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是否能够购买杭州的房子，首先我们分析一下过去10年的市场，其次是杭州的优势是什么？

上有天堂，下有苏杭， 杭州是一个历史悠久的城市，杭州过去的十年房地产市场。

1、新房市场

2010年到2015年，商品房新房的价格是比较稳定，在14000到18000元/㎡左右。

2016年是杭州新房市场顶点；

2017、2018年，新房市场略有萎缩。去年商品房销量约2000万平方，销售额4000多亿，销售均价20000元/㎡。

2、二手房价格

2018年二手房交易量萎缩和上市天数时间的延长。

2019年年初到今年上半年，市场有所好转。

就目前而言杭州二手房市场处于不温不火的状态。

3、土地市场价格

2013年土地供应量的巅峰；

2014年、2015年、2016年到现在土地供应量有所减少，这确保了杭州市库存的去化周期较短，没有库存压力。

就目前而言，自2014年以来，杭州市楼面价格基本上在14000元/㎡，新房销售价格20000元/㎡，楼面价和销售均价保持稳定的关系。

 我们在看看杭州的优势有哪些？

第一、杭州市经济

首先、作为省会城市，杭州市的人均可支配收入接近6万块钱，这是省会城市当中较高的城市。

其次、杭州市的人口流入，杭州市呈现出一个人口净流入的一个现象，如江西、安徽，向杭州市的大量人口流入。导致杭州市常住人口增长，这样让杭州市房地产市场未来看好因素。

最后、随着长三角一体化的进程，高收入和人口流入的优势会落到房地产市场价值上。

第二、亚运会，其实亚运会对城市面貌、基础设施影响力较大。北京亚运会，广州亚运会，都提升了举办城市软硬环境，2022年的亚运会，对杭州房地产市场绝对有支撑作用。

总结，杭州的楼市有两个好的因素，可以说自2018年下半年以来楼市有所调整，未来几年更多的呈现出的是逐渐平稳，如何刚需的购房人可以购买。

老张说地产

楼主要想清楚自己想要什么样的房子，和你们两个人的支付能力哦。

分享下我的经验:

1、无电梯老小区，拆迁小区不要

2、40年产权不要

3、二手现房和期房都可以

4、小两居和小三居都可以，单身公寓不要

5、地点嘛，市心就不想了，其他地方滨江>萧山>城西>其他地区

6、然后滨江优先江边一桥到奥体范围，然后去区政府，然后是西兴，然后是白马湖那边，最后浦沿。

7、在上面的基础上开始对比价格，比如首付只能付30到40万，我就看100到130万的房子，再计算一个月还多少，看看行不行，最后选定区域。

很多时候价格是硬伤，所以建议楼主算好能支付的范围，然后去找房子，我是觉得稍微远点可以接受，毕竟车子比房子便宜多了。不过现在滨江的房价，首付30很难买到70年住宅的房子了。

不妨看看转塘，九堡大桥那边的，我觉得沿江不会差的，早晚的问题

xiao苏的生活

杭州这些年在大步向一线城市冲击，城市扩张很厉害，从以前排在倒数的省会市区面积，到如今省会市区面积名列前三，速度非常惊人，看看土地出让金年年排第一就知道了。而房价水平也是不断向一线城市看齐。

在杭州买房，我认为应该看时机，看区域，看产业集聚方向，当然，你是土豪的话，选贵的就是了，杭州房价10年之内至少不会跌！

1、时机

可以分为大时机和楼盘销售时机，目前杭州买房时机还可以，虽然市场已经进入了一个高位平台期，但后面还有亚运托底，除了亚运，杭州将在之后有大动作，我们可以拭目以待，绝不会亚运之后就断层了。

而如果看中了一个楼盘，买房最好的时机就在开盘前三个月，不过依据近两年杭州新房一直都是卖方市场，可以将时间提前至半年，也就是开盘前半年就可以预订了，免得到时候抢不到房。

2、区域

杭州中心区域经历了这么多年深耕，新盘已经快绝迹了，即便是钱塘江时代的滨江区，好地段也已开发完毕。

现在杭州买房我认为可以关注三个区域，潜力还是很大的，一是大江东新城。将会是杭州未来发展的重点，这里以后交通、产业、各项配套会越来越成熟，对岸的下沙是高教园区和产业园区，已发展较成熟，海宁未来会有部分区域或整个都划归杭州，这三处将来就是一个整体，将再造一个新杭州。

二是临安的青山湖版块。都说杭州的城西是没有边界的，从最早的老城西到西溪湿地，到阿里巴巴的老余杭，再到临安的青山湖，目前已经有很多产业开始迈向青山湖版块，而该版块也已经开发了至少十几年，未来潜力还是很大的，房价却处于洼地。

三是良渚版块。去年（2019年）良渚申遗成功，地铁2号线前年直通，这里的环境、人文、风水、交通等都为房产价值加分，万科等大牌房企也早就布局这里，各类配套已经十分成熟，杭州买房选这里优势明显。

3、产业集聚方向

这与第二点有些相同，其实也是选择版块。从产业布局和集聚程度来看，首选

其次依然是大江东新城。这里原先是萧山区属地，是杭州机场所在地，萧山很多产业其实都布局在大江东以南的广大地区，这些产业升级后都会向大江东转移，体量超越你想像。

青山湖版块这两年因为环境风景好，许多制造类产业都已经落户此地，这里会是杭州真正的西大门！

买房对普通人来说都是大事情，选区域，选楼盘，都关切自己将来的发展，如果想选择慢一点的生活，有品质一点的生活，在资金不是非常充裕的状态下，以上的版块是最佳的选择！

智多房贝

记得买之前先看下杭州最新的购房政策。

首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。 签购房合同应着重审查合同的以下条款：

（一）房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

（二）标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？

（三）价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。

（四）违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

（五）房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。

筑家易

买房要想一帆风顺，记住四件细节就足够了，1.找个大中介公司（风险让中介帮忙把控）。2.排列好自己最主要的需求点（房子没有十全十美的能达到70%的满意程度就很不错了）。3，明白自己的预算（不要想花100万买到150万的房子，房东不傻）。4.这点划重点，重中之重，不要带亲戚、朋友、同学、等一些人帮你看房子，至少不要带近期没买过房子的人帮你看房子（因为他们来，就是为了挑毛病的，这一点请回看第二点。没有十全十美的房子，适合你就好），如果因为他们的一句话你错过了一套适合你的房子，那么它们的后话就是“这房子和你没缘分”这个时候你心里骂它一万遍都不解恨。准备买房子的人，请回想一下过去的十年甚至二十年有没有听说你身边的人因为买房子而后悔的，后悔的都是因为没买，或者说买少了的人，记住，在中国房价永远是“昨天”的便宜。

在杭州的流浪者

没有特别需要注意的，主要就是要根据你自己的需要去选择房子，没有百分百完美的房子，只有适合自己的房子，看你是想买个学区房，还是刚需房，还是环境好的，还是交通便利配套完善的房子，这个要根据你自己的需要去选择房子。另外一点就是根据自己的经济条件去选择房子，没有必要给自己太大的还款压力。

杭州买房的话你可以上【齐屋网】去看看，他们家有合作很多优质楼盘，选择性也多，工作人员也很专业，而且通过他们家购房有额外优惠可以拿，真正的省时、省心、省钱。你可以先打个电话去问问情况，不收费用的。

雨天路滑小心开车

在杭州，低总价的老破小，就是2019最佳弯道超车机会！当周边3.5万/平米，2.4万/平米就有优势，刚需买房安居杭州，不妨走第三种生存方式，房子选地段、旧不旧无所谓、价格能承受，就不能太犹豫！真的！

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到萧山湘湖一带买吧，那里风景和环境什么的都不错，而且那里过不了多久就要通地铁了，以后交通也极为方便．我觉得你可以考虑下。首付比例一般不低于40%，其余可以申请贷款，至于具体利息各个银行政策不同，一般来说，贷款60万，10年，那么利息估计有20多万。

萌面哥

建议越早买越好，杭州的房价还有很大的上涨空间，杭州的发展也快，涨是必然的

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