時代1086100
按建築面積收物業費但並沒有按建築面積打掃衛生和物業管理，這問題100%業主是明白人。物業其實也就是隻收錢不管事的那一批無業的從業人員，而且也沒有國家考證頒發的特種資格從業證，上崗證。卻要我們這些要從業就必須考取資格執業證才能上崗從事行業上崗賺取辛苦費救命。太不公平了。物業素質差，又缺乏上崗證執業證，竟然把業主玩於鼓掌之中，業主還得看物業臉色，顛倒黑白了，建議真的需要取消物業。很多入住區，業主入戶物業就存在了，誰不按物業的要求繳費誰就拿不到入戶鑰匙進不房，氣憤也不頂用。入住後業主誰不繳納他們規定的費用，誰家斷水斷電斷網也是常事，而且繳納的水電費明顯高於水電公司和自來水公司的費用。收了垃圾清運費也不一定搞小區衛生和進行小區維修整理清運。他們就是吸血蟲，活脫脫的現在版寄生蟲。
風雨搖曳的落寂
我覺得物業費應該按戶收取，按房屋面積收取純屬扯淡，按戶收取每戶的價格都一樣，例如每戶每月100元，因為叫物業費，其實就是公共環境維護費，因為收取的費用包括安保，衛生，監控，公共設施維護，基本就這些項目，這些項目居民的享受和房屋大小沒有任何關係，既然居民都享受這些項目，那為什麼不能按戶收取呢？按平方收取，物業可從來沒有管理過房屋內部的設施，從法律角度看，物業也沒有任何權利管房屋內部的設施，所以按平方收取不合理，按戶收取才是合理的.
我在說一下電梯，個人感覺電梯應該換成打卡的，雖然是配套的公共設施，但低樓層和高樓層的使用情況肯定不一樣，起碼電費和損耗不一樣，樓層高多拿錢，樓層低少拿錢，在一個電梯刷卡使用可以避免外來人員進入小區，多一層保護，經常坐電梯出行的居民可以按月收費，類似公交月票，電梯刷卡的錢單獨設立賬戶，專門維護電梯使用，既然使用了，就得交電梯維護費用，不然電梯因缺少維修，出了事故，更加不合適
畢竟現在是一個花錢買安全的時代，安全不能指望別人
其實物業公司按平方收費，是公司耍的小聰明，因為按平方收費業主算不出公司的一年盈利，如果按戶收費業主是可以算出來的，大家想想，一個新小區業主的總房面積可能不知道，但是總戶數肯定知道，這樣一來，減去大體的人員工資和費用，基本就能算出物業公司一年的盈利，這是每一個公司不想看到的，這就是矛盾點.
在這裡我想為物業說一句話，其實新小區的物業公司前幾年都是賠錢的，起碼3年吧，因為開發商沒有賣掉房子，業主沒有收房，物業就沒有收入，但是即使有一戶入住，物業管理就不能少，這是前期投入，費用也不少，物業公司得在後期慢慢掙回來，這就是為什麼物業制止業主委員會的誕生，一旦有了業主委員會，很可能換物業，但是前期投入就石沉大海了.
物業和業主相互理解吧，只要服務好，錢掙到明面上，都是可以的！
九層深淵
物業公司就是大毒瘤，早摘除早好
用戶3977152850830
首先，簡單說一下為什麼物業費按照面積收費。
其實，按照面積收費恰恰是為了公平一些
我們知道，一個物業公司承包某小區的物業，假設一年需要10000塊錢服務費用，所以現在需要向小區內的業主收取這筆費用，無非就是幾種收費辦法。
一種按照戶頭收費，把費用平均到每家每戶。
一種是按照面積收費，房子大的多交點，房子小的少交點。
一種是按人頭收費，把錢平攤到小區內的所有住戶。
我們分析一下第一種收費方法的話，就會產生大戶型一家五口只要交100，小戶型一個人住也得交100，這樣子肯定就出現了不公平。
如果是按照人頭來收費的話，有可能別人的大戶型只住了三口，小戶型也是住了三口，交的錢一樣多，這樣子也會有失偏頗。
所以按照面積來收費的話，其實是其中有考慮到了人口的因素，也考慮到了戶頭的因素，大戶型一般來說住的人可能就會多一些，人多一些自然佔用的公共資源也就會多一些。所以相比來看的話，按照面積來收費恰恰是比較公平的收費方法了。
至於室內的衛生是否應該負責打掃，當然不行啦，先不說別人願不願意，因為本來物業公司就是按照承接公共區域設施和衛生來提的總報價，如果還要包括室內衛生，價格肯定就不是這麼多了。
再說就算是物業公司願意，業主想必絕大部分都不會願意，比較家裡面都是屬於私人領域，經常有陌生的大媽大叔上你家打掃衛生，你們真的放得下心嗎？
最後澄清一點，這裡絕對不是為物業洗白，站長從事裝修有些年頭了，確實看到過很多黑物業亂收費，且費用不明等各種狀況，甚至有物業直接與業主發生衝突的事情都有很多，但是確實只要收費合理明確，這種方式還是不會有問題的。
謝謝各位的觀看
裝修第一站
物業除了清運垃圾是有用的，其他真的沒有什麼用。
我們小區的門衛經常換，根本不認識業主們，所以也無法管理進出人員和車輛，發小廣告和小商販說進去找人或者忘記帶門禁鑰匙就給開門禁放進來，導致自己小區的業主車輛沒地方放。
原來清掃小區和樓道衛生的幹了沒兩個月就撤了，公共設施維修就更別提了，單元門禁壞了也不負責修理，這樣的物業沒有也罷！
再說了，人家家裡面積大，相對性的買的分攤面積也大，但是家裡只有兩個老人，就要多交好些物業費，仔細想想好像很虧哎，人家買的公攤和大家一起在用，為什麼還要人家多花物業費的錢？
我的房子我做主
物業費按照每戶的總建築面積收費，但是業主室內的衛生是不負責打掃的。
1、業主與物業公司簽署的一般是政府住建部門下載的制式合同，再經過物業公司的法務顧問進行修改之後確定，挨家挨戶進行簽署。在《物業服務合同》裡面規定，物業公司負責小區的公共建築物、公共樓道、公共場地場所、公共空間、高空玻璃、地下夾層，以及公共設備設施、設備間、附屬設施的衛生、消毒、除四害的工作，不會有哪個物業服務合同會約定業主室內的衛生由物業公司負責。
2、業主已經支付了物業服務費用，就是因為業主在上述的場地和場所產生的垃圾、灰塵、汙染、雜物進行清理和專業的保潔工作。
3、好比全體的納稅人都交錢給了政府稅務部門，政府的警察、城管、衛生等部門，就是為了公共服務的，強調的是公共，不是私有。假如我們都要求警察在每個小區派駐小區警察，費用財政部門會審核嗎？答案是不會。我們也要求城管都進駐小區，對每家每戶的私搭亂建進行及時監督和處理嗎？答案是不會。
4、進入業主私宅，首先從法律上講，必須徵求業主的同意才行，畢竟帶有業主的隱私。如果物業工作人員可以隨意進入、進行衛生打掃和消毒處理，是否挑戰了業主起碼的天賦人權——隱私權的保護？再者，物業公司進入業主家裡，服務的標準是什麼？需要做的保潔業務是哪些？是基本的地面清拖乾淨、衛生間刷洗乾淨、玻璃刮洗乾淨？這就是另一外一個領域的服務範疇了。至少需要重新擬定物業服務合同來規範業主的需求和物業的保潔衛生行為，要不出了事情誰承擔呢？比如業主說物業公司進入家裡之後財物被盜了、重要金銀細軟不見了、嫌棄員工有汗臭了……等等如何規範？
5、個人建議物業公司還是不能進入業主私宅進行物業費範圍內的保潔工作，可以指定每年或者每季度給業主免費做一些家政項目。如刮玻璃一定的平方範圍、地面清拖一次、消毒一次等，費用交納清楚的業主可以免費一次。時機可以選擇在過年過節，也可以按照業主的需求來進行。
雖然物業服務合同沒有約定必須給業主戶內進行衛生清潔工作，但是為了吸引客戶，建立客戶粘性，取得業主信任，物業公司是可以根據業主的需求量力而行，也可以在合同裡明確規定，這樣不但利於市場的有序競爭，同時也有利於物業與業主的和諧關係的建立。
張長國聊旅遊
物業費和室內是沒關係的，所以物業不可能給你打掃室內衛生。提出這個問題說明你是對物業費的收取標準不瞭解，相信很多人可能都沒想過這個問題。下面老亮就和大家來聊聊。
物業費為什麼按照面積收取
第一，物業按面積收取比較方便，如果按照家庭人數收取問題就會比較複雜。
第二，小區用地範圍內的土地是全體業主的，一般在發放房證時同時會有一個土地使用證，土地使用證上的面積是和房證的面積有一定的比例關係的。物業負責的區域除了公共的土地就是樓道內的公攤面積，這些面積都和房證面積有一定的比例關係，所以物業費也就按照面積來收取了。
物業費按什麼標準收取更合理
老亮認為物業費按照人口多少來收取相對公平，因為每個人都會產生垃圾，不論大人、老人還是小孩。但是按照人頭收取物業費在統計人數時就比較困難了。
另外如果按照面積收取也是未嘗不可的，但是需要有前題條件。比如物業的廣告收入，物業的停車收入都應按面積分配來直接兌現或抵扣物業費。
以上是老亮理解的物業費按面積收取的原因，以及對物業費收取標準的想法，有不同觀點或者準確答案的歡迎指正交流。
老亮說房
有些個收費項目的確不合理，物業只負責外邊衛生，室內面積再大物業也沒掃一笤帚，根本都講不出理性，公開熊人！公攤面積都是不合理！沒處說理去！過去沒物業衛生也照樣收拾！一戸交一份"衛生分"比有物業的都乾淨！現在的物業光知道收錢，服務質量上太差！
強歌1122
很高興與大家交流。
物業費按面積收費那室內的衛生是否也應該負責打掃嗎問題，我來給大家解答疑惑：
關於物業費按室內面積收，還是按公攤面積收，還是按室內面積加公攤收的合理牲，已經爭論好久。我注意到甲方說甲有理，乙方說乙有理，丙說丙有理，說法不一，論證不同，理論實踐大比拼，也沒有得出個所以然的結論。為什麼？因為大家都在紙上談兵，忽略一個重要問題一一成夲核算？我給大家舉一個很簡單的例子：一百平方米麵積的房屋，室內部分面積八十平方米，公攤面積二十平方米。現在問題來了，假如物業管理服務成夲加稅加風險金加利潤是一百元，你採用什麼算法來定物業費？結果是三個：室內面積加公攤，室內面積，公攤面積。那麼第一種算出來每平方米物業費是一元；第二種算出來是每平方米一元二角五分；第三種算法算出來是每平方米五元。結果出來了，若你是業主你選擇哪個方案？若讓全體業主投票，可以說百分之九十以上的業主選擇第一種方案，而不選第二、第三種方案，不知樓主你選擇哪種方案？但很明顯的一個事實，業主選擇哪種方案已無所為了，已經不重要了，因為受物業管理服務成夲控制，那種方案的總物業費都是一百元。不知道樓主還糾結不糾結物業費怎麼收的問題了。
對於採用室內面積加公攤面積收取物業費的算法，你認為室內衛生也應該打掃的問題已經不存在了。另外法律保護私有財產，你的室內面積部分是業主真正意義的私有財產，住宅不得輕易進出侵犯，另一個出於隱私保護，你懂的。所以室內靣積部分，不但衛生不負責，連維修也不負責，希望業主應理解國家這種既顧及法律又顧及倫理道德的綜合物業費收取方法，因為只是一種方法。
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美侯王666
首先說，物業費是物業公司服務公共區域的所收取的費用，並不是服務業主私有區域的收費。
以產權面積來收費，其實就是一個數字遊戲。物業費，道理上按照每家公攤面積來收取的。公攤面積是等於產權面積×公攤係數。用公式來說明吧：公式一：物業費＝物業費單價×產權面積，這個公式是目前物業費的收費公式。公式二：產權面積＝公攤面積/公攤係數。把公式二代入公式二，得到公式三：物業費＝物業費單價×（公攤面積/公攤係數）。把公式三變形得到公式四：物業費＝（物業費單價/公攤係數）×公攤面積。
物業費和公攤係數是固定的，公攤係數是大於零，小於一的，根據公式四，物業公司也可以以公攤面積計費，只需要把物業費單價提升就行了，業主繳納的用的物業費是不會變的。
通俗一點來說，我們可以簡單粗暴的理解，這個就相當於去市場上買核桃，帶皮的和不帶皮的，價格肯定不一樣，帶皮的是毛重價格，價格要低一些，不帶皮的是淨重價格，價格肯定要高一些。物業費若以以產權面積來計算，物業費單價就相當於帶皮的核桃價格，毛重價格，如果以以公攤面積計算，就相當於不帶皮的價格，淨重價格。
大部分物業公司之所以採用以產權面積計算，更多是考慮產權證上只寫了產權面積，沒有寫公攤面積。用公攤面積收費的話，業主繳費時，還需要自己再計算一次，算公攤面積。
