◎南通房談（ID：NTFT2018）
校對 | 一口蝦餃
隨著南通近幾年的發展，綜合體遍地開花，而隨著“南拓、北延、東進、中優”等城市規劃的實施優化，城市框架迅速拉開，城市綜合體不斷提升區域價值的同時，正以燎原之勢席捲南通。
如今老牌南大街商圈、異軍突起的中南商圈以及近兩年發展越來越迅速的五水商圈及北大街商圈成為了南通人日常消遣的去處，然而每到節假日還是會發現人擠人的狀況嚴峻，時常為了吃一餐午飯，即使用上好幾個APP提前取號，到達現場為了等位耗上N久，是群眾的消費水平升級。
為了踐行高質量發展理念，2019年《市政府關於支持南通市區都市工業綜合體建設的意見》中提到：市區規劃建築總面積200萬平方米以上，打造具有充分活力、相對獨立和完整、商業配套齊全的工業企業群體，推動市區經濟持續健康發展。
《市政府關於支持南通市區都市工業綜合體建設的意見》
截自南通市人民政府網
如今的南通的綜合體發展有了質的飛躍，與十年前的商業早已不可同日而語，客戶越來越重視線下體驗，即便在電商等衝擊下，實體綜合體地位依舊無可撼動，區域內商業配置不斷優化，新的商業不斷建設，此前，房談介紹了幾個較為冷門的商圈，很多粉絲留言表示驚異，解鎖了“新地圖”，小編今天就將2020年在建/規劃中的商業進行彙總，供大家參考。
Part1 雛形顯現篇
商業配套的完善是城市實力的顯現，由於各種原因，有些綜合體建造到面世一氣呵成，而有的精雕玉琢，經過長時間的籌備，這些項目大致已經做好面世的準備。
●中南彩虹漾
中南彩虹漾效果圖
圖源來自網絡
中南購物中心建成後，其有強有力的招商及良好運營，使得區域板塊熱度一路飆升，一舉打破了南大街商圈一家獨大的局勢，成功分流，2019年中南商業傾力打造的國內首個兒童益智成長空間——彩虹漾。
彩虹漾定位區別於周邊其他商業項目，7.2萬㎡的總體量建設有創意零售、兒童娛樂、兒童教育、親子餐飲、親子休閒等核心體系，通過戶外與室內的結合，全方位塑造全市兒童的遊樂探索空間。
據悉2019年底入駐商戶已開始接洽裝修事宜，即將亮相南通新城CBD核心板塊。
●1912文化街區
1912文化街區實拍
南通房談 | 一口蝦餃 攝
2017年，風靡全國的1912文化街區將正式落戶南通市港閘區五水商圈萬達商場旁，力圖打造南通首座生態藝術人文體驗社區。
街區由南通一九一二文化產業發展有限公司投資興建, 規劃總面積26.5萬平米，總投資11.1億元，商業部分總建築面積達17萬平方米，由民國風格的街區和一座現代風格的Mall構成，涵蓋了餐飲娛樂、文化體育、兒童休閒、酒店和溫泉等業態。
目前建築主體基本結束，據朋友圈透露，目前街區僅一家KTV試營業，而街區確切的開業時間未定。
●北翼玖玖
北翼玖玖效果圖
圖源來自網絡
北翼玖玖項目位於港閘區工農路與江海大道高架交匯處，佔地面積25071平米，總建築面積約10萬方。項目建成後，將形成約3萬方的商業、1.5萬方酒店+公寓式酒店、2.6萬方的辦公及2.9萬方的地上地下停車場的城市綜合體。
歷時三年多，目前北翼玖玖廣場項目主體結構已經封頂，官宣已有超八成主力商戶強勢入駐，全新綜合體北翼玖玖面世在即。（點擊可查看詳情）
Part2 規劃建設篇
跟隨城市發展進程，開發商不斷拿地開發，區域內住宅增加，居住人口增加，消費需求逐漸旺盛，區域內商業配套必然同步增加，商業、住宅相輔相成，隨著樓盤的建設，附帶的商業配套也在不斷推進。
●中創金鷹
中創區規劃
金鷹效果圖
圖源來自網絡
如果要問南通目前最火的區域在哪裡，必定少不了中創區的身影。
2019年6月6日，南京金鷹國際集團有限公司以總價17.8億底價競得CR19003地塊，CR19003地塊位於南通中央創新區二號路東、十三號支路南、B大道北側。出讓公告顯示將建造“不低於240米的超高層建築1幢，不低於200米的超高層建築2幢”、“大型商場一座”、“大型商業水街一座”、“五星級酒店一座”、“甲級寫字樓辦公”、“服務型公寓”。
南通中創區再添一座超級綜合體，目前的南通最高的建築為金石大酒店，其建築高度277.39米，公告要求的中創金鷹不低於240米的超高層建築，若後期建設高度超過金石，將成為南通的毫無異議的新地標。
●中南城時代悅城店
中南城時代悅城店
南通房談 | 一口蝦餃 攝
中南城時代悅城店位於崇川區青年路與世倫路交匯處，位於南通城東板塊，隸屬觀音新城，毗鄰南通汽車東站。
2016年底，碧桂園狂甩13億拿下新東區CR16027地塊，中南城時代悅城店（中南二店）入駐新東區，填補了城東板塊大型商業綜合體的空白，歷時三年，中南城時代悅城店項目建設正如火如荼地進行。
●綠地新都會城市綜合體
城市綜合體效果圖
綠地新都會售樓處沙盤展示
圖源來自網絡
綠地新都會城市綜合體系南通又一火爆樓盤——綠地新都會自帶商業，是世界500強企業綠地集團在南通的首個城市綜合體項目。
位置上距離汽車東站和通京大道都較近，交通便捷且毗鄰南通大學等高等學府，人流量充足，也是人民路上唯一一個大型的城市綜合體。
自2014年綠地新都會建造起，該自帶商業就備受矚目，直至2019年底南通大學鍾秀校區部分樓宇拆除公告發布，綠地全新商業進程推進，新的區域亮點或將誕生！
●圓融嘉悅匯
圓融嘉悅匯效果圖
圖源來自網絡
圓融廣場、圓融·堤調、圓融·嘉悅匯均為圓融旗下商業，一直以來，崇川區圓融廣場的口碑較好，此後圓融選擇在港閘區連落兩子，2019年街鋪堤調高調開業，不斷優化升級，直至年前，人流量已有顯著提升。
圓融三期嘉悅匯系港閘區在售新盤圓融璽悅自擁商業，購物中心建築面積約4萬方，致力於打造“家門口的便利”享受，步行範圍內，即可滿足周邊居民日常的購物、餐飲、娛樂等需求。
●陳橋商業街（天元匯）
陳橋商業街效果圖
陳橋商業街施工處沙盤展示
圖源來自網絡
一直以來陳橋片區作為港閘區比較偏遠的一個區域，長期不被重視，在人們根深蒂固的印象裡，陳橋是萬頃良田區、拆遷安置區。2018年，陳橋片區作為南通平潮高鐵新城一部分，被納入了整體的規劃當中，此後土拍水漲船高，區域價值也逐漸提升。
陳橋商業街，目前定名為天元匯，位於港閘區陳橋五里樹公園旁，據工地指揮部稱，陳橋在建的大型綜合體自帶5棟小高層，目前工地正在施工，建成後將填補片區商業空白。
Part3 積極改造篇
“存量地產”時代，土地資源有限，老建築更新，舊項目翻改，除了開發商們除了拿地新建，也有不少改造項目，去其糟粕，取其精華，這些項目也同樣值得期待。
●丁古角步行街
丁古角步行街效果圖
丁古角施工實拍
南通房談 | 多糖 攝
丁古角步行街為崇川區原八仙城改造項目，去年，省商務廳公佈了省級高品位步行街試點培育名單，其中就有“丁古角商業步行街”，與蘇州觀前街等一起成為全省首批8個高品位步行街試點街區。（點擊可查看詳情）
●星派天地
新派天地效果圖
星派天地實拍
南通房談 | 多糖 攝
星派天地系原城中小學原址改造項目，佔地11000㎡，以“π”為主線，彙集現代劇場、創偶像文化、電子競技、電商直播、人工智能、創意空間、主題餐廳、複合書店、生活服務等多方面的項目於一體，目前有部分商家入駐，內部仍在裝修。（點擊可查看詳情）
●未來教育城
未來教育城實拍
南通房談 | 多糖 攝
鴻鳴摩爾廣場位於江蘇省南通市港閘區江海大道，是南通第一個集五大主力商業(超市、百貨、影院、酒店、賓館)，十大功能(購物、娛樂、休閒、餐飲、健身、旅遊、商務、會展、居住、文化)於一體的大規模的城市綜合體。
而如今卻僅剩下電影院及小餐飲在運營，地下的超市早已搬走，正在進行未來教育城施工改造，從現場裝修進度來看，有不少教育商鋪入駐且在持續招商。
●弘陽家居廣場
五洲國際廣場實拍
弘陽家居廣場實拍
南通房談 | 多糖 攝
五洲國際廣位於南通市崇川區鍾秀中路及北濠橋路交匯處，2019年9月29日，南通五洲國際與弘陽商業成功簽約，舊貌換新顏，弘陽家居在南通正式落定，年前小編進行實探時發現弘陽集團已有辦公點入駐，整體依舊蕭條，門牌正在進行更換，改建有序推進，現場負責人透露，2020年6月項目進展將有所突破，但在此次突襲的疫情面前，改建進程可能會放緩。
希望大家在疫情過後能夠放肆快樂！~
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