永遠是“昨天”的便宜。

在杭州的流浪者

沒有特別需要注意的，主要就是要根據你自己的需要去選擇房子，沒有百分百完美的房子，只有適合自己的房子，看你是想買個學區房，還是剛需房，還是環境好的，還是交通便利配套完善的房子，這個要根據你自己的需要去選擇房子。另外一點就是根據自己的經濟條件去選擇房子，沒有必要給自己太大的還款壓力。

杭州買房的話你可以上【齊屋網】去看看，他們家有合作很多優質樓盤，選擇性也多，工作人員也很專業，而且通過他們家購房有額外優惠可以拿，真正的省時、省心、省錢。你可以先打個電話去問問情況，不收費用的。

雨天路滑小心開車

在杭州，低總價的老破小，就是2019最佳彎道超車機會！當週邊3.5萬/平米，2.4萬/平米就有優勢，剛需買房安居杭州，不妨走第三種生存方式，房子選地段、舊不舊無所謂、價格能承受，就不能太猶豫！真的！

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到蕭山湘湖一帶買吧，那裡風景和環境什麼的都不錯，而且那裡過不了多久就要通地鐵了，以後交通也極為方便．我覺得你可以考慮下。首付比例一般不低於40%，其餘可以申請貸款，至於具體利息各個銀行政策不同，一般來說，貸款60萬，10年，那麼利息估計有20多萬。

萌面哥

建議越早買越好，杭州的房價還有很大的上漲空間，杭州的發展也快，漲是必然的

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