現在的商品房住宅越來越趨向於高層電梯房住宅，但是不知道你們在經過高層小區的時候有沒有注意過樓棟的高度？是不是大部分都是十八九層，二十層的樣子？即便是超高的高層住宅，也只不過33層而已。
對於很多行業來說，建築行業和房地產行業是最精於計算的，當然，精於計算並不是一個貶義詞，相反正是因為建築商的精於算計才能讓房子屹立不倒確保安全，但是房子的建設成本也是開發商需要考慮的問題，尤其是佔地面積，畢竟每一塊土地都是價值不菲，照這方面來說，住宅應該是越建越高越好，但是為何電梯房最高都只能建到33層了？聽完房地產工程項目監理的解釋，我明白了。↓↓↓
戳此鏈接馬上算出你家裝修需要多少錢！
首先是行業標準對超高層建築的規定
我國對於超高層建築的定義是高度在100米以上，按住宅的普遍層高來計算，也就是三米左右，33層的總建築高度正好是99米，卡在超高層標準的下面。精於計算的開發商在建設房子的時候，肯定是要把最大限度的盈利以及最小程度的成本放在首位，一旦把房子建成了超高層建築就會極大的增加建設成本，以至於降低了收益，所以這樣不划算的事情開發商怎麼會做呢？此外超過100米高度的建築，在消防安全方面也會有重大隱患，這主要是與我國的消防雲梯高度標準密切相關，超過一百米高度的建築一旦發生火災，要想用消防雲梯營救，是比較困難的。
其次是公攤面積成本的現實因素
一般來說超過6層的建築就要安裝電梯，還有一項規定是超過11層的建築需要安裝消防電梯，而且消防電梯和公用電梯是必須要分開的，這樣在無形中就增加了公攤面積。一般的開發商為了降低自己的建設成本，擴大自己的利潤範圍，通常會選擇把樓層控制在18層這個數字，而33層以上的高層建築，不僅對抗震防風能力的等級有所要求，還會對安全消防等方面要求更高，而這些方面的高要求，都會在無形中增加公攤面積，這不僅會增加開發商的建設成本，還會增加購房者的買房成本。雖然開發商在規模建設的時候，能有一定的成本降低，但是一旦超過某個臨界點在網上繼續建造，反而會增加成本，不管是建造難度還是避難保障措施，都是很現實的問題。
最後是開發商資金回籠週期的影響
對於開發商來說建造房子最直接的目的就是盈利，如果這個房子沒有人買，或者買的人不多，資金就沒辦法回籠。高層住宅的建設有層高的限制，也是出於這樣的考慮，一般太高的房子不太好賣出，因為一般人不太會能接受，主要是出於安全與便捷方面的考慮，大部分人都會選擇10-30樓之間的樓層，更別說有恐高症的人了。所以既然沒有很好的市場需求，開發商也就樂得愉快，懶得將房子無緣無故建這麼高了。
綜上所述，高層建築止於33層，極少再往上建設，不僅僅是出於建設成本的考慮，更是因為消防安全，建築抗震防風等級等其他係數的考慮。
對此不知道您怎麼看呢？歡迎留言分享您的觀點和想法。
閱讀更多 邯鄲大城小事 的文章
