邱喜輝

當房價在經歷了前兩年的暴漲後，很多中產家庭，對剛需買房的問題，愈演愈烈，讓原本就擔負著養老和醫療支出的家庭，感覺到現實的殘酷。那麼，剛需買房，在2019年是否應該買入呢，房價在未來還會不會暴跌，個人覺得，我們應該跟著自己的內心去走。當然，理清思路，會讓我們對購房的態度，更加堅定。

在經歷了2016年至今，房價暴漲的情況後，地方經濟雖然是呈現上升狀態，實際是在透支未來幾年的地區消費能力。因此，國家不得不開始一輪又一輪的房價調控。在2018年，房價雖有漲有跌，但幅度並不大，已經在一個穩定的區間了，2019年房價反彈的可能性也幾乎沒有，畢竟國家調控政策是長期的。對樓市而言，城市，才是決定房價走向的根本因素。

正如北上廣深的房子，他們會像北上廣深的經濟一樣，持續增長。產業更新迭代，給人們提供大量的工作崗位，更多的技術型人才紛紛奔赴，城市的淨流入人口持續增加，地區收入及消費水平穩步上漲，房價肯定不會出現暴跌情況，大概率還是穩中帶漲的節奏。

至於三四線城市，由於前幾年的房價暴漲，地方地產被大量開發，但城市結構及經濟能力限制，導致地方產業發展緩慢，城市淨流入人口明顯不足，雖然有棚戶改造和現金安置等政策的影響，但房產大多是被自主消化，根本解決不了房產空置、供大於求的現狀，未來的房價必然是穩中下行的趨勢。

如果你是剛需購房者，建議你不要花費太多時間在價格上，因為社會發展雖然跌宕起伏，卻總是曲線上升，選擇好房子，比等著房價降低更有意義。

李書軍

你好，根據你這個問題，給出以下答覆:

首先，疫情對於中國目前的影響非常大，最受影響的行業。就是那種需要龐大人流量支撐的行業，包括房地產業，人們都不出門了，看房子的客戶少。房地產公司的壓力非常大，導致他們更加的著急賣房和回款。

其次，從房地產的發展情況來看，原本的房地產小陽春可能會因為疫情而延後，對於開發商來說賣房任務很重，爭搶客戶資源也是疫情結束後的首要任務，因此會推出一批又一批的低價格房源來吸引客戶，就是以低價格吸引買房客戶

再次，由於疫情的發展導致小區隔離，有一部分小區只接受外地人回本地是買的房子而非租的房子，這也刺激了一部分無房的剛需客戶買房，因此購買力比較旺盛，這也就意味著，一旦開發商吸引了足夠的購買力，達到了業績指標後，房價一樣還會趨向平穩。

因此，如果是剛需客戶，今年想要買房，這個時期是一個好的抄底機會。

希望以上建議可以幫到你。

地產人阿康

這也是很多準備購房者想知道的問題，現在買房的剛需本身收入不高，賺錢不易，即使準備購房的首付都需要，從親友中籌借。在我從事房產20餘年，患得患失是首次購房的普遍心理，現在買，害怕後面降價，多花了錢。等待購買，又擔心房屋漲價，更買不起。其實是很正常的心理，尤其在當下的特殊時期。各路專家；房產從業人員，對於疫情後房市房價的言論，有說現在是抄底的最佳時機，有說等到年底購買。我的回答則是：疫情結束後購買，為什麼？原因如下：

主要是剛需買房途徑兩個：開發商售樓處；中介公司。而目前疫情限制，關鍵此時購買的價格相對高位。具體原因如下：

01：各地的售樓處大多未正式開放，開發商的促銷無法正常展開，房屋的成交價格難確定。

疫情未結束，雖然各地售樓處已逐漸恢復營業狀態。但是由於疫情未結束，前來諮詢的客戶太少，大多售樓處都採用輪班的上班制度。同時由於各地政府為防疫明令禁止，在疫情未結束前，不得舉行開盤活動，及組織售樓處現場大型促銷活動。所以現在開發商售樓處所做的工作，只能是接待零星客戶，同時繼續開展網上賣房活動及蓄客活動。

網上賣房活動目前各家房地產都再做，但是大多是形式多餘實質，只有像恆大等大型公司，無論從營銷手段及營銷內容，都形成了一系列組合，從2月的75折5000元購房權益到3月促銷活動，即吸引了大家的眼球，又成功索住大批意向購房者，無疑是一場營銷革命。

但是其促銷的價格，仍然讓大多數不相信，認為並不是實際意義的75折或78折降價，只是變現的漲價後再打折，只是一種價格試探。同時最終的成交量還要看後期的轉換。恆大都如此，全國各地房企同樣只有花式促銷，房價沒有實質性降價，基本上維持在去年的價格。

以我居住的日照為例，雖然也大都採取了網上賣房，各家也推出一系列優惠活動，但是大多公司只是採取了特價房，及贈送禮物的促銷方式，價格上沒有明顯的降價，甚至根據中指研究院統計全國百城2月價格時，日照房價沒有下降，反而是微漲。

剛需現在買房，只可能是形式上的優惠，其實在房價並沒有得到多大的實惠，甚至稍有不慎還可能購買到加價房，萬不可圖一時小便宜，被開發商的小禮物，各種優惠迷住了眼。因此目前不適宜購房，需要等等為宜。

02：中介機構雖開始逐步的，開始恢復營業，也以網上宣傳為主，小區限制出入 無法正常帶看。

目前中介機構都基本恢復了營業，手上的房源信息大多是年前，沒有更新或少數更新。在經過春節假期和因疫情影響這段時間。由於2月基本未成交。對於二手房的價格及二手房業主的心理變化缺乏瞭解。需要一定的時間重新定位一些小區的價格。如果此時購買，參考價格都是去年的，只可能是相對較高的價格。

03：二手房業主鑑於目前形勢，即不帶看，又不能實際成交，不願降價。

二手房業主不像前幾年，現在的二手房業主個個都是房產專家，都是不見兔子不撒鷹的主。

都·知道疫情對房價的影響，但是知道現在各小區，都不讓外人進入，同時考慮自身安全。認為現在問房的只是問房，不可能成交。因此對於自己的心理成交價都守口如瓶，只有等疫情過後，開發商真降價了，別的二手房業主也降價了，可以看房，認為有成交意向時，才有議價可能，並且是大幅度降價。因此剛需買二手房的時候也不到，建議等等再買。

小結：目前剛需購房的途徑無非兩種，一種從開發商售樓處購房，另一方面通過中介介紹購得，現在疫情尚未結束，各地區對於開發商售樓及中介公司營業都有一定的限制，開發商的促銷無法正常展開，沒有真降價，只是玩花樣迷惑你。二手房業主認為條件不成熟，也不願意輕易降價。只有疫情結束後，開發商和二手房業主因為資金壓力及其它同行競爭壓力才會降價，而且為了收割有限的客戶，只有幅度大的真降價才有吸引力。

因此剛需購房還是需要等等再購房，而且即使疫情結束，開發商展開促銷，最好也再等一至二月為好，疫情結束後，開發商的9價格應該先是試探性，根據購房者的反映採取加碼或者維持不變。目前剛需購房者需要做的還是那句話：不要迷花了眼，看好自己的錢包，等等再買。當然不要傻等，一旦真降價，立馬買。

我是 從事房產行業23年，自己多套房產投資經驗，關注我為你房產投資答疑解惑。

袁哥房產觀

居然是剛需，看好了，就可以出手，沒必要再等。因為你不知道什麼時間你看好的房就沒有了。如果沒有看好的，可以借這段時間多做做功課。

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央企開發，值得擁有

中糧毛經理

大家好，我是秋姐

我不太瞭解其他城市的情況，但如果你是在長春，我的建議是隻要有條件，馬上就要買。

第一、長春的房價不是特別高。期待大浮度降價的可能性很小，個別房產只有略微的調整，我看到的情況是房價一直在漲。

第二、錢買房就是存下了，否則你可能會幹別的花掉了。也許你會買臺好車,但那絕對是消費品,而房子永遠會是你的資產。

第三、買房會讓你更快的學會理財，從而減少一些不必要的開支。

第四、如果現在是在租房子的話，你還會額外的花費一些房租給你的房主，為何不用這些租金來償還你的月供呢？幹嘛要給別人還月供。

秋姐好房好家

剛需如果有條件，買得起，供得起，不需要等，可以馬上買房。

如果有條件買房，但又想等一等，這種情況應該是看到現在房價被壓制著，而且好多媒體都在說好多地方房價在下跌，實際情況是不是真實存在，就要到現場實地考察過才知道。

雖然現在的房價穩定，政策也一直壓制著，看上去好像真的會下跌，但是，作為剛需，你敢去冒這個險嗎？萬一房價沒跌，反而上漲，稍微漲一點，有可能會影響首付，有可能會因此而買不了房子。所以，這個險值不值得冒，一定要考慮清楚。

另外，政策的變動，也有可能導致買不了房子。比如，2017年3月30日，廣州市政府突然在晚上十二點推出，外地戶口在廣州買房，購買社保改為滿三年才能買房。當時，有多少人早上起來就沒有了購房資格，有多少人已經簽了購房合同，不得不取消合同。所以，政策的風險也要考慮一下，無論你在哪個城市，這個風險也要預防。

所以，如果現在經濟上有條件，政策上又符合購房資格，我建議不要等了，現在買房。

方芳草地

是這樣的剛需的話，購房找到合適的房子就可以入手，現在的話整個樓市現在情況是不是特別明朗。有兩種情況。1、你是購買新房，如果你是個買新房的話，作為一個剛需客戶建議您可以多瞭解一下，多瞭解一些該區域的樓盤信息，因為你是剛需，性價比才是您應該重點關注的。所以你要自己去了解，或者通過中介。然後瞭解到這個區域的房價的整體框架，然後選取性價比特別高的一些樓盤，從中刪選適合自己的。2、如果您考慮的是去購買二手房的話，我建議您可以貨比三家就是多看一些誒房子、二手房就要看很多房子了。我不敢保證，整個全國的二手房房價在跌，但是整個市場行情就是普遍下跌，還在下跌。因為二手房房價在下跌，所以您可以延長您的一個看房時間，足夠的時間去看更多的二手房。還有就是如果你是購買二手房的話，建議你就是通過中介來進行看房，因為中介那邊有很多二手房的一些信息。通過中介的這個渠道，可以您和房東那邊面對面的一個交談。誠心出的房東價格是可以談的。

以上是我的見解可能有些粗糙或者錯誤的地方還請各位斧正。謝謝。

為義Ly

疫情過後就是通貨膨脹物價上漲，不光是房價上漲，現在已經開始了！想想非典疫情過後的房地產市場開啟了上漲趨勢的！事實勝於雄辯！

大漲733

中國房產必定泡沫？

用戶2909191345849

其實你的問題的核心在於目前房價有沒有大跌的可能呢？目前樓市處於調控的“短週期”。2016年上半年房價漲勢太猛，當前政策的主要目的是穩定房價和樓市，“穩”字當頭。許多熱點城市的高房價主要是土地供應不足、供需失衡引起的。一方面，大城市土地供給不足，較早透支了買房需求，再加上樓市調控的高壓，樓市逐步進入下行週期，房價回落是必然。另一方面，人口流動遠未停止，2030年城鎮化70%的目標遠未達到。未來，人口將繼續向一二線集中，而省內人口也會向省會城市集中。總之，土地供應方式不變，人口流動繼續加速，買房需求就不會減少，短時間內房價大跌的可能性幾乎沒有。

那麼，剛需現在需要買房嗎？有專家稱，房價的最低點很難抓到。房價肯定會有大跌的時候，能不能等到是個問題。所以剛需有資金有需求有能力，沒必要做過多的等待。當然，前提是根據自身所在城市樓市實際情況決定。

關鍵字: 售樓處 買房 房價