侃聊天下

《安家》中房似錦的專業性是毋庸置疑的，畢竟做了這麼多年，做了這麼多單，還是店長的職業。

而房似錦被林茂根跳到，其實根本不是房似錦的原因，因為房似錦在給向文森跑前然後辦理房產證的時候，曾提出和林茂根先簽訂合同，但是林茂根表示自己家大業大，還差哪一點佣金的錢嗎？

房似錦一想也是，而且老洋房的不好買賣，所以房似錦也不想把林茂根逼急了，萬一林茂根一生氣不買了，那自己的佣金不就泡湯了嗎，所以聽林茂根這麼一說，房似錦也就不著急籤合同了。

然而讓房似錦沒想到的是，林茂根直接和向文森簽約了，房似錦被跳單了。

而房似錦被跳單的根本原因在於，林茂根。

林茂根雖說擁有百億資產，但是其本人卻沒有一點知識素養，就跟暴發戶似得。

所以當林茂根知道向文森擁有房產證的時候，就想跳過房似錦和向文森簽約，畢竟經過房似錦還要給房似錦佣金，佣金也是這個不小的費用，雖然林茂根不在於，但是買排骨不想嗎？

當然林茂根的這種做法，也給自己帶來了惡果，本來很簡單的事情，被林茂根搞複雜了，原本原價搞定的東西，現在需要加價才能解決。

所以說種什麼因得什麼果。

湯裡放藥

林茂根這個老狐狸，讓房似錦鞍前馬後，忙裡忙外的幫他找房子，最後卻一腳把房似錦踢開，繞過中介直接和房主人交易。那麼專業的房似錦為什麼會上了林茂根的當，白白為人家忙前忙後最後啥也沒撈到呢？

為何房似錦沒有和林茂根簽訂合同，最後被跳單後的房似錦跑去質問林茂根時，被林茂根說的我們有簽過合同嗎？我差這點錢嗎？給硬生生給懟回來，房似錦也只能回了句受教了。

林茂根之所以能夠把精明的房似錦給忽悠了，都源於兩個字“戲精”。

當初朱閃閃大街上發傳單，引來了林茂根這條“大魚”。原本單子應該是朱閃閃的，但房似錦看到這是條大魚，果斷出手跳單。

因為這個衣著樸素的人是鼎鼎大名的飼料大王，名副其實的暴發戶他要的不是普通別墅，而是價值不菲的老洋房。

林茂根在房似錦幫他找到房子前，就是活生生的戲精。和房似錦講的都是情懷，隻字未提合同的事情，儼然一副好人的面孔。

每次和房似錦聊天，就只說自己小時候的夢想，和只要找到房子錢不是問題。

林茂根的種種表現都在明裡暗裡的告訴房似錦，只要找到房子自己就肯定會買，不用擔心你只管去找，我這麼個土豪還差你那點中介費。

這讓房似錦安心了不少麻痺了許多，畢竟她覺得這單肯定成了，既然林茂根這麼大方細節問題就不太在意了。

老洋房業務徐文昌是大佬，對房似錦來說賣房子賣別墅行，賣幾個億價值的老洋房她還太嫩了。

經驗不足是房似錦沒簽合同的原因之一，還有就是房似錦疑心不夠重，天上掉餡餅的事情她信了。

通過幾件小事林茂根在房似錦眼裡就是個好人，朱閃閃賣房被潛規則那次，接到消息後的房似錦正在林茂根車上。

本來想自己打車趕過去，到林茂根聽說後二話不說送她過去。

另一次就是他給無家可歸的耿叔找房子住，這之後房似錦和徐姑姑聊天

說“說實話，這林茂根人真的挺好的，買房子不講價，還幫耿叔找住處。”

徐姑姑當時就表示質疑的

說“一切不合常理的事情，我們都保持懷疑的態度”。

最後房似錦聽了林茂根的話，幫他找到了向公館的房子主人，林茂根快刀斬亂麻在房似錦沉浸在就要成交的喜悅的時候，果斷跳單。

說到底林茂根就是個商人，骨子裡就是個不肯輕易讓別人佔自己小便宜暴發戶。商海沉浮為了跳單，林茂根真是影帝了，演個戲省了幾百萬！說到底還是房似錦經驗不夠，沒有徐姑姑的老謀深算！

小沙看劇

林茂根要買的老洋房向公館是歷史上非常有名的建築，售價非常昂貴，從房產網站發佈的信息來看，房子的原型應公館也是本劇的拍攝取景地，有一百多年曆史，名聲在外，對外報價是3.8億，對於普通人來說，省吃儉用幾百輩子也買不起。

面對一套如此昂貴的房子，林茂根沒有討價還價價，房似錦第一次帶看，他全程讚不絕口，一口一個“我很滿意”，還表示要儘快辦手續，好搬進來辦六十大壽，勢在必得的樣子，讓樂得房似錦嘴都合不上，太順利了，眼看大單就要成了。

在這個階段，林茂根表現得非常霸氣，低調奢華有品味，格局就是大，幾個億不講價，不像我們去租個房都不敢說很滿意，怕房東不給殺價。

然後在對待管家耿運來的態度上，他又很大方的提出用自己的另一套豪宅換這兩小間贈予房，顯得非常豪爽。

林茂根揮金如土，房似錦當然也抹不開面子，中介委託協議很自然的延後籤，為跳單埋下了隱患。

果然被徐姑姑的直覺猜中了，房似錦萬萬沒想到，這位揮金如土的大老闆跳單了，繞過中介與向文森私下交易，還把耿運來趕出自己的房子。從這件事的過程，不難發現一個有趣的現象，那就是林茂根有很強的欺騙性，說話非常的平易近人，和藹可親，風度翩翩，不乏幽默感，舉手投足都是紳士範。

天涯流浪客

《安家》最新的劇情裡面，房似錦被跳單了。許多人都知道，房似錦的專業能力、業務能力，都是很頂級的。但是，怎麼就被林茂根跳單了呢？這是許多人很好奇的一個問題。所以，一個現實的問題也來了，房似錦為何一直都不抓緊與林茂根簽訂合同呢？這背後的原因，大概都有什麼呢？個人覺得，至少有三個原因。

第一個原因，對任何人來說，失誤都是在所難免的，對房似錦來說，也不可避免。這一次的房似錦，之所以沒有抓緊，也有失誤的原因。畢竟，對房似錦來說，其個人的專業，一直都是買房子，而且，很擅長這樣的事情。但是，老洋房的業務，則是第二次，第一次，是跟隨徐姑姑一起賣的。而這，只是她第二次的老洋房業務。所以，對房似錦來說，出現失誤，的確是很正常的事情。因為，這並不是她最熟悉的業務，也不是她最擅長的事情。在老洋房的業務上，她只是一個新人。

第二個原因，則是林茂根太狡猾。從作品中，我們可以看到一點，那就是，林茂根一直強調一點，老子很有錢，老子是進入富豪榜的人，老子如何如何……雖然，他沒有自稱老子，但給人的感覺，就是如此。對房似錦來說，老洋房的業務，她太在乎了，所以害怕失去。更何況，所有的中介，都盯上這樣的單子了。這樣一來，林茂根便也高高在上，對房似錦來說，自然也沒有辦法。因為，林茂根就是不簽約，但是，他又給人定心丸，我是不差錢的有錢人。所以，當林茂根如此狡猾之後，房似錦也沒有辦法了。畢竟，她對付一般的老油條還可以，林茂根這樣老奸巨猾的人，則是不行的。畢竟，人家能有那麼多的財富積累，肯定是經驗豐富的。相比較而言，房似錦還是要單純不少。

第三個原因，則是房似錦動了善念。對房似錦來說，一直都沒有跟林茂根簽約的原因，還有一個重要原因，就是她覺得，耿叔耿阿姨2人，還是有部分產權的。所以，她自然希望做完析產之後再簽約。結果，徐家後人等不及了，林茂根也等不及了。於是乎，他們私下完成了交易，沒有析產。這樣一來，產權也是存在爭議的。因為這樣的一個時間差，房似錦被跳單了。所以，她本人的心情，一度也很是鬱悶。但這背後，也因為她良知未泯，還有自己的底線與堅持。這樣的人，沒有那麼討厭。

甚好的是，最終的結果，還是比較完美的。因為，在徐姑姑的運籌帷幄之下，林茂根不僅過來補中介費了，還翻倍了。因為徐姑姑表示，房子算賣了2次。在徐姑姑的各種“運作”下，這一次的林茂根，也不得不吃癟了。但對房似錦來說，這或許也是其發展老洋房業務的寶貴財富吧。（文/煮娛君）

隨煮娛

《安家》是一部目前熱播的劇。貼近大部分人的根本需求，也是最大支出——房子。

買房子，需要一代人，二代人甚至幾代人的積蓄。所以對於良心中介來說，格外慎重。

優秀、業務能力強的房似錦被林茂根跳單，我總結為以下幾點原因：

1：老洋房業務複雜，房似錦剛接觸不熟悉

算上徐姑姑幫忙賣掉的發小龔先生那單，林茂根這處老洋房是房似錦接觸的第二單。她的人際關係、階級上層人物的心裡揣摩、老洋房業內行情認知遠遠不如徐姑姑。在沒有徐姑姑的鼎力協助下，她是很難獨立完成老洋房銷售的。

2：林茂根一直推脫

房似錦作為一名優秀的房產中介，也曾多次請林茂根簽訂中介合同。卻一直被林茂根轉移話題，或者承諾房屋成交後一定補籤。作為一名銷售，顧客是上帝，房似錦也不會在這件事情上一直逼著林茂根。

3：房似錦被林茂根的演技欺騙

林茂根是國內飼料大王，身價幾十億，房似錦覺得他不會為了這區區幾百萬的佣金丟了身份。在前期對待耿家叔嬸的態度和安置上，林茂根一直都掩飾的很好。房似錦在這一方面涉世未深，心理上選擇了相信而被欺騙。

4：房似錦追求完美，想等產權解析清楚簽約

從根本上來說，向公館的產權是有問題的。根據項玉榮的贈與書來看，耿叔是擁有項公館的兩間小宅以及一小間廚房的。從職業專業度講，目前這還是一套有問題不能用於出售的房子；從個人情感上講，她也想把耿叔安頓好。

綜合分析，對於房似錦來說，這是一份暫時沒必要一定要籤的協議。更何況她提過，林茂根沒同意，她也不想逼得太緊。這才給了林茂根可乘之機。

可天道有輪迴，蒼天饒過誰。最後也得像徐姑姑付了兩個點的佣金，真是報應不爽。

旭於雪生

《安家》裡，林茂根是一位有幾十億身價的飼料大王，為彰顯身份，同時隆重紀念自己60歲大壽，特委託中介尋求一幢自己記憶中的老洋房。為此，房似錦鞍前馬後，奔波勞累，雖尋得林總期望中的老洋房，卻遭遇跳單，中介費落空。這中間林茂根充分展現了他的老奸巨猾，房似錦由於未能及時簽署獨家代理合同而付出代價。那麼，是什麼原因造成了合同未能及時簽署呢？

林茂根老奸巨滑，精湛的演繹了一個可信賴之人，騙過了房似錦的眼睛

林茂根在整個賣房的過程中，給人一種樸實無華，財大氣粗，不拘小節的感覺。第一次出場，林茂根就像街頭老大爺一般出現在了房似錦的門店，雖終被認出，但他的出場方式憑空營造了一種親切感，隨和感，他並不因為自己的身價而與一般群眾產生距離感。

林茂根與房似錦的交談中，敞開心扉，談自己的情懷，談自己對老洋房的情節，像家人一般拉近了心與心的距離，平添了信任感。

林茂根在看房的過程中，多次表示錢不是問題，特別是在看到向公館時，當場表示全力拿下，還要求第二天就先看到報價。始終給人一種財大氣粗的感覺。

於是，當房似錦提到籤合同事宜，林茂根表示自己買房子這麼多錢我都不在乎，怎會虧錢那麼一點中介費時候，房似錦信以為真也就不奇怪。她會覺得，這麼有錢的一個企業家，是不會為了一點中介費賴賬的。

房似錦買賣老洋房經驗欠缺，在買賣老洋房業務的亢奮之中放鬆了程序的把控，可見制度的執行比人性更靠譜

房似錦來到安家天下靜宜店的主要目的之一，就是學習老洋房業務。相較於第一次打下手式的老洋房業務，這一次，房似錦是主要操盤手，可以相信，這樣一種難得的學習機會，她一定是處在亢奮之中，並全情投入。必然導致其他方面有所放鬆。

3雖然在徐文昌的提醒下，房似錦也想過合同的事，但是被林茂根精湛演技和話術所欺騙，放鬆了警惕。

其實房似錦最應該簽署合同的時候應該就是在找到向公館之時。這也再次提示人們，在利益的面前千萬別低估了人性，履行程序，簽署合約是對自己對好的保護。

林茂根為富不仁，這種狂妄自大，無視弱勢群體利益的人為全社會所不齒

劇中，林茂根為了讓耿大叔一家從向公館搬出，還通過調虎離山、過河拆橋的方式坑了他們一把。並認為，耿大叔一家沒有任何背景，及時有不可證偽的贈與協議，也翻不出什麼風浪，看的真是讓人義憤填膺。一副為富不仁的嘴臉盡現。

劇中，林茂根曾表示要在自己家的院子裡放炮，還為了裝修剷除了花園內的二級古樹，充分提現了他的狂妄自大，不可一世和法律意識淡薄。

林茂根充分塑造了一個企業家的反面典型。慶幸的是，這個社會不是都是這樣得人，為富不仁只會遭遇社會的唾棄，狂妄自大終究要為自己的無知付出代價。

善惡終有報，蒼天饒過誰！

大大大北京

雖然房似錦很專業，但是賴不住林茂跟是一個老狐狸。

為什麼房似錦一直沒有抓緊和林茂根簽單而最終導致了對方的逃單呢？

林茂根偽裝太好，房似錦輕信了林茂根

首先，林茂根是一個十分善於偽裝的老狐狸，先說他的出場。作為一個一心想要買老洋房的顧客，林茂根沒有直接去門店詢問，而是在室外的公園假裝和發傳單的朱閃閃偶遇，像一個慈眉善目的退休老人一樣和朱閃閃嘮家常，然後獲得了朱閃閃的信任被帶到了店裡去。

進入店裡之後，當房似錦一眼認出來他的時候他才情真意切的表現出來自己想要買老洋房的目的。這樣深的偽裝在專業的人也會輕信她。

房似錦沒想到飼料大王會在意這點中介費

作為一個專業的房產中介，正如房似錦自己所說的那樣，對於國內的超級富豪，房似錦都記在心裡。其實處於常識很多人都會和房似錦一樣都不會想到作為一個上過福布斯排行榜的頂級富豪，竟然會因為幾百萬而選擇毀掉商業信譽跳單。

這與飼料大王林茂根的身份不相符 因為如果這件事對他的商業信譽造成巨大影響的話，造成可不是幾百萬的損失。但是老狐狸林茂根愣是出其不意的幹出來這麼不要臉的事情。

林茂根自信能讓房似錦吃一個啞巴虧

其實這一切都在林茂根的算計之中，也沒有留下證據。但是林茂根低估了徐姑姑的人脈和能量。徐姑姑不僅段時間找到了贈予證明的人另一份書面文件。

而且在得知林茂根坑了耿叔後立馬請了最後的業內律師作為耿叔的代理律師和林茂根打產權官司。面對強有力的證據，本來理虧的林茂根才能認栽，不然還真沒辦法讓林茂根認栽。

房似錦求勝心切

剛剛跟徐姑姑順利完成一個老洋房交易的房似錦正擦拳磨掌希望找一個老洋房案例練練手，同時也是為了證明自己。當然在她的認知里老洋房業務也沒有那麼難。

另外得知林茂根找了全上海的房產中介幫自己找老洋房，所以更有競爭壓力，房似錦一心想著用自己的努力取得林茂根信任。所以沒有緊跟林茂根讓他簽約。

劇說時代

【野小鹿觀點】一方面，飼料大王林茂根是個老狐狸，從他一直不肯跟房似錦籤居間合同就可以看出，他不想通過中介買房，中介只是幫他尋找房源的免費勞力。另一方面，林茂根看中的向公館，因產權問題需要延遲交易，急於求成的林茂根私下跟向家後人向文森簽訂協議並完成過戶。可以說，林茂根跳單是有預謀的，且行動速度極快，房似錦防不勝防。

一、林茂根原本就不想通過中介買房

林茂根多次拒絕簽署中介合同，其實就是不想通過中介買房。他想買到自己喜歡的房子，中介只是幫他尋找房源的工具。

1.同時找多家中介找房源

“買老洋房的事，我就靠你（房似錦）了。說實話，其他的中介，我根本就沒上眼。重要的是，我對他們不放心。”林茂根看似找房似錦獨家代理購房誠意十足，實際上他以同樣的“誠意”找了多家房產中介，全上海大概有五十家中介都在幫他找房子。林茂根希望廣撒網遍撈魚，在找中介的初始，林茂根就有隱瞞的意思。

2.否認中介價值，不肯籤居間合同

房似錦曾經找林茂根簽訂居間合同，但是林茂根以“我做這麼大買賣，我在乎這麼點小錢？籤合同我是要籤的，但是我要籤一個能交易的合同。”為由，拒絕了。他否定房似錦找房東、找房源、換證核地等工作服務。

向公館有別於其他房產，房似錦他們也耗費了相當大的精力。原主人向家無法聯繫上，徐文昌拜託了海外的房產經濟並且找了私家偵探才聯繫上了向文森。但向文森不認可當年的贈予書，房似錦跟徐文昌又用各種關係去尋找產權證據。期間還協助向文森換取到房產證。在林茂根看來簡單的跑腿工作的背後，是房似錦跟徐文昌時間、經濟、體力的巨大付出。

3.最終私下跟向文森買房

最後，在所有人面前充當“好人”形象的林茂根，私下跟向文森完成了房產過戶手續，把臨時居住在自己家的耿叔夫婦趕出去。林茂根此前並沒有任何的動機，房似錦跟林茂根是接到耿叔夫婦之後才知道被“跳單”了。

二、圈外人意識不到買產權糾紛房的隱患

林茂根否認中介的工作職能，無視產權糾紛房後續的遺留問題。他認為，只要房產證上的名字變成自己的事情就結束了。

1.向公館產權不明晰

在幫向文森取得房產證以後，房似錦沒有緊著過戶給林茂根，是因為向公館此前有兩間屋子送給了當時的管家耿家，產權存在疑慮。時隔久遠，耿家雖然保留有當時的一份贈予書，但證明力度不夠。房似錦、徐文昌一直在尋找新證據，所以過戶的腳步暫時停滯。

2.老洋房改造有規範

林茂根得到向公館以後，並不清楚地方政府有保護老洋房的政策，對老洋房進行了大肆的改造。隨後遭耿叔舉報，被市房屋管理局、城管局、名樹古木工程保護辦公室責令改回原狀並罰款。

3.耿家產權被證實，林茂根陷入房產糾紛

耿家的產權被證實，向公館的買賣需要所有產權人的同意。這意味著，只要耿叔夫婦不同意，向公館將永遠不能買賣。但是之前林茂根的欺騙行為，導致了耿叔夫婦以及安天下的不滿，冤家易結不易解。

三、最終結局

耿叔被確認是向公館的另一個產權人以後，向公館面臨晰產。林茂根不得不到安天下處理糾紛，事情回到了原位：林茂根補簽了居間合同，並且支付了兩個點的中介服務費，耿叔夫婦也得到了妥善的安置。

房似錦被跳單的根本原因是林茂不想通過中介買房。做人就像照鏡子，你怎麼對別人，別人就怎麼對你。原本購房缺失誠意的林茂根，在不瞭解準則觸犯行業規範以後，不得不再回頭重新修正。併為此多支付了一個點的中介費用，將自己九亭的四室兩廳置換耿家在向公館的房產。

野小鹿

林茂根這一招高明啊，同時委託很多家中介幫他找房子，當所有中介都在屁顛屁顛幫他找有紅色圍牆，黑色大門的老洋房時，他卻有著自己的小九九——和誰都不籤合同，有合適的房源直接找房主。

而他自己呢？

則處處給人一種我有錢、只要有讓我滿意的房子，我不在乎中介費的錯覺。

聰明如房似錦，也被林茂根的外表矇蔽了，辛幸苦苦幫他找到的房子，卻落得個被“跳單”的下場。

房似錦給了林茂根充分的信任，因為她怎麼也不會想不到林茂根這樣有錢人也會耍賴。而林茂根“跳單”這件事給房似錦上了一堂人生課：任何時候都不能以貌取人

是的，別說是房似錦，就算是你我是房屋中介，遇到林茂根這樣財大氣粗的人，首先想到的也是如何抓住這個大客戶，而不是著急和他籤居間合同吧？

再說了，林茂根可是上過富豪榜的人，在上海灘也算得上是一號人物，有錢有地位，怎麼著也不會因為對他來說不算什麼的中介費而耍賴吧？

所以，不僅房似錦沒有急著和他籤合同，就連他委託的其他中介也沒有著急，他們急的是怎麼樣才能找到讓林茂根滿意的房子，狠狠地賺上一筆。

可沒想到，林茂根的算盤打的更精。

他利用自己的名氣和房屋中介打起了馬虎眼，“有錢人”成了林茂根最好的通行證，也是因為這個原因房似錦沒有著急和他籤合同。

然而林茂根卻是一個實打實的奸商。

他在和向家人見面後，直接越過了房似錦簽了合同。當然也包括有贈與書的耿叔兩口子。

你說氣人不？

如果中間沒有耿叔這檔子事的話，房似錦就算氣憤也沒有辦法，就像林茂根所說的：“你如何證明向公館的房源是你開發的？”

所以，無論是電視劇劇中的房似錦，還是現實中的你我，千萬不要被林茂根之類的、看似溫文爾雅，實則斯文敗類的人欺騙了。

而林茂根買下房子後的所作所為更加證明了他就是一個暴發戶——房子裝修一樓按歐式、二樓中式、三樓北歐，簡直謎一樣的審美。

不但如此，院裡的百年羅漢松因為風水師說不好，就讓人砍了。這一砍除了證明他的組織之外，還給他帶來了麻煩——羅漢松是二級保護植物。

向公館裡的擺設以及院裡的植物被林茂根大肆破壞，這也為他自己埋下了隱患，而老耿找到的另外一份贈與書，也讓林茂根和向文森的買賣合同不成立。

林茂根終於要為自己的自作聰明買單了，真是大快人心。

於小小

首先不是房不願意抓緊簽單，是林茂根太老奸巨猾了，一開始我可是看走眼了。

其實在這部電視劇裡是矛盾的，至少在林茂根身上是矛盾的。下面我們來詳細分析一下。

1，林總一出場就是一個和藹可親的老伯伯形象，衣著普通，平易近人。

2，深入接觸後，發現他是廣撒網，掉大雨。基本上海所有的中介他都接觸了。

3，沒簽約的時候，對待耿叔，貌似忠厚，不講條件，可私下與向家少爺簽約後，大肆整改，表現出一個暴發戶的模樣。

本來之前的形象我是相信他是飼料大王的，可是後面我相當的疑惑他是怎麼發家的。

這種不守信用的人是怎麼成功的。實在讓人疑惑。

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