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要分析烏魯木齊的房價，不能簡單用高低二字回答。分析一個城市的房價，要從政治地位、經濟發展、人口趨勢、土地規模等等因素去考慮。
烏魯木齊是新疆的首府，是全疆政治、經濟、文化、交通、醫療等中心，放眼全疆，沒有一個城市可以相比。目前烏魯木齊城市房價8500元左右的均價，與同一層次的蘭州、銀川、西寧、貴州相比，房價不算高，屬於房價與城市比較匹配。
烏魯木齊的經濟最近幾年有所放緩，這和國家的大趨勢有關，整個新疆經濟都處於轉型升級階段。今年的人代會上，調低了明年的GDP增速，放緩到5.5%左右，在全國屬於偏低。但是，烏魯木齊的定位是中亞的國際商貿城市，而且烏魯木齊歷史上就是商貿服務業發達，隨著產業升級轉型，烏魯木齊經濟應該會再次躍升。
烏魯木齊三面環山，當地人都知道東山、西山、南山，只有北面有比較廣闊的平原開闊地帶，也就是五家渠、昌吉方向。大家知道，最近國家剛出臺了都市圈發展規劃，未來，中國的經濟社會發展會進入都市圈時代，烏魯木齊都市圈，也就是天山北坡經濟帶的核心部分，是全國19個都市圈之一。所以，烏魯木齊的城市用地是稀缺的，土地的供應不足，是房價天然的支撐。
烏魯木齊目前230萬人左右，人口今年出現了下滑，高峰期，烏魯木齊生活人口一度達到四百多萬。但是，應該看到，新疆2000多萬人口，按照省會人口占比算，烏魯木齊現在只佔全新疆的10%，這在全國都是很低。一個省的省會人口，一般佔到30%左右。按照這個比例，烏魯木齊未來人口必將是500到600萬，也就是現在人口的2倍多。
大家可以看地圖，以烏魯木齊為圓心，半徑1000公里的圓圈內，沒有一個人口超過100萬的大城市。而且，離烏魯木齊與最近的西安相聚遙遠，不容易被中心城市虹吸人口與資源。從國家政治角度，也不會在大西北這麼遼闊的區域，連一個像樣的城市都沒有。大家可以看，全國只有新疆和廣東兩個省的一把手是中央政治局委員，廣東是因為是中國的經濟試驗田，新疆完全是因為重要的地緣戰略價值。
結合以上分析，烏魯木齊的房價幾乎沒有泡沫，將來的趨勢應該是緩慢上升的過程。當然，個別區域會出現暴漲，或者下跌。
新疆好房子
關於烏魯木齊的房價；
2010年；烏魯木齊的房價大部分維持在3000-6000元左右。
2013年；烏魯木齊房價受政策等因素出現持續性增長，均價維持在5000-7000元左右。
2016年；烏魯木房價在增長速度放緩，介於持平及微跌狀態，均價維持在5500-7500之間。
2018年；烏魯木齊房價受政策及拆遷影響，均價介於6000-8500之間。
縱觀房地產市場，影響房價上漲及下降的原因，無非是經濟發展和人口流動。時間回到在2017年，大約2017年下半年開始，烏魯木齊房價出現上漲趨勢，有些新建小區漲了一千，有些小區漲了一千多甚至更多，那麼，推動這一波房價上漲的因素是什麼呢？
關鍵詞；政策、經濟、拆遷、人口
政策；
受“一帶一路”等國家政策影響，烏魯木齊屬於對接中亞橋頭堡，政府大力推進絲綢之路沿線城市城市建設，此次東風不但對新疆有影響，西安，蘭州等西北重要城市都有收益。因此對於烏魯木齊來講，政策對房價有一定推動。
經濟；
受烏魯木齊快速推進城市建設，高鐵、地鐵、機場，道路等因素，政府投入大量已經進入市場，資金髮酵必然刺激經濟，經濟對房價有一定刺激。
拆遷；
沒錯，就是那些拆遷戶，烏魯木齊進行舊城改造，自建房，老樓房都在進行拆遷補償，只補錢，不補房，那些拆遷戶拿著補償款去自行購房，所以一下子就憑空多了很多剛需戶。 這些拆遷戶少則補償一二百萬，多則補償上千萬，他們拿著這筆錢去市場上買房，直接就把房價給抬高了。
人口；
大部分人都說烏魯木齊人口是在流失，真實的情況是不是如此，在此不做評價，但是我提示一下，在某事影響下，造成的人口流失就是比起現在來說更大，為何烏魯木齊房價還是快速增長了？這是個問題，各位看官自行領會，我要說的就一句話，烏魯木齊政府有能力，也有決心在2020年左右讓烏魯木齊人口增加到跟經濟發展匹配數量以上。看看每年政府招聘，再看看政府引進，再看看基礎建設，地鐵、機場、外環修建，就知道了，一個經濟不增長的城市如何如此大手筆？還有就是城市基礎建設都需要人，中國人只要能掙錢，別說來新疆，就是去非洲，去索馬里都不是問題。
未來3-5年烏魯木齊的棚戶區，老舊危房陸續都要被拆遷，預計又會多很多的拆遷剛需戶，由於受到多種市場預期的影響，房價還會小幅度上漲。 所以，如果你是非拆遷剛需買房，下手時機一定要把握好。
預計在今後的兩年，烏魯木齊的房價都將會維持在這個水平，不會再度暴漲，因為那波拆遷剛需遲早會釋放完；但也不會大跌，因為房價已經被湊上了這個高位，短期內是不可能大跌了，再加上烏魯木齊大力推薦城市基礎建設，房價很難跌破。
值得注意的是；雖然烏魯木齊的房價在短短几個月的時間內暴漲千元，但我要說的是，烏魯木齊的房價上後續是否還有更大驅動力的，目前形式不明，至少近期不會像那些一二線城市那樣，連續上漲翻倍。
2018年的烏魯木齊，對買房人來說只能是一種無奈，買還是不買？房價走勢如何?說實話無法回答。但如果真是剛需的話，那也只有咬牙買了，畢竟這就是市場，價格總是在不經意間波動，如果沒有掌握消息的話，那也只有被動地接受價格波動帶來的影響了。
如果喜歡請關注我，我將已不同角度詮釋大美新疆。
新疆那點事
目前，歲月的時針已經指向2020年。烏魯木齊現在的房價是穩中有降，烏魯木齊市區天沙新水四個區，價格趨於平穩，新房均價10000元左右，有些國內知名房企是精裝房，房價會突破10000元，達到12000元左右，進入2020年烏魯木齊房地產市場總體平穩，量平價也平，整個市場依然處於底部調整週期，巨大的供應量正在讓市場供需矛盾一點點凸顯，當下烏魯木齊的新房核心資源，除了地段就是教育資源，甚至在很多改善的消費者心中，教育資源要重於地段。
以上為筆者之拙見，同感請關注。如瞭解大美新疆之美景美食，民族風情，請關注 。
新疆西域老頑童
烏魯木齊跟全國省會城市相比，基本處於倒數、末位，這主要跟烏魯木齊的經濟欠發達有關，而且，烏魯木齊的房價也是這兩年才漲起來，在2015到2016年上半年期間，烏魯木齊的房價基本處於疲軟期間，上漲的速度比較慢，從2017年開始，烏魯木大力推行老城區改造、城市靚化工程，加之地鐵工程的推進和全國房產大鱷陸續入駐烏魯木齊，才快速拉動烏魯木齊的房價整體上漲，可以說，在這不到兩年時間裡，烏魯木齊的房價基本漲了兩三千元。
其實，烏魯木齊人民比蘭州、西安、拉薩、貴陽等人民略幸福一些，我的一些朋友在這些城市生活，他們普遍感嘆工資太低，房價太高，蘭州目前的房價已經突破了1萬，西安的房價從去年猛漲起來，一年之內，漲了四五千，目前房價的均價在1.4萬左右，但蘭州、西安的整體工資偏低，一般企業職工、公務員，普遍在三四千元。前面打算去西安發展，看到這個房價，再看看西安的工資，發現我即便把在烏魯木齊的兩套房子賣掉，也買不起西安的一套房子，還得當房奴，想想還是算了，忍忍吧，誰能預測以後的生活呢？
再對比下烏魯木齊的收入，整體來說，偏低，跟房價比不成正比，但比蘭州、西安略高，蘭州、西安普通餐廳服務員工資在2500元到3000元左右，烏魯木齊在3000+，還有一些餐廳甚至開到3500元+，還不好招聘人。烏魯木齊企業職工工資、公務員工資，整體來說，也比上述兩座城市，甚至比貴陽、拉薩高，這跟烏魯木齊緊缺人才、地大人少、遠離內陸導致各種生活成本高而拉動工資有很大關係。
烏魯木齊一家餐廳，開出的洗碗工在4000元
昨天拍攝到的美團騎手工資開到7000+
未來烏魯木齊的房價將會是什麼走勢?我預測，房價在兩三年內還會有所上漲，會緩慢上漲。昨天，國家統計局公佈全國70座大中型城市房價情況，烏魯木齊新房二手房房價，同比環比都呈現上漲趨勢。烏魯木齊未來房價還會持續上漲，跟烏魯木齊還在大力推進城市靚化工程、還會持續推進老城區改造（只是暫停，不會永久）、地鐵1號線即將開通、大力實施斷頭路、道路擴寬、建設高架橋等城市硬件設施持續提升有關，而內地房產大鱷紛紛加大馬力在烏魯木齊開發房產，尤其在紅光山大力開建精品房，也將會拉動烏魯木齊的房價整體上漲，預測在兩年內，烏魯木齊的房價均價（再次強調是均價）突破1萬，超過一萬後，漲幅的速度就會慢下來，甚至還有可能略有下降，但幅度不會太大，所以，無論是買房居住還是投資，都需要謹慎。
烏魯木齊那些事兒
謝謝！誠摯為你作答。
小編烏魯木齊從事房產五年，對烏魯木齊房產市場普遍瞭解。近兩年，隨著烏魯木齊舊城改造的推進，烏魯木齊的房價走勢成為人們特別愛討論的話題。那麼烏魯木齊的房價到底是的，未來是上漲還是下跌呢？下面以二月份為你詳細分析一下。
全國70大城市房價指數
2018年2月，烏魯木齊新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅為全國70城第二。 烏市二手房住宅銷售價格環比上漲1.2%，漲幅為全國70城第二。同比上漲指數為11.4%，漲幅第一。所以大家應該看到了，烏魯木齊的房價還在上漲。
70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有44個;與上月持平的有10個;環比下降的有16個。烏市新建商品住宅銷售價格同環比指數均呈上漲態勢，環比上漲1.3%，同比上漲8.7%。 新建商品住宅銷售價格漲幅最大的城市為南充、烏魯木齊和大連、徐州、三亞，分別上漲1.7%、1.3%和1.0%。烏市新建商品住宅銷售價格2月環比漲幅為全國70城第二。
二手房住宅銷售價格漲幅最大的城市為深圳、烏魯木齊和長沙，分別上漲1.3%、1.2%和0.9%。烏市二手房住宅銷售價格環比漲幅第二。烏市二手房住宅銷售價格同環比指數均有所上漲，同比上漲指數為11.4%，漲幅第一。
烏魯木齊的房價走勢和各區房價對比。
從表中數據可以看出，烏市大部分城區的房價漲幅都持續攀高。隨著烏魯木齊舊城改造的推進，烏魯木齊的房價還會進一步上漲。
所以，小編還是建議早點買房，早上車早受益。其實你想看的不是對樓市漲跌的預測，你只是想借此給還沒有買房的自己一些安慰，給自己一個藉口，一個堂堂正正的藉口。
BOOK思意
烏魯木齊房價高不高，那的用工資收入來衡量，收入買的起房，不用榨乾父母，不用東借西湊，不用勒緊褲腰帶還房貸，那房價就不高，否則，我認為就是高了。一個月3000多點工資是烏魯木齊的較為真實的人均工資，我說是實拿工資，去掉吃飯，交通，電話及租房等費用，年輕人基本存不了幾個錢，1萬多1平米的房價對於他們來說其實還是挺貴的，不靠父母，年輕人基本沒幾個能靠自己買的起。烏魯木齊的物價真的高，別的不說，單說最普通的拌麵，一份基本都在20左右，沒成家的年輕人，一個月光吃飯的費用都在1000左右，這還僅是吃飽，如果想再吃個大盤雞，一頓2、300就沒了，烤肉現在普遍都漲到了5塊，誰還能像當年一開口“老闆，上50串烤肉＂，現在是可以震驚全場的。就近兩年棚戶區改造，市區周邊自建房拆了很多，房租也隨著暴漲，原來一個月可能600多房租，現在普遍漲到了800到1000，如果在市區租房更是2000到4000的租金，年輕人只能選擇一群陌生人合租，勉強有個能遮風擋雨能睡覺的床。這種物價和工資收入的比例，存錢要多久能買的起一套房子？所以我覺得烏魯木齊房價還是挺高的。
沈琛628
您好，我是MR張！橫看成林側成峰，遠近高低各不同；烏魯木齊的房價就是那高峰，站在北上廣深看就是低谷，站在市區內發展高的嚇人。
（烏魯木齊市美女還是挺多的）
烏魯木齊市是中國西北城市，是新疆的政治、經濟、金融、文化中心；毗鄰中亞各國，又稱“亞心之都”。2017年GDP為2744億元，在新疆肯定是領先，但是從全國城市經濟來看，屬於三四線城市，作為省會發展空間還很大；可能這就是西部城市的難處，人煙稀少，地大物博，經濟發展資源嚴重不協調；這幾年國家大力改革，西部城市逐漸也發展起來，如廣西南寧、貴州貴陽等；新疆的話還需要時日，“一帶一路”的建設也給新疆帶來一些活力。
目前的烏魯木齊房價情況走勢
下圖數據採取某房產網數據，僅供參考。可以看出烏魯木齊市的房價近一年的走勢情況，還有某些區的目前房價情況。走勢就像登山者，一路爬坡，不知道何時是山頂。根據目前烏魯木齊市的經濟發展情況來看，目前的房價是偏高不少的；雖然這幾年招商引資引入不少企業，國家也鼓勵中部和東部到西部城市發展，但是由於時間和地理位置的緣故，人員流動不是特別明顯；企業入駐有些增長，勢頭還是挺不錯的；但是整體工資水平不是很高，加上房價偏高，相對工資而且房價是偏高的。
根據國家的整體發展來看，以後的西部重點城市肯定要發展起來的，不然無法吃撐西部經濟的發展；也不能實現中國兩條腿走路。所以從長遠角度來看，烏魯木齊市還是適合發展的地方，至於房產投資就不好說了，如今國家發展，會出很多針對房產方面的政策，也不知是利是弊。
如果想去烏魯木齊市發展，我覺得是可以考慮的，比較競爭相對小一些，機會也會多一些；目前國家在大力扶持去西部城市發展的人和項目；要看你具體做什麼了，可以在網上了解一下。資金充足，可以考慮。
結果至上
如果你單純的從工資情況看房價高不高，那任何一個城市的工資都匹配不了他的房價，烏魯木齊的房價我個人覺得並不高，因為不管什麼時候都有人覺得房價高，百分之八十盼著房價跌，想用五年前的房價買現在的房子，畢竟老百姓買套房子真是太不容易了，但是結合烏魯木齊各方面的政策來看，我們都知道，房價肯定是穩定的，其實現在買房投資客很少了，大部分都是剛需客，所以看自己的需要，確實結婚或者改善需要買房子的話，就趁現在
新房二手房租房買房賣
烏魯木齊房價要是放在全國的省會城市當中來看確實不高！但是烏魯木齊房價有個特點，就是區域性特別強！還有就是學區房價格也在一兩萬一平！價格低的也有四五千的，所以價格和地段成比例，想買市中心商圈附近就不要怕價格高。經濟能力有限新房就只能買偏僻的地方了！其實經濟緊張可以看一下市區內的二手房，對年輕人不錯的選擇！我首套房買的就是小戶型二手房，首套房剛需主要，在市區上班出門都方便，什麼買三室啊，我覺得家裡不是天天來人，先買個兩室過度！說是買個位置偏的地方省錢可以買個車出門方便，然後真有車了在位置偏僻的地方你就會發現冬天出門相當不方便，一直在路上或者在路上堵著！首套個人不建議買位置偏僻的新房。
新疆採棉機
人越來越少，房價越來越高。求解釋。還有就是中國六分之一的土地上住著不到2%的人口，房價?…低房價再加輕鬆舒適的環境，吸引更多的人入住，增加人氣，才是長遠發展的根本!
