首先，第一个非芙蓉新城莫属！
作为南水第一个小区，曾轰动一时，它身上的光环也照了南康好多年，相信那时候买芙蓉新城小区的人深有体会，那时候在南康，应该也是头一回有小区的这么一个概念，我记得我朋友买的时候是两千多一平方，那时候南康的工资才几百块钱，多点的可能一两千，虽然现在看来两千一平方便宜得要死，但是，那时候要买这个房子，压力也是蛮大的！
这个小区在位置来说，无可挑剔，旁边就是文化广场，周边的配套又齐全，吃喝玩乐是不愁！刚才我讲芙蓉新城这个小区火了几年，后面怎么没那么吃香了，我们来看，整个小区的布局正是很正的，又靠河边，居住环境还是不错的，但是，它都是楼梯房，现在的人越来越懒了，楼梯都不想爬，主要一个老人小孩也不大方便，所以，长江后浪推前浪，芙蓉新城自此没落了，刚开始其它的小区还没有的时候，芙蓉新城的采光是相当可以，但是现在南边高大建筑物越来越多，采光视野方面也受到了一定程度的影响，小区内的楼间距还是可以的，现在还有一个最大的问题就是停车位的问题，小区在设计建造的时候，谁都没有想到汽车会成为每个家庭的基本配置，所以，停车老大难这个问题也愈发突出！
即使如此，我们来看下这个小区的发展趋势，虽然房龄大了点，但是位置好啊，套房的户型设计也还不错的，大部分都设计成了南北通透双阳台的户型，现在的价格也还实惠子，一楼有带院子的，就是平方大了点，不然那种房子还是可以的，有一点基本上可以下定，价格方面虽然会跟行情涨跌，房子能保值，但是以后潜力有限，属稳重型，综合来说，可以给这个小区打个6分。
第二个，阳光康城
阳光康城开盘的时候，我记得很清楚，那时候正好赶上金融危机，那时候卖不动，最便宜好像卖到两千多，我记得是08年的年底，开发商优惠力度特别强，经常搞活动，再然后，到了09年，起死回生，房价猛涨，08年买的那些人要笑死了，政府还是把这些开发商给救回来了
当时来说，阳光康城这个小区还是不错的，就在南康中学的门口，除了少部分楼梯房，大多数都有电梯，对于做梦都想孩子上清华北大的家长，老喜欢那里了小区的楼间距还不错，在我现在看来，这个小区最大的一个败笔就是中间的这条商业街，将阳光康城分割成了A区和B区，搞得说大不大，说小也不小，直接就拉低了一个小区的档次，如果当时设计成一个整体，小区就会相当大气，小区里面至少比现在舒服，以前商铺景气啊，恨不得每栋楼的一楼都做成店面，但是现在的情况大家都知道了，现在都追求一个居住环境，商业地产又不景气，半死不活的，所以这是硬伤，停车位的问题就更不用说了，这些小区的停车位都是老大难的问题，不想谈！好在锦绣城的房价不贵，配套也可以，实惠，就是硬道理，这个小区比较适合刚需，长远看，增值潜力跟大行情走！综合来说，这个小区可以打7分。
第三个，恒辉大景城
一个被很多人遗忘的角落我记得恒辉大景城最早是09年开的盘，赶上了好时候，在当时来说，很多人对那个位置还是很不屑的，有点挨着工业区的意味，不过便宜啊现在是好很多了，那边住宅区连成片了快，整个小区的布局呢，虽然说采用了中心园林景观式布局，设计了地下停车位，一进里面还是有点晕的，到现在我都不知道这整个地块是什么形状的，因为小区里面每一栋的朝向都不一样，而在同一栋，每一套的朝向又是不一样的，好晕主要以高层为主，都有电梯，不用去纠结爬楼梯的问题，外面看起来是密了点，楼层低点的光照方面应该很受影响，比较看中的一点，户型大部分都是3房跟4房，那时候还是09年，我都在想这设计师还挺有眼光，早知道要放开二胎了吗现在坪岭这个转盘也是一个问题，交通安全问题有点突出，假以时日，应该会改成红绿灯的，交通状况应该会改观很多，还有对面在建的翡翠公馆，实在是不敢恭维，小区最南边的建筑这么高，让后面的房子情何以堪综合来说，这个小区可以勉强打个7分吧。
第四个，南水国际
最早的南水国际开发商跑路，然后政府接管，再卖给另外的开发商，所以后面建的就叫新南水国际，最早的南水国际那几栋是靠天马山大道那幢很高的以及几栋楼梯房，那些房子因为开发商跑路，导致房产证难产，到现在为止，好像房产证还没下来，好几年了，我为什么先提下这个问题，因为房产证难产，房子不好交易啊，更为搞笑的是在去年，南水国际1栋有一套房子，法院拿出来在淘宝拍卖平台拍卖了，没有证，有好几个在第二轮拍卖的时候去竞拍了，这房子拍下来有什么用哦，又不能过户到自己名下，法院拍卖的时候的条款写清楚了，有产权方面的问题，要自己解决处理，人家一手买来的都还没办下证来，更何况拍卖拍过来的，特别想知道那个拍下来的人是哪位大神。新南水国际就没有这方面的问题了，房产证基本上有了
再来说这个小区，依山而建，通俗话讲，原生态建的，这个小区在造房子的时候，整个地势就没有推平，所以进去这个小区，高低错落，主要是楼梯房，少量电梯房，不过楼间距还是可以的，采光问题不大，户型设计也还可以，楼栋方正，基本上是南北通透户型，位置也没得说的，体育公园就快建好了，离学校也不远，这种配套还是相当强大的，没有地下停车位，以地面车库为主，停车很紧张，要抢哦，综合来说，这个小区可以打7分。
第五个，五星公馆
靠红路灯这边是南康大酒店，整个地块还是比较方正的，位置没得说的，南水核心地段，坐着享受配套，大多数都是电梯房，小高层和高层的，少量楼梯房，小区里面绿化也做得不错，在我看来，最人性化的一点，就是每一栋的楼下都有实木桌子凳子，并且质量非常好，我也搞不懂那是什么材料的，反正坐着很舒服，尤其是在现在的夏天，一伙人到一楼坐坐吹吹风扯扯皮，还是蛮享受的，最让大家喜欢的就是五星公馆的小高层了，户型楼栋都很方正，间距又宽，电梯上下也方便，平方大概在135左右，3房或者4房，这些小高层，不管是现在还是以后，都是香饽饽，虽然说现在单价是一万多点，但是等以后行情涨起来的时候，这种房子涨幅最大，转手也很好转，这个是我个人看法
最让人尴尬的就是靠佳兴花园城那一排高层了，也不知道当时设计师是怎么想的，现在看起来这两个小区好像就在斗法一样，针尖对麦芒，就两个小区边界的那些房子，从五星公馆的房子看出去就是佳兴花园城，从佳兴花园城的房子看出去就是五星公馆，并且距离很近，让人感觉有点压抑，看着就像是两个风水师在斗法，谁胜谁负我也不知道，我记得五星公馆后面几期开盘的时候很火爆，火爆的不是房子，是车位，车位配比太低了，都是来抢车位的
综合来说，五星公馆这个小区还是不错的，已经称霸南康好些年了，这个宝座有望延续，可以打9分。
第六个 【城市广场】这个小区
很多人都知道，这个小区是亚琦的，说到亚琦的管理，很多人的第一印象就是~差，只管卖房子，不管以后的运营，在我认为，这句话应该针对商业这块，城市广场小区的楼下就是这个商业街，这个商业街没运作好，我觉得不全是亚琦的原因，包括电商对实体的冲击，目前还没看到哪个商业运营很好的，当然家具城门市除外，除了城市广场的商业街，其它比如夜市街一类的，走向没落也只是时间问题，在整个小区楼下中间设一条商业街，固然出发点是好的，可以为这条商业街引流，但是现在的结果呢，偷鸡不成蚀把米，直接降低了城市广场这个小区整体的档次以及居住环境，小区的一个正大门都没有，估计那时候的设计理念都是为了底下的商业服务，一边是楼梯房，另外一边是电梯的，楼梯的户型都还不错，有很多一楼还带个院子，看起来还挺不错的，对于那些高层有电梯的，我就不得不吐槽一下了，每一栋每一层，设计了有3-4户，反正中间的那一两套就是突出来的，把后面两边的房子挡掉一半，外面看起来就是前后套，这种让人挺不舒服的，主要是客厅的位置不大看得出去，有点压抑，就是实用性比较强，基本上都设计的3-4房，又有电梯，住住是可以了
综合来说，可以给这个小区打个6分
第七个 苏馨园
从整个南康的自然环境来说，可能很难找到比苏馨园的环境更好的了，真正意义上的依山傍水，靠着东山公园还建了些别墅，进去还是蛮舒服的，我记得最早的时候，应该是很多老师买在的那里，可能因为时间上早点或者的其他的因素，设计的都是楼梯房，虽然说有这个地天独厚的地理环境，但是很多人一听到楼梯，就跑了，自然降低了大家对这个小区认可的程度，不过话说回来，住在里面还是很安静的，靠路边的这排除外，虽然是江景房，还是缺少点感觉！综合来说，可以给这个小区打个7分。
第八个 鑫安佳苑
这个小区，东顺园也在那一块儿，不讲东顺园呢，主要它是作为拆迁安置房，现在还没有证，我们先不讲，就说鑫安佳苑吧~这个小区大环境上呢，也算是闹中取静，就是周边环境差了点，周围房子有点乱，历史遗留问题，估计最近几年很难有改观，这个小区我记得大部分都是有电梯的，还是小高层，好像有那么一两栋是楼梯，具体也记不大清了，楼间距还算差不多，采光方面总体上还好，一楼是车库跟柴间，好像是没有地下停车位，老问题也还是停车这块儿，这个位置呢，在东山北路通到镜坝之后，镜坝方向以及东山窑边这些地方的人，也还算方便，比较适合刚需一类，至于以后的升值空间，还是得看大环境，主要是这个小区没有特别突出的点，综合来说，这个小区可以打7分。
第九个 佳兴文峰花园，
认识的里面好些都买在那里了，不吐不快我朋友去年买的，当时单价六千多点，后面涨了点，我记得文峰花园在刚开始卖的时候是不大好卖的，很多人考虑的是那个地方都算工业区了，那时候很多厂排的毒气，从那里过都能明显闻到，那时候开发商也有优惠，什么老带新之类的，后面越卖越好卖，就取消了，佳兴的这个牌子我们南康人还是比较认可的，现在那边虽然还有很多厂房，但是慢慢得，环保越来越严之后，那边的一个外部环境改善了很多回到这个小区本身，这个小区的整体布局还是不错的，采用中心景观式布局，楼间距也大，虽然说设计了两梯3~4户，但是还算比较方正，中间套突出了一点，对旁边的两套有一点点影响，但是相对来说影响不大，旁边的户型是真心不错，另外一个朋友就是买的这个户型，现在整个小区虽然说有一半还在建，但是小区的雏形已经基本上可以看出来了，如果就小区本身而言，还是挺不错的，对面就是六小，小孩上学是方便了，现在唯一让很多人不能接受的一点，就是周边的环境，那一片还是蛮多厂房的，噪音以及空气方面，跟南水就相差了不止一个档次，但是目前可以预见的是，在未来几年，随着环保力度的不断增强，还有一个就是厂房不能靠近住宅区，越来越多的厂是肯定要搬走的，就算可以做，那也是没什么污染以及对周边没什么影响的，这个小区是明年交房，等真正住进去的那个时间，环境方面应该会好很多，对于停车位这块就不用担心了，现在新的小区都配备了足够的停车位，这个小区也是采用了人车分流的设计，对小区的档次以及居住舒适性有一定的提升，综合来说，这个小区可以打个8分。
第十个 日豪花园
第一期我都忘了是哪一年做的了，现在靠里面的那几栋都还在做，这个小区的时间跨度真够可以的，首先它的一个布局，没毛病，从北向南，层数越来越低，这样的布局在小区楼栋的整体采光上还是比较好的，外环境上就是小区南边的安置点了，让那些低层的复式楼情何以堪，出不去啊，可能是因为在建的缘故，进去小区的感觉就是太乱了，那个工棚还搭在小区的中间，要说这个小区的出发点，建了这么多栋复式楼，本该往高档小区的方向去走，不知为何就成现在这样了，不过中间那些楼栋的间距还是可以的，小区中间做了一个椭圆中心景观广场，就看以后的管理上能不能跟上，如果我是设计师，就不做这么多楼梯房了，毕竟南边有个安置点在那儿，最起码要做得比它高吧，小区归小区，房子还行，户型方面还可以，复式楼的户型也蛮大气，因为大户型，如果能设计成电梯的复式楼，就完美了，对于地理位置这块，没得说的，可能因为多方面的缘故，现在小区房子的价格相对便宜些，等房子全部做好，如果管理上好点儿，升值空间还是有的，仅个人看法
综合来说，可以给这个小区打个7分。
第十一个 佳兴花园城
很多人都讲佳兴的房子品质好，在南康也确实打出品牌了，价格卖得高，有人说是小区物业管理很好，我觉得这都不是重点，我们看佳兴花园城小区的位置，南水绝对的核心，小区对面就是四小........没得挑的，我记得那几年，房产不大景气，开发商为了卖房子，就钻政策的空子，搞赠送面积，让利于购房者，效果确实很好，同样的房本面积，就能多出一个房间，南康老表就喜欢房间多点的，像佳兴126平方的户型，赠送面积差不多有30平，3房直接变4房，还有一个，打个比方说，按房本面积算，现在的单价是一万多，如果把赠送算进去，那么就一万不到了，很多人想到这点，算下来也还划算子，包括非常火爆的佳兴云府，同样的故事，只不过换了个地方表演，回到这个小区本身，说实话，从外面看佳兴花园城，感觉是有点密的，因为楼层很高，临界点33层了，外面看起来就很密，但是进到小区里面，有一种别有洞天的感觉，小区的绿化做得很好，中心景观式布局，小区下面是停车场，我都没想明白这些树咋长得这么好，跟在地上长起来的一样，难不成里面有仙气，因为小区的车位配比比较高，停车位比较多，这个小区的停车不是问题，房子基本上都是设计的两梯3~4户，有的中间套有点突出，对两边的还是有影响的，在我个人看来，目前这个小区一个最大的问题，就是电梯了，因为层数高，电梯使用频率相对较高，对电梯的质量以及日常保养，要求自然更高，如果电梯这块一旦有什么，就是很突出的一个问题了，相信住在里面的应该多少感觉到了一点，实话讲，佳兴花园城的物业管理确实是比较可以，但是如果我们放在一个周期之后呢，打个比方说10年，会是怎样的一个光景，这个你们自己去想象下，综合来说，可以给这个小区打个9分吧。
第十二个 天域半山豪庭
长话短说，这个小区的房子最大的一个特点就是层高是南康小区里面最高的，标准层高是2米9，半山豪庭做到了3米1好像，有人说是3米2，不管了，总而言之，进去房子里面的感觉就是不一样，不压抑，相信住在里面和到那边看过的，应该深有体会，这个小区相对较小，一眼看完了，但是做了小高层，一楼过道做得挺气派的，那个房子确实是舒服，一梯两户，房间和客厅都很大，又很方正，一个字，爽，还有小区里面的那两栋高层，三梯四户，中间虽然有两套，但是只突出了一点点，对两边的两套基本上没影响，相当棒，房子的设计真可谓独具匠心，每一个承重梁和柱子的位置都设计得刚刚好，绝对是天才的设计，在南康很难找出第二个，要说这天才的设计也犯了一个错误，为了给小区的外墙设计得有层次感，有的楼层的阳台是有个弧形的，这样阳台的位置就有一个很大的承重柱在那里，改都改不了，关键是会挡住视线跟采光，美中不足啊，其他的也没什么特别的，等体育馆二期建好，休闲活动的地方是更近了，很方便，离那个一小又近，也方便了孩子，综合来说，可以给这个小区打个8分。
第十三个 正源时代
记得第一次，从这个小区正门进去，上了台阶之后，眼睛扫了一圈，给我一种豁然开然的感觉，很空旷啊，楼间距又宽，超大中心景观，绿化做得也不错，顿时心情都好了很多，这一点比很多小区强太多，看着也比较有档次，小区从北到南，楼层梯次降低，小区的南边正在造别墅，整个的布局设计接近完美，等下附上小区分布图，再说到房子，最喜欢的就是它的小三房了，因为有赠送面积，算下来很划算，还有一个主要是3房也是我们南康的一个刚需户型，客厅带阳台，客厅显得也不小，尤其前面那几栋，能看到远处的山景，神清气爽的感觉，虽然说是中间这套，但是基本上都突出去了，所以光线方面非常好，这种房子，个人很喜欢，也不用担心以后转手的问题，肯定能火，这个小区美中不足的一点，因为中间套突出去很多，所以对两边的影响很大，南边的视野会挡掉将近一半，可能设计师综合考虑到了，整栋房子的方向在定的时候，两边的往外摆，虽然改善了一点，但是个人觉得还是影响蛮大的，真的美中不足，不然就非常完美了，至于很多人讲到的那边旁边有厂房，然后有的位置还能看到公墓，对于这种想法的人我就不想说了，眼光太过短浅，屁大点事，那一块都是属于规划区，就一个时间问题而已，小问题不想提，综合来说，可以给这个小区打个9分。
第十四个 书香华庭
给我的第一感觉这是个进了水的小区，我都搞不明白当初这个小区是怎么设计的，买那些楼梯房的知不知道前面有一排高层，记得书香华庭最早做的时候，那些前面的楼梯房和后面的电梯房，看着还蛮漂亮的，挺有档次，现在再来一看，排除施工建造的因素影响，整个看起来简直奇葩了，可苦了中间那些住楼梯的，因为这两栋高层是在楼梯房的南边，整个小区的南边，影响太大了，最直接的就是光照！都不知道最早的规划设计是不是这样设计的，这简直是反人类的小区布局设计，买的电梯的，没有关系，户型也可以，就是小区掉了不少，虽然说地段不错，广告也打得好，言外之意书香门第，省重点名校的旁边，噱头不少，跟自己住其实没有半毛钱关系，小区离小学近优势很大，小孩子上学方便，离高中近就不一定是那么回事了，有可能反过来，直接影响了居住环境，不见得是好事，书香华庭的话还要以后来看，目前综合来说，可以给这个小区打个7分。
第十五个 华府世家
先说说这个小区和房子本身吧，小区的设计相当可以，错开来排列的，保证每一栋的采光，楼间距也不错，关键都是造的小高层，外立面的颜色风格看着也非常上档次，关键是每一栋都很方正，没有设计中间套，这样的房子很舒服，坐北朝南，一天到晚都能晒到太阳的，通风又好，这是很多人的追求，相当完美，不知道是因为什么原因，华府世家延迟了交房，好像是有些方面没有达到购房合同上的要求，到现在房产证也还没下来，估计是南康本地的开发商，出现这种产权方面的问题是挺让人头疼的，虽然说亚琦的房子和后续管理不怎么样，但是房产证这些都办得妥妥的，这是一个很根本的问题，最近这几天刷爆朋友圈的要数华府世家后面的佳龙太古城了，售楼部被爆了，要知道佳龙太古城都还在造啊，都没有交房，他们就去闹上了，拉横幅什么的，直接把售楼部给占了，具体的原因经过没有了解，欢迎清楚内幕的吧友补充，之前华府世家是因为要建医院闹过一次，现在好像是搁置了，虽然说华府世家这个小区目前存在一些问题，但这并不妨碍我对这个小区的欣赏与认可，综合来说，可以给这个小区打个8分。
第十六个 恒大城
看到这个名就有点不爽，明明是在南康的地界，非要叫赣州恒大城，没有入乡随俗啊，先来说说这个小区吧，小区布局图在后面，我们看恒大城的小区布局，相当大气上档次，楼栋排列很整齐，间距空，视野很好，虽然说整个地块不怎么方正，不过看起来倒没什么影响，楼栋很方正，从南到北，楼层梯次抬高，不愧为大开发商的作品，请注意，前面低层的不是别墅，而是洋房，有电梯，相当接地气，我记得前面两排高层是一期，后面两排是二期，中间有修条路，感觉多此一举，不过吵应该不会吵就是，旁边那个应该是规划的学校应该，不知道纸上的东西会不会变成现实，单从小区的这个鸟瞰图来看，小区是不错的，设计得很好，不过我在此提醒，最北边那排靠赣南大道的，如果买来住的话，一定要慎重啊！经常走赣南大道的应该深有体会，很多大货车，吵得要命，赣南大道作为城市最大的交通要道，基本上承载了国道的功能，乃至以后很长时间，大货车少不了，所以这个影响会一直存在，为什么将最北边那一排，因为我留意过，马路边的那排房子肯定吵的，哪怕你是住的楼层很高，声音都会很明显，如果是第二排房子，你走进去，基本上听不到声音，这个我也不知道是什么原理，不过实践就是硬道理总没错撒，我们来看恒大城的整体外环境，因为一条赣南大道，将恒大城与特色小镇那一带的优美环境诀别了，小区绿化做得再好，整体的空气环境不会好，毕竟东山也是处在半工业区的地带，这边是赣南大道，另外一边是105国道，交通是方便了，居住大环境就不怎么样了，如果说把这个小区放在赣南大道的北边，那么就完美了，依托特色小镇方向的优美环境，就好像打仗排兵布阵一样的，这叫有靠，居住环境将大为改观，因为那一片已经有了高大上的规划，整体的大环境还是不错的，那个方向也不会有什么工业区厂房一类的，这只是我个人的一个设想，不构成任何建议，欢迎交流探讨，整体来看，可以给这个小区打个8分。
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