首先，第一個非芙蓉新城莫屬！
作為南水第一個小區，曾轟動一時，它身上的光環也照了南康好多年，相信那時候買芙蓉新城小區的人深有體會，那時候在南康，應該也是頭一回有小區的這麼一個概念，我記得我朋友買的時候是兩千多一平方，那時候南康的工資才幾百塊錢，多點的可能一兩千，雖然現在看來兩千一平方便宜得要死，但是，那時候要買這個房子，壓力也是蠻大的！
這個小區在位置來說，無可挑剔，旁邊就是文化廣場，周邊的配套又齊全，吃喝玩樂是不愁！剛才我講芙蓉新城這個小區火了幾年，後面怎麼沒那麼吃香了，我們來看，整個小區的佈局正是很正的，又靠河邊，居住環境還是不錯的，但是，它都是樓梯房，現在的人越來越懶了，樓梯都不想爬，主要一個老人小孩也不大方便，所以，長江後浪推前浪，芙蓉新城自此沒落了，剛開始其它的小區還沒有的時候，芙蓉新城的採光是相當可以，但是現在南邊高大建築物越來越多，採光視野方面也受到了一定程度的影響，小區內的樓間距還是可以的，現在還有一個最大的問題就是停車位的問題，小區在設計建造的時候，誰都沒有想到汽車會成為每個家庭的基本配置，所以，停車老大難這個問題也愈發突出！
即使如此，我們來看下這個小區的發展趨勢，雖然房齡大了點，但是位置好啊，套房的戶型設計也還不錯的，大部分都設計成了南北通透雙陽臺的戶型，現在的價格也還實惠子，一樓有帶院子的，就是平方大了點，不然那種房子還是可以的，有一點基本上可以下定，價格方面雖然會跟行情漲跌，房子能保值，但是以後潛力有限，屬穩重型，綜合來說，可以給這個小區打個6分。
第二個，陽光康城
陽光康城開盤的時候，我記得很清楚，那時候正好趕上金融危機，那時候賣不動，最便宜好像賣到兩千多，我記得是08年的年底，開發商優惠力度特別強，經常搞活動，再然後，到了09年，起死回生，房價猛漲，08年買的那些人要笑死了，政府還是把這些開發商給救回來了
當時來說，陽光康城這個小區還是不錯的，就在南康中學的門口，除了少部分樓梯房，大多數都有電梯，對於做夢都想孩子上清華北大的家長，老喜歡那裡了小區的樓間距還不錯，在我現在看來，這個小區最大的一個敗筆就是中間的這條商業街，將陽光康城分割成了A區和B區，搞得說大不大，說小也不小，直接就拉低了一個小區的檔次，如果當時設計成一個整體，小區就會相當大氣，小區裡面至少比現在舒服，以前商鋪景氣啊，恨不得每棟樓的一樓都做成店面，但是現在的情況大家都知道了，現在都追求一個居住環境，商業地產又不景氣，半死不活的，所以這是硬傷，停車位的問題就更不用說了，這些小區的停車位都是老大難的問題，不想談！好在錦繡城的房價不貴，配套也可以，實惠，就是硬道理，這個小區比較適合剛需，長遠看，增值潛力跟大行情走！綜合來說，這個小區可以打7分。
第三個，恆輝大景城
一個被很多人遺忘的角落我記得恆輝大景城最早是09年開的盤，趕上了好時候，在當時來說，很多人對那個位置還是很不屑的，有點挨著工業區的意味，不過便宜啊現在是好很多了，那邊住宅區連成片了快，整個小區的佈局呢，雖然說採用了中心園林景觀式佈局，設計了地下停車位，一進裡面還是有點暈的，到現在我都不知道這整個地塊是什麼形狀的，因為小區裡面每一棟的朝向都不一樣，而在同一棟，每一套的朝向又是不一樣的，好暈主要以高層為主，都有電梯，不用去糾結爬樓梯的問題，外面看起來是密了點，樓層低點的光照方面應該很受影響，比較看中的一點，戶型大部分都是3房跟4房，那時候還是09年，我都在想這設計師還挺有眼光，早知道要放開二胎了嗎現在坪嶺這個轉盤也是一個問題，交通安全問題有點突出，假以時日，應該會改成紅綠燈的，交通狀況應該會改觀很多，還有對面在建的翡翠公館，實在是不敢恭維，小區最南邊的建築這麼高，讓後面的房子情何以堪綜合來說，這個小區可以勉強打個7分吧。
第四個，南水國際
最早的南水國際開發商跑路，然後政府接管，再賣給另外的開發商，所以後面建的就叫新南水國際，最早的南水國際那幾棟是靠天馬山大道那幢很高的以及幾棟樓梯房，那些房子因為開發商跑路，導致房產證難產，到現在為止，好像房產證還沒下來，好幾年了，我為什麼先提下這個問題，因為房產證難產，房子不好交易啊，更為搞笑的是在去年，南水國際1棟有一套房子，法院拿出來在淘寶拍賣平臺拍賣了，沒有證，有好幾個在第二輪拍賣的時候去競拍了，這房子拍下來有什麼用哦，又不能過戶到自己名下，法院拍賣的時候的條款寫清楚了，有產權方面的問題，要自己解決處理，人家一手買來的都還沒辦下證來，更何況拍賣拍過來的，特別想知道那個拍下來的人是哪位大神。新南水國際就沒有這方面的問題了，房產證基本上有了
再來說這個小區，依山而建，通俗話講，原生態建的，這個小區在造房子的時候，整個地勢就沒有推平，所以進去這個小區，高低錯落，主要是樓梯房，少量電梯房，不過樓間距還是可以的，採光問題不大，戶型設計也還可以，樓棟方正，基本上是南北通透戶型，位置也沒得說的，體育公園就快建好了，離學校也不遠，這種配套還是相當強大的，沒有地下停車位，以地面車庫為主，停車很緊張，要搶哦，綜合來說，這個小區可以打7分。
第五個，五星公館
靠紅路燈這邊是南康大酒店，整個地塊還是比較方正的，位置沒得說的，南水核心地段，坐著享受配套，大多數都是電梯房，小高層和高層的，少量樓梯房，小區裡面綠化也做得不錯，在我看來，最人性化的一點，就是每一棟的樓下都有實木桌子凳子，並且質量非常好，我也搞不懂那是什麼材料的，反正坐著很舒服，尤其是在現在的夏天，一夥人到一樓坐坐吹吹風扯扯皮，還是蠻享受的，最讓大家喜歡的就是五星公館的小高層了，戶型樓棟都很方正，間距又寬，電梯上下也方便，平方大概在135左右，3房或者4房，這些小高層，不管是現在還是以後，都是香餑餑，雖然說現在單價是一萬多點，但是等以後行情漲起來的時候，這種房子漲幅最大，轉手也很好轉，這個是我個人看法
最讓人尷尬的就是靠佳興花園城那一排高層了，也不知道當時設計師是怎麼想的，現在看起來這兩個小區好像就在鬥法一樣，針尖對麥芒，就兩個小區邊界的那些房子，從五星公館的房子看出去就是佳興花園城，從佳興花園城的房子看出去就是五星公館，並且距離很近，讓人感覺有點壓抑，看著就像是兩個風水師在鬥法，誰勝誰負我也不知道，我記得五星公館後面幾期開盤的時候很火爆，火爆的不是房子，是車位，車位配比太低了，都是來搶車位的
綜合來說，五星公館這個小區還是不錯的，已經稱霸南康好些年了，這個寶座有望延續，可以打9分。
第六個 【城市廣場】這個小區
很多人都知道，這個小區是亞琦的，說到亞琦的管理，很多人的第一印象就是~差，只管賣房子，不管以後的運營，在我認為，這句話應該針對商業這塊，城市廣場小區的樓下就是這個商業街，這個商業街沒運作好，我覺得不全是亞琦的原因，包括電商對實體的衝擊，目前還沒看到哪個商業運營很好的，當然傢俱城門市除外，除了城市廣場的商業街，其它比如夜市街一類的，走向沒落也只是時間問題，在整個小區樓下中間設一條商業街，固然出發點是好的，可以為這條商業街引流，但是現在的結果呢，偷雞不成蝕把米，直接降低了城市廣場這個小區整體的檔次以及居住環境，小區的一個正大門都沒有，估計那時候的設計理念都是為了底下的商業服務，一邊是樓梯房，另外一邊是電梯的，樓梯的戶型都還不錯，有很多一樓還帶個院子，看起來還挺不錯的，對於那些高層有電梯的，我就不得不吐槽一下了，每一棟每一層，設計了有3-4戶，反正中間的那一兩套就是突出來的，把後面兩邊的房子擋掉一半，外面看起來就是前後套，這種讓人挺不舒服的，主要是客廳的位置不大看得出去，有點壓抑，就是實用性比較強，基本上都設計的3-4房，又有電梯，住住是可以了
綜合來說，可以給這個小區打個6分
第七個 蘇馨園
從整個南康的自然環境來說，可能很難找到比蘇馨園的環境更好的了，真正意義上的依山傍水，靠著東山公園還建了些別墅，進去還是蠻舒服的，我記得最早的時候，應該是很多老師買在的那裡，可能因為時間上早點或者的其他的因素，設計的都是樓梯房，雖然說有這個地天獨厚的地理環境，但是很多人一聽到樓梯，就跑了，自然降低了大家對這個小區認可的程度，不過話說回來，住在裡面還是很安靜的，靠路邊的這排除外，雖然是江景房，還是缺少點感覺！綜合來說，可以給這個小區打個7分。
第八個 鑫安佳苑
這個小區，東順園也在那一塊兒，不講東順園呢，主要它是作為拆遷安置房，現在還沒有證，我們先不講，就說鑫安佳苑吧~這個小區大環境上呢，也算是鬧中取靜，就是周邊環境差了點，周圍房子有點亂，歷史遺留問題，估計最近幾年很難有改觀，這個小區我記得大部分都是有電梯的，還是小高層，好像有那麼一兩棟是樓梯，具體也記不大清了，樓間距還算差不多，採光方面總體上還好，一樓是車庫跟柴間，好像是沒有地下停車位，老問題也還是停車這塊兒，這個位置呢，在東山北路通到鏡壩之後，鏡壩方向以及東山窯邊這些地方的人，也還算方便，比較適合剛需一類，至於以後的升值空間，還是得看大環境，主要是這個小區沒有特別突出的點，綜合來說，這個小區可以打7分。
第九個 佳興文峰花園，
認識的裡面好些都買在那裡了，不吐不快我朋友去年買的，當時單價六千多點，後面漲了點，我記得文峰花園在剛開始賣的時候是不大好賣的，很多人考慮的是那個地方都算工業區了，那時候很多廠排的毒氣，從那裡過都能明顯聞到，那時候開發商也有優惠，什麼老帶新之類的，後面越賣越好賣，就取消了，佳興的這個牌子我們南康人還是比較認可的，現在那邊雖然還有很多廠房，但是慢慢得，環保越來越嚴之後，那邊的一個外部環境改善了很多回到這個小區本身，這個小區的整體佈局還是不錯的，採用中心景觀式佈局，樓間距也大，雖然說設計了兩梯3~4戶，但是還算比較方正，中間套突出了一點，對旁邊的兩套有一點點影響，但是相對來說影響不大，旁邊的戶型是真心不錯，另外一個朋友就是買的這個戶型，現在整個小區雖然說有一半還在建，但是小區的雛形已經基本上可以看出來了，如果就小區本身而言，還是挺不錯的，對面就是六小，小孩上學是方便了，現在唯一讓很多人不能接受的一點，就是周邊的環境，那一片還是蠻多廠房的，噪音以及空氣方面，跟南水就相差了不止一個檔次，但是目前可以預見的是，在未來幾年，隨著環保力度的不斷增強，還有一個就是廠房不能靠近住宅區，越來越多的廠是肯定要搬走的，就算可以做，那也是沒什麼汙染以及對周邊沒什麼影響的，這個小區是明年交房，等真正住進去的那個時間，環境方面應該會好很多，對於停車位這塊就不用擔心了，現在新的小區都配備了足夠的停車位，這個小區也是採用了人車分流的設計，對小區的檔次以及居住舒適性有一定的提升，綜合來說，這個小區可以打個8分。
第十個 日豪花園
第一期我都忘了是哪一年做的了，現在靠裡面的那幾棟都還在做，這個小區的時間跨度真夠可以的，首先它的一個佈局，沒毛病，從北向南，層數越來越低，這樣的佈局在小區樓棟的整體採光上還是比較好的，外環境上就是小區南邊的安置點了，讓那些低層的複式樓情何以堪，出不去啊，可能是因為在建的緣故，進去小區的感覺就是太亂了，那個工棚還搭在小區的中間，要說這個小區的出發點，建了這麼多棟複式樓，本該往高檔小區的方向去走，不知為何就成現在這樣了，不過中間那些樓棟的間距還是可以的，小區中間做了一個橢圓中心景觀廣場，就看以後的管理上能不能跟上，如果我是設計師，就不做這麼多樓梯房了，畢竟南邊有個安置點在那兒，最起碼要做得比它高吧，小區歸小區，房子還行，戶型方面還可以，複式樓的戶型也蠻大氣，因為大戶型，如果能設計成電梯的複式樓，就完美了，對於地理位置這塊，沒得說的，可能因為多方面的緣故，現在小區房子的價格相對便宜些，等房子全部做好，如果管理上好點兒，升值空間還是有的，僅個人看法
綜合來說，可以給這個小區打個7分。
第十一個 佳興花園城
很多人都講佳興的房子品質好，在南康也確實打出品牌了，價格賣得高，有人說是小區物業管理很好，我覺得這都不是重點，我們看佳興花園城小區的位置，南水絕對的核心，小區對面就是四小........沒得挑的，我記得那幾年，房產不大景氣，開發商為了賣房子，就鑽政策的空子，搞贈送面積，讓利於購房者，效果確實很好，同樣的房本面積，就能多出一個房間，南康老表就喜歡房間多點的，像佳興126平方的戶型，贈送面積差不多有30平，3房直接變4房，還有一個，打個比方說，按房本面積算，現在的單價是一萬多，如果把贈送算進去，那麼就一萬不到了，很多人想到這點，算下來也還划算子，包括非常火爆的佳興雲府，同樣的故事，只不過換了個地方表演，回到這個小區本身，說實話，從外面看佳興花園城，感覺是有點密的，因為樓層很高，臨界點33層了，外面看起來就很密，但是進到小區裡面，有一種別有洞天的感覺，小區的綠化做得很好，中心景觀式佈局，小區下面是停車場，我都沒想明白這些樹咋長得這麼好，跟在地上長起來的一樣，難不成裡面有仙氣，因為小區的車位配比比較高，停車位比較多，這個小區的停車不是問題，房子基本上都是設計的兩梯3~4戶，有的中間套有點突出，對兩邊的還是有影響的，在我個人看來，目前這個小區一個最大的問題，就是電梯了，因為層數高，電梯使用頻率相對較高，對電梯的質量以及日常保養，要求自然更高，如果電梯這塊一旦有什麼，就是很突出的一個問題了，相信住在裡面的應該多少感覺到了一點，實話講，佳興花園城的物業管理確實是比較可以，但是如果我們放在一個週期之後呢，打個比方說10年，會是怎樣的一個光景，這個你們自己去想象下，綜合來說，可以給這個小區打個9分吧。
第十二個 天域半山豪庭
長話短說，這個小區的房子最大的一個特點就是層高是南康小區裡面最高的，標準層高是2米9，半山豪庭做到了3米1好像，有人說是3米2，不管了，總而言之，進去房子裡面的感覺就是不一樣，不壓抑，相信住在裡面和到那邊看過的，應該深有體會，這個小區相對較小，一眼看完了，但是做了小高層，一樓過道做得挺氣派的，那個房子確實是舒服，一梯兩戶，房間和客廳都很大，又很方正，一個字，爽，還有小區裡面的那兩棟高層，三梯四戶，中間雖然有兩套，但是隻突出了一點點，對兩邊的兩套基本上沒影響，相當棒，房子的設計真可謂獨具匠心，每一個承重梁和柱子的位置都設計得剛剛好，絕對是天才的設計，在南康很難找出第二個，要說這天才的設計也犯了一個錯誤，為了給小區的外牆設計得有層次感，有的樓層的陽臺是有個弧形的，這樣陽臺的位置就有一個很大的承重柱在那裡，改都改不了，關鍵是會擋住視線跟採光，美中不足啊，其他的也沒什麼特別的，等體育館二期建好，休閒活動的地方是更近了，很方便，離那個一小又近，也方便了孩子，綜合來說，可以給這個小區打個8分。
第十三個 正源時代
記得第一次，從這個小區正門進去，上了臺階之後，眼睛掃了一圈，給我一種豁然開然的感覺，很空曠啊，樓間距又寬，超大中心景觀，綠化做得也不錯，頓時心情都好了很多，這一點比很多小區強太多，看著也比較有檔次，小區從北到南，樓層梯次降低，小區的南邊正在造別墅，整個的佈局設計接近完美，等下附上小區分佈圖，再說到房子，最喜歡的就是它的小三房了，因為有贈送面積，算下來很划算，還有一個主要是3房也是我們南康的一個剛需戶型，客廳帶陽臺，客廳顯得也不小，尤其前面那幾棟，能看到遠處的山景，神清氣爽的感覺，雖然說是中間這套，但是基本上都突出去了，所以光線方面非常好，這種房子，個人很喜歡，也不用擔心以後轉手的問題，肯定能火，這個小區美中不足的一點，因為中間套突出去很多，所以對兩邊的影響很大，南邊的視野會擋掉將近一半，可能設計師綜合考慮到了，整棟房子的方向在定的時候，兩邊的往外擺，雖然改善了一點，但是個人覺得還是影響蠻大的，真的美中不足，不然就非常完美了，至於很多人講到的那邊旁邊有廠房，然後有的位置還能看到公墓，對於這種想法的人我就不想說了，眼光太過短淺，屁大點事，那一塊都是屬於規劃區，就一個時間問題而已，小問題不想提，綜合來說，可以給這個小區打個9分。
第十四個 書香華庭
給我的第一感覺這是個進了水的小區，我都搞不明白當初這個小區是怎麼設計的，買那些樓梯房的知不知道前面有一排高層，記得書香華庭最早做的時候，那些前面的樓梯房和後面的電梯房，看著還蠻漂亮的，挺有檔次，現在再來一看，排除施工建造的因素影響，整個看起來簡直奇葩了，可苦了中間那些住樓梯的，因為這兩棟高層是在樓梯房的南邊，整個小區的南邊，影響太大了，最直接的就是光照！都不知道最早的規劃設計是不是這樣設計的，這簡直是反人類的小區佈局設計，買的電梯的，沒有關係，戶型也可以，就是小區掉了不少，雖然說地段不錯，廣告也打得好，言外之意書香門第，省重點名校的旁邊，噱頭不少，跟自己住其實沒有半毛錢關係，小區離小學近優勢很大，小孩子上學方便，離高中近就不一定是那麼回事了，有可能反過來，直接影響了居住環境，不見得是好事，書香華庭的話還要以後來看，目前綜合來說，可以給這個小區打個7分。
第十五個 華府世家
先說說這個小區和房子本身吧，小區的設計相當可以，錯開來排列的，保證每一棟的採光，樓間距也不錯，關鍵都是造的小高層，外立面的顏色風格看著也非常上檔次，關鍵是每一棟都很方正，沒有設計中間套，這樣的房子很舒服，坐北朝南，一天到晚都能曬到太陽的，通風又好，這是很多人的追求，相當完美，不知道是因為什麼原因，華府世家延遲了交房，好像是有些方面沒有達到購房合同上的要求，到現在房產證也還沒下來，估計是南康本地的開發商，出現這種產權方面的問題是挺讓人頭疼的，雖然說亞琦的房子和後續管理不怎麼樣，但是房產證這些都辦得妥妥的，這是一個很根本的問題，最近這幾天刷爆朋友圈的要數華府世家後面的佳龍太古城了，售樓部被爆了，要知道佳龍太古城都還在造啊，都沒有交房，他們就去鬧上了，拉橫幅什麼的，直接把售樓部給佔了，具體的原因經過沒有了解，歡迎清楚內幕的吧友補充，之前華府世家是因為要建醫院鬧過一次，現在好像是擱置了，雖然說華府世家這個小區目前存在一些問題，但這並不妨礙我對這個小區的欣賞與認可，綜合來說，可以給這個小區打個8分。
第十六個 恆大城
看到這個名就有點不爽，明明是在南康的地界，非要叫贛州恆大城，沒有入鄉隨俗啊，先來說說這個小區吧，小區佈局圖在後面，我們看恆大城的小區佈局，相當大氣上檔次，樓棟排列很整齊，間距空，視野很好，雖然說整個地塊不怎麼方正，不過看起來倒沒什麼影響，樓棟很方正，從南到北，樓層梯次抬高，不愧為大開發商的作品，請注意，前面低層的不是別墅，而是洋房，有電梯，相當接地氣，我記得前面兩排高層是一期，後面兩排是二期，中間有修條路，感覺多此一舉，不過吵應該不會吵就是，旁邊那個應該是規劃的學校應該，不知道紙上的東西會不會變成現實，單從小區的這個鳥瞰圖來看，小區是不錯的，設計得很好，不過我在此提醒，最北邊那排靠贛南大道的，如果買來住的話，一定要慎重啊！經常走贛南大道的應該深有體會，很多大貨車，吵得要命，贛南大道作為城市最大的交通要道，基本上承載了國道的功能，乃至以後很長時間，大貨車少不了，所以這個影響會一直存在，為什麼將最北邊那一排，因為我留意過，馬路邊的那排房子肯定吵的，哪怕你是住的樓層很高，聲音都會很明顯，如果是第二排房子，你走進去，基本上聽不到聲音，這個我也不知道是什麼原理，不過實踐就是硬道理總沒錯撒，我們來看恆大城的整體外環境，因為一條贛南大道，將恆大城與特色小鎮那一帶的優美環境訣別了，小區綠化做得再好，整體的空氣環境不會好，畢竟東山也是處在半工業區的地帶，這邊是贛南大道，另外一邊是105國道，交通是方便了，居住大環境就不怎麼樣了，如果說把這個小區放在贛南大道的北邊，那麼就完美了，依託特色小鎮方向的優美環境，就好像打仗排兵佈陣一樣的，這叫有靠，居住環境將大為改觀，因為那一片已經有了高大上的規劃，整體的大環境還是不錯的，那個方向也不會有什麼工業區廠房一類的，這只是我個人的一個設想，不構成任何建議，歡迎交流探討，整體來看，可以給這個小區打個8分。
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